2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同要點解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同要點解析本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.2合同訂立的方式1.3合同訂立的時間1.4合同訂立的地域2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更記錄3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點4.5逾期付款責任5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收不合格的處理6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理費用6.3過戶手續(xù)辦理流程6.4過戶手續(xù)辦理責任7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔主體7.3稅費計算方式7.4稅費繳納時間8.房產(chǎn)質(zhì)量及保修8.1房產(chǎn)質(zhì)量標準8.2房產(chǎn)保修期限8.3保修范圍及責任8.4保修費用承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式9.4違約解除合同的條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知送達方式14.3合同變更及補充14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.1.1買賣雙方主體資格合法；1.1.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；1.1.3買賣雙方就房產(chǎn)交易價格達成一致；1.1.4買賣雙方就房產(chǎn)交付及驗收條件達成一致；1.2合同訂立的方式1.2.1買賣雙方以書面形式訂立合同；1.2.2合同應(yīng)包括合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格及支付方式等主要內(nèi)容；1.2.3合同應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章確認；1.3合同訂立的時間1.3.1合同應(yīng)在房產(chǎn)買賣雙方達成一致意見后立即訂立；1.3.2合同簽訂時間以合同上注明的時間為準；1.4合同訂立的地域1.4.1合同訂立地應(yīng)與房產(chǎn)所在地一致；1.4.2如合同訂立地與房產(chǎn)所在地不一致，應(yīng)在合同中明確約定。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；2.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)真實、有效；2.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)位置應(yīng)明確標注街道、門牌號等；2.2.2房產(chǎn)面積應(yīng)以房產(chǎn)證載明的面積為準；2.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)明確標注為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等；2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.3.1房產(chǎn)配套設(shè)施應(yīng)包括供暖、供水、供電、燃氣、通訊等；2.3.2房產(chǎn)配套設(shè)施應(yīng)滿足買賣雙方約定的使用需求；2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更記錄2.4.1房產(chǎn)權(quán)屬變更記錄應(yīng)包括房產(chǎn)買賣、贈與、繼承等；2.4.2房產(chǎn)權(quán)屬變更記錄應(yīng)真實、完整。3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息3.1.1買方名稱（或姓名）；3.1.2買方住所；3.1.3買方聯(lián)系方式；3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（或姓名）；3.2.2賣方住所；3.2.3賣方聯(lián)系方式；3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名；3.3.2代理人身份證明；3.3.3代理人授權(quán)委托書。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格應(yīng)以人民幣計算；4.1.2交易價格應(yīng)包括房產(chǎn)本身價格及稅費等；4.2付款方式4.2.1付款方式應(yīng)包括一次性付款、分期付款等；4.2.2付款方式應(yīng)在合同中明確約定；4.3付款時間4.3.1付款時間應(yīng)與房產(chǎn)交付時間一致；4.3.2付款時間應(yīng)在合同中明確約定；4.4付款地點4.4.1付款地點應(yīng)在賣方住所或雙方約定的其他地點；4.4.2付款地點應(yīng)在合同中明確約定；4.5逾期付款責任4.5.1買方逾期付款應(yīng)向賣方支付違約金；4.5.2違約金計算方式應(yīng)在合同中明確約定。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間應(yīng)在合同中明確約定；5.1.2房產(chǎn)交付時間應(yīng)以房產(chǎn)證載明的日期為準；5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足合同約定的條件；5.2.2房產(chǎn)交付時應(yīng)無任何損壞、瑕疵；5.3房產(chǎn)驗收標準5.3.1房產(chǎn)驗收標準應(yīng)以合同約定的標準為準；5.3.2房產(chǎn)驗收標準應(yīng)在合同中明確約定；5.4驗收不合格的處理5.4.1驗收不合格的，賣方應(yīng)負責修復或更換；5.4.2修復或更換費用由賣方承擔；5.4.3修復或更換期限應(yīng)在合同中明確約定。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.1.1過戶手續(xù)辦理時間應(yīng)在房產(chǎn)交付后立即開始；6.1.2過戶手續(xù)辦理時間應(yīng)在合同中明確約定；6.2過戶手續(xù)辦理費用6.2.1過戶手續(xù)辦理費用應(yīng)由買方承擔；6.2.2過戶手續(xù)辦理費用應(yīng)在合同中明確約定；6.3過戶手續(xù)辦理流程6.3.1過戶手續(xù)辦理流程應(yīng)在合同中明確約定；6.3.2過戶手續(xù)辦理流程應(yīng)包括提交申請、審核、繳納費用、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)；6.4過戶手續(xù)辦理責任6.4.1過戶手續(xù)辦理責任應(yīng)由買賣雙方共同承擔；6.4.2如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理失敗，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3個人所得稅8.1.4印花稅8.2稅費承擔主體8.2.1契稅由買方承擔；8.2.2土地增值稅由賣方承擔；8.2.3個人所得稅由賣方承擔；8.2.4印花稅由買賣雙方各自承擔；8.3稅費計算方式8.3.1契稅按房產(chǎn)交易價格的一定比例計算；8.3.2土地增值稅按房產(chǎn)增值額的一定比例計算；8.3.3個人所得稅按房產(chǎn)交易價格的一定比例計算；8.3.4印花稅按合同金額的一定比例計算；8.4稅費繳納時間8.4.1契稅、土地增值稅、個人所得稅應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納；8.4.2印花稅應(yīng)在合同簽訂后、過戶手續(xù)辦理前繳納。9.房產(chǎn)質(zhì)量及保修9.1房產(chǎn)質(zhì)量標準9.1.1房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準；9.1.2房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標準；9.2房產(chǎn)保修期限9.2.1房產(chǎn)保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算；9.2.2房產(chǎn)保修期限一般為一年；9.3保修范圍及責任9.3.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等；9.3.2保修責任由賣方承擔；9.4保修費用承擔9.4.1保修費用由賣方承擔；9.4.2保修費用應(yīng)在合同中明確約定。10.違約責任10.1違約情形10.1.1買方逾期付款；10.1.2賣方逾期交付房產(chǎn)；10.1.3買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約金；10.2.2違約金計算方式應(yīng)在合同中明確約定；10.3違約賠償計算方式10.3.1違約賠償按實際損失計算；10.3.2實際損失包括直接損失和間接損失；10.4違約解除合同的條件10.4.1買方有權(quán)解除合同的情形；10.4.2賣方有權(quán)解除合同的情形；10.4.3合同解除后的處理應(yīng)在合同中明確約定。