2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同無效9.3合同終止第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣人副本14.2買受人副本14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的現(xiàn)有所有者，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買出賣人房屋的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，即本合同的丙方。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：福建省市區(qū)路號(hào)。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：。2.2房屋權(quán)屬情況：2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：。2.2.3房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋使用情況：2.3.1房屋用途：住宅。2.3.2房屋現(xiàn)狀：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：肆佰捌拾萬元整（小寫）：￥4800000.00元。3.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部購房款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至出賣人指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)：由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修責(zé)任：房屋在過戶后的個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約：如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。8.2合同的解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可以解除本合同。第九條：合同的效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人承擔(dān)房屋今后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出房屋。10.3家具家電：出賣人將房屋交付買受人時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電無償贈(zèng)與買受人。第十一部分：合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：2024年月日。第十二部分：合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：福建省市區(qū)路號(hào)。第十三部分：合同簽訂人甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：（簽字/蓋章）第十四部分：合同副本14.1出賣人副本：（簽字/蓋章）14.2買受人副本：（簽字/蓋章）14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)副本：（簽字/蓋章）第八條：合同的變更和解除8.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第九條：合同的效力9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人承擔(dān)房屋今后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出房屋。如因特殊情況導(dǎo)致戶口遷移延遲，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并盡快辦理戶口遷移手續(xù)。10.3家具家電：出賣人將房屋交付買受人時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電無償贈(zèng)與買受人。出賣人應(yīng)保證家具家電的質(zhì)量和使用功能。第十一部分：合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：2024年月日。第十二部分：合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：福建省市區(qū)路號(hào)。第十三部分：合同簽訂人甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：（簽字/蓋章）第十四部分：合同副本14.1出賣人副本：（簽字/蓋章）14.2買受人副本：（簽字/蓋章）14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)副本：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：房屋質(zhì)量保修合同附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個(gè)人出具的證件，須有相關(guān)部門的印章和負(fù)責(zé)人簽字。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，本合同的房屋所有權(quán)證號(hào)在合同中填寫。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須是有效的身份證或護(hù)照，須有相關(guān)部門的印章和負(fù)責(zé)人簽字。附件說明：買賣雙方的身份證明用于證明雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，有雙方簽字和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章。附件說明：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的法律文件。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表必須填寫完整，有雙方簽字和相關(guān)部門的蓋章。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。附件五：房屋質(zhì)量保修合同詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修合同必須明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，有雙方簽字和開發(fā)商的蓋章。附件說明：房屋質(zhì)量保修合同是規(guī)定出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任和期限的法律文件。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單必須詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息，有雙方簽字。附件說明：家具家電清單是證明出賣人將家具家電無償贈(zèng)與買受人的法律文件。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議必須明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和責(zé)任，有雙方簽字和物業(yè)公司的蓋章。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是規(guī)定買受人承擔(dān)房屋今后的物業(yè)管理費(fèi)用的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購房款或未能按照約定時(shí)間遷出戶口。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)或未能提供準(zhǔn)確的信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。具體違約金和賠償金額根據(jù)違約情況另行協(xié)商確定。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。具體違約金和賠償金額根據(jù)違約情況另行協(xié)商確定。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。具體違約金和賠償金額根據(jù)違約情況另行協(xié)商確定。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付房屋而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。具體違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的現(xiàn)有所有者，即本合