2025年學(xué)校門面房租賃及改造升級(jí)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校門面房租賃及改造升級(jí)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整通知6.房屋改造升級(jí)服務(wù)6.1改造升級(jí)內(nèi)容6.2改造升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.3改造升級(jí)費(fèi)用6.4改造升級(jí)進(jìn)度7.房屋維護(hù)保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：學(xué)校1.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：公司1.2.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：200平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，每次延長(zhǎng)不超過三年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元整4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月的5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶4.3支付時(shí)間：每月5日前5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：若國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整租金。5.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過原租金的10%。5.3調(diào)整通知：調(diào)整租金前，出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方。6.房屋改造升級(jí)服務(wù)6.1改造升級(jí)內(nèi)容：包括但不限于房屋內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備更新、消防設(shè)施改造等。6.2改造升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到商業(yè)經(jīng)營(yíng)要求。6.3改造升級(jí)費(fèi)用：改造升級(jí)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。6.4改造升級(jí)進(jìn)度：改造升級(jí)工程應(yīng)在租賃合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成，雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)的施工合同。7.房屋維護(hù)保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋整潔、安全。7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1出租方解除條件：a)承租方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他付款義務(wù)；b)承租方違反合同約定的房屋使用規(guī)定，嚴(yán)重影響房屋安全或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害；c)出租方因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，必須收回房屋。8.1.2承租方解除條件：a)出租方未按時(shí)交付符合合同約定的房屋；b)出租方未履行合同約定的維修義務(wù)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2.2一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。8.3終止條件8.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.4終止程序8.4.1合同終止前，雙方應(yīng)清理各自的權(quán)利義務(wù)。8.4.2合同終止后，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金；9.1.2承租方違反房屋使用規(guī)定；9.1.3出租方未按時(shí)交付房屋；9.1.4出租方未履行維修義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額根據(jù)違約情形和損失情況由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1承租方違約，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。9.3.2出租方違約，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租金支付憑證等。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.3生效日期13.3.1變更協(xié)議簽訂之日起，變更內(nèi)容生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1出租方解除條件：a)承租方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他付款義務(wù)；b)承租方違反合同約定的房屋使用規(guī)定，嚴(yán)重影響房屋安全或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害；c)出租方因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，必須收回房屋。14.2解除程序14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。14.2.2一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。14.3終止條件14.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。14.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。14.4終止程序14.4.1合同終止前，雙方應(yīng)清理各自的權(quán)利義務(wù)。14.4.2合同終止后，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或法人實(shí)體。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃談判、合同簽訂、租賃物交付等工作。15.2.2監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)監(jiān)督改造升級(jí)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，確保租賃價(jià)格公允。15.2.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證工作的質(zhì)量和效率。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.甲乙雙方責(zé)任17.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。18.2若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由三方簽訂的書面協(xié)議確定。19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：19.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用。19.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供監(jiān)理、評(píng)估或法律等服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。19.2.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.第三方變更20.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。21.第三方退出21.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新安排相關(guān)事務(wù)，確保合同履行的連續(xù)性。22.第三方違約22.1第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)由三方在書面協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件附件說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息。要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃許可證等文件。2.改造升級(jí)方案附件附件說(shuō)明：包括改造升級(jí)的具體內(nèi)容、時(shí)間表、預(yù)算等。要求：提供改造升級(jí)工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單等。3.支付憑證附件附件說(shuō)明：包括租金支付、改造升級(jí)費(fèi)用支付等憑證。要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄附件附件說(shuō)明：記錄房屋及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。要求：提供維護(hù)保養(yǎng)日志、維修記錄等。5.爭(zhēng)議解決記錄附件附件說(shuō)明：記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議及解決過程。要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議、溝通記錄等。6.第三方介入?yún)f(xié)議附件附件說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜，包括職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。7.不可抗力證明附件附件說(shuō)明：證明發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)文件。