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1爭議解決可通過協(xié)商解決；11.1.2爭議解決可通過調(diào)解解決；11.1.3爭議解決可通過仲裁解決；11.1.4爭議解決可通過訴訟解決；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)；11.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在合同中明確約定；11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；11.3.2爭議解決費用應(yīng)在合同中明確約定。12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方解除合同；12.2合同解除程序12.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的合同義務(wù)；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等事宜。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房產(chǎn)證復印件；13.1.2土地使用權(quán)證復印件；13.1.3房產(chǎn)買賣合同；13.1.4付款憑證；13.1.5其他相關(guān)文件；13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致；13.2.2合同附件內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；14.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；14.2通知送達方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達；14.2.2通知送達地址應(yīng)在合同中明確約定；14.3合同變更及補充14.3.1合同變更應(yīng)書面通知對方；14.3.2合同補充應(yīng)作為合同不可分割的一部分；14.4合同附件效力14.4.1合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同中，除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務(wù)。15.2第三方介入的情形15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方職責15.3.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進行溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成交易；15.3.1.2評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；15.3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草、審核合同文本；15.3.1.4公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同真實、合法。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；15.4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；15.4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對交易過程進行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、準確、完整；15.5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工作任務(wù)。16.甲乙方增加條款16.1.1第三方介入的必要性說明；16.1.2第三方介入的具體方式；16.1.3第三方介入的時間節(jié)點；16.1.4第三方介入的費用承擔。16.2甲乙方對第三方介入的額外要求16.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；16.2.2甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價；16.2.3甲乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作任務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害甲乙方利益時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定：17.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復雜程度和風險等級確定；17.2.2根據(jù)第三方提供服務(wù)的歷史業(yè)績和信譽度確定；17.2.3根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。17.3第三方責任限額的承擔：17.3.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定；17.3.2第三方責任限額的承擔方式應(yīng)在合同中明確約定；17.3.3第三方責任限額的承擔不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的其他責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：18.1.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；18.1.2第三方不參與甲乙方的交易決策，不承擔交易風險。18.2第三方與房產(chǎn)的劃分：18.2.2第三方對房產(chǎn)的監(jiān)督、檢查等行為不影響甲乙雙方對房產(chǎn)的占有和使用。18.3第三方與合同履行的劃分：18.3.1第三方不參與合同履行的具體過程，不承擔合同履行的風險；18.3.2第三方對合同履行的監(jiān)督、檢查等行為不影響甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復印件，并加蓋賣方公章。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的重要文件。2.土地使用權(quán)證復印件要求：提供土地使用權(quán)證原件的清晰復印件，并加蓋賣方公章。說明：作為土地使用權(quán)歸屬的證明文件。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準確，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。4.付款憑證要求：提供已支付的購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為已履行付款義務(wù)的證明。5.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)價值、評估方法、評估日期等。6.律師意見書要求：由買賣雙方委托的律師出具，對合同合法性、房產(chǎn)權(quán)屬、交易風險等提出意見。說明：為交易雙方提供法律保障。7.公證文書要求：由公證機構(gòu)出具，對合同真實性、合法性進行公證。說明：提高合同的法律效力。8.房產(chǎn)稅費繳納證明要求：提供房產(chǎn)稅費繳納的憑證。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納。9.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。說明：證明房產(chǎn)狀況。10.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證原件的清晰復印件，并加蓋本人公章。說明：作為買賣雙方身份證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方逾期付款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定逾期付款違約金為每日萬分之五，買方逾期付款10天，則應(yīng)支付違約金0.05%×10天。2.違約行為：賣方逾期交付房產(chǎn)責任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定逾期交付違約金為每日萬分之五，賣方逾期交付房產(chǎn)15天，則應(yīng)支付違約金0.05%×15天。3.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若合同約定違約金為交易價格的1%，則違約方應(yīng)支付交易價格的1%作為違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償因虛假信息或評估結(jié)果導致的損失。示例：若第三方提供的虛假評估導致買方多支付了購房款，第三方應(yīng)退還多支付的購房款并承擔相應(yīng)損失。5.違約行為：第三方未按時完成工作任務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因未按時完成工作任務(wù)導致的損失。示例：若第三方未按時完成房產(chǎn)評估，導致買方無法及時辦理貸款，第三方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的利息損失。全文完。2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同要點解析1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件1.5合同解除條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)證照2.7房產(chǎn)抵押情況2.8房產(chǎn)租賃情況第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式3.4雙方身份證復印件第四章合同價款及支付方式4.1合同價款4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收不合格處理第六章房產(chǎn)稅費及費用承擔6.1房產(chǎn)稅費6.2費用承擔6.3稅費繳納方式6.4費用承擔變更第七章合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約處理第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明第十二章合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件第十三章合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案手續(xù)13.3備案時間第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣存量房所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年銀川房產(chǎn)市場存量房的買賣。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.3.2賣方：具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署并加蓋公章或簽字。1.4.2買方支付定金。1.4.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違約。1.5.2因不可抗力導致合同無法履行。1.5.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置具體地址：_________。2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_________。2.4房產(chǎn)用途房屋用途：_________。2.5房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號：_________。2.6房產(chǎn)證照房產(chǎn)證、土地證等證照齊全。2.7房產(chǎn)抵押情況無抵押、查封等限制。2.8房產(chǎn)租賃情況房屋目前無租賃合同。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱/姓名：_________。身份證號碼：_________。3.2賣方信息賣方名稱/姓名：_________。身份證號碼：_________。3.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系電話：_________。賣方聯(lián)系電話：_________。3.4雙方身份證復印件雙方身份證復印件各一份，作為合同附件。第四章合同價款及支付方式4.1合同價款總價款：_________元。4.2支付方式4.2.1定金：合同簽訂后_________日內(nèi)，買方支付定金_________元。4.2.2余款：_________日內(nèi)，買方支付剩余房款_________元。4.3付款時間節(jié)點4.3.1定金支付：合同簽訂后_________日內(nèi)。4.3.2余款支付：房產(chǎn)交付后_________日內(nèi)。4.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明。第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為_________。5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)證照齊全。5.2.2房產(chǎn)無查封、抵押等限制。5.2.3房產(chǎn)無租賃合同。5.3房產(chǎn)驗收標準5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全。5.3.2供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。5.3.3房屋裝修符合合同約定。5.4驗收不合格處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進行修復，直至合格。第六章房產(chǎn)稅費及費用承擔6.1房產(chǎn)稅費房產(chǎn)稅費由買方承擔。6.2費用承擔6.2.1交易手續(xù)費：由買方承擔。6.2.2其他相關(guān)費用：雙方協(xié)商確定。6.3稅費繳納方式稅費由買方在辦理過戶手續(xù)時繳納。6.4費用承擔變更如需變更費用承擔，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明。第七章合同違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付房款。7.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)。7.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。7.2違約責任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_________元。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。7.4違約處理違約處理方式由雙方協(xié)商確定。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)。8.2.2合同約定的其他終止條件。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_________日內(nèi)回復。8.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。8.4.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決。9.1.2仲裁解決。9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第十章合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署日期合同簽署日期：_________。11.2簽署地點合同簽署地點：_________。11.3簽署人身份證明簽署人身份證復印件各一份，作為合同附件。第十二章合同生效12.1合同生效時間合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同生效條件合同生效條件已全部滿足。第十三章合同備案13.1備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)：_________。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機構(gòu)要求辦理備案手續(xù)。13.3備案時間備案時間：_________。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行。14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件14.2.1房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)。14.2.2合同約定的其他終止條件。14.3合同解除程序14.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_________日內(nèi)回復。14.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。14.4合同終止程序14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.4.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：_________買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若合同簽訂后，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買其他房產(chǎn)的權(quán)利，乙方應(yīng)給予配合。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)條款說明：甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的裝修、改造等事宜，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后，對合同條款進行合理變更，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以確認。1.4甲方解約權(quán)條款說明：若甲方因特殊原因需解除合同，甲方應(yīng)提前_________日通知乙方，并支付乙方違約金_________元。1.5甲方保密條款說明：甲方對房產(chǎn)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若合同簽訂后，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買其他房產(chǎn)的權(quán)利，甲方應(yīng)給予配合。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款說明：乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的裝修、改造等事宜，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后，對合同條款進行合理變更，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以確認。2.4乙方解約權(quán)條款說明：若乙方因特殊原因需解除合同，乙方應(yīng)提前_________日通知甲方，并支付甲方違約金_________元。2.5乙方保密條款說明：乙方對房產(chǎn)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔，具體金額為_________元。3.2中介費用支付方式條款說明：中介服務(wù)費用在合同簽訂后_________日內(nèi)，由買方或賣方支付給中介方。3.3中介保密條款說明：中介方對買賣雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向第三方泄露。3.4中介責任條款說明：中介方在合同履行過程中，應(yīng)盡職盡責，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.5中介解約權(quán)條款說明：若中介方因特殊原因需解除合同，中介方應(yīng)提前_________日通知買賣雙方，并支付違約金_________元。3.6中介傭金退還條款說明：若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的傭金。3.7中介爭議解決條款說明：中介方與買賣雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.8中介合同解除條款說明：中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同，并追究相關(guān)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.雙方身份證復印件4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.房產(chǎn)交付驗收報告6.合同簽訂主體資格證明7.中介服務(wù)合同（如有）8.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。認定：買方逾期支付房款，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)。認定：賣方逾期交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：一方未按約定履行合同其他義務(wù)。認定：一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。4.違約行為：中介方泄露買賣雙方信息。認定：中介方未經(jīng)買賣雙方同意，向第三方泄露信息。5.違約行為：中介方未盡職盡責。認定：中介方在合同履行過程中未履行職責，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證照不全。解決辦法：賣方應(yīng)在合同簽訂前辦理齊全房產(chǎn)證照。2.問題：房產(chǎn)存在查封、抵押等情況。解決辦法：賣方應(yīng)在合同簽訂前解除查封、抵押等限制。3.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在驗收合格前修復質(zhì)量問題。4.問題：中介方未履行職責。解決辦法：買賣雙方可向中介方提出投訴，或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2025年銀川房產(chǎn)市場存量房的買賣。2.適用于買賣雙方為自然人或法人。3.適用于存在第三方中介服務(wù)的情況。4.適用于房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種情況。全文完。2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同要點解析2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，銀川房產(chǎn)市場存量房交易日益活躍。為規(guī)范市場秩序，保障買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在存量房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、合規(guī)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)辦理初始登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，未進行抵押、查封等限制交易的房屋。（2）交易價格：指買賣雙方在合同中約定的房屋成交價格。（3）定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額，作為交易誠意金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的、符合交易條件的房產(chǎn)。（2）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。（3）合同履行：指買賣雙方按照合同約定，完成房屋買賣交易的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格。（2）甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，買賣雙方完成房屋交付和過戶手續(xù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成終止合同的書面協(xié)議。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算交易款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易價格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價。（2）房屋過戶稅費：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費：指乙方為促成本次交易支付給中介機構(gòu)的費用。（4）其他費用：指交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋檢測費、物業(yè)交割費等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易費用。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方支付首付款時，應(yīng)將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方支付房屋過戶稅費及其他費用時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機關(guān)的要求辦理。八、違約責任8.1甲方違約（2）若甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（2）若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金及賠償金額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如雙方協(xié)商一致，可調(diào)整賠償金額。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀，無法交付；（2）政府政策變動導致房屋交易受限；（3）戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響房屋交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的事項；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，雙方均應(yīng)尊重對方享有的權(quán)利，不得擅自侵害。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需行使特殊權(quán)利，應(yīng)提前書面通知對方。（2）特殊權(quán)利的行使應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害對方合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得違反法律法規(guī)。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，自簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的交易事項。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同推進交易進程。（2）如需協(xié)助，一方應(yīng)積極配合，不得無故拒絕。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂，具有完整的獨立效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（買方）：（簽字）年月日（蓋章）見證人：（簽字）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同