要求：提供政府部門發(fā)布的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件的公告或證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：a)未按時(shí)交付房屋；b)未履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；c)未按時(shí)支付租金；1.2乙方違約行為：a)未按時(shí)支付租金；b)違反房屋使用規(guī)定；c)未按時(shí)完成改造升級(jí)工程；1.3第三方違約行為：a)未按約定履行職責(zé)；b)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；c)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任：a)未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付日租金的5%作為違約金；b)未履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c)未按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為滯納金。2.2乙方違約責(zé)任：a)未按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為滯納金；b)違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c)未按時(shí)完成改造升級(jí)工程，每延遲一日，應(yīng)支付日租金的5%作為違約金。2.3第三方違約責(zé)任：a)未按約定履行職責(zé)，每延遲一日，應(yīng)支付違約金；b)泄露商業(yè)秘密，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；c)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付日租金的5%作為違約金，并有權(quán)解除合同。3.2乙方違反房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。3.3第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)支付日租金的5%作為違約金。全文完。2024年學(xué)校門面房租賃及改造升級(jí)服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_________學(xué)校地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________公司地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________市的學(xué)校門面房，乙方有意租賃該門面房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃及改造升級(jí)服務(wù)協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)租賃及改造升級(jí)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方門面房的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的門面房使用費(fèi)用。（3）改造升級(jí)：指乙方對(duì)甲方門面房進(jìn)行裝修、改造等，以適應(yīng)乙方經(jīng)營(yíng)需求的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的門面房進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定。（3）甲方應(yīng)確保乙方租賃的門面房具備合法的出租條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的門面房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)對(duì)租賃的門面房進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途等。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃的門面房位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供租賃的門面房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方；（2）甲方或乙方在合同約定的終止條件下，有權(quán)單方面終止合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的門面房退還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止時(shí)無(wú)違約行為發(fā)生，押金全額退還。（3）改造升級(jí)費(fèi)用：乙方對(duì)門面房進(jìn)行改造升級(jí)所發(fā)生的費(fèi)用，甲方按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行審核后，由乙方承擔(dān)。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在使用門面房期間，需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可經(jīng)甲方同意后，以現(xiàn)金方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前支付當(dāng)期租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。（3）改造升級(jí)費(fèi)用：乙方應(yīng)在改造升級(jí)工程完工后支付相關(guān)費(fèi)用。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)收取周期內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供租賃的門面房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的_____%。（2）甲方未按約定進(jìn)行改造升級(jí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為改造升級(jí)費(fèi)用的_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。（2）乙方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均屬于保密范圍。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無(wú)法按約定進(jìn)行的情形。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃門面房的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃門面房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同約定的條件下，對(duì)租賃門面房進(jìn)行必要的維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入租賃門面房進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃門面房的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)租賃門面房的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，相互提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）。3.門面房租賃合同附件，包括租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。4.改造升級(jí)方案及預(yù)算。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供租賃的門面房，認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行改造升級(jí)，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變門面房結(jié)構(gòu)、用途，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無(wú)法按約定進(jìn)行的情形。2.房地產(chǎn)租賃：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。3.改造升級(jí)：指對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，以適應(yīng)使用需求的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對(duì)門面房進(jìn)行改造升級(jí)時(shí)，與甲方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過溝通達(dá)成一致意見。2.問題：租賃期間，門面房出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的改造升級(jí)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取改造升級(jí)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在改造升級(jí)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工方案。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造升級(jí)工作。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的門面房。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的改造升級(jí)期限內(nèi)完成改造工作。（3）乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)門面房進(jìn)行必要的改造。2.乙方的利益條款：（1）乙方在租賃期間，享有門面房的經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方在租賃期滿后，有權(quán)選擇續(xù)租。（3）乙方在合同終止或解除時(shí)，有權(quán)要求甲方退還押金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)提供門面房或未按約定完成改造工作，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自提高租金或解除合同。（3）甲方在乙方租賃期間，不得擅自改變門面房的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)門面房的使用情況。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有門面房的收益權(quán)。（2）甲方在合同終止或解除后，有權(quán)收回門面房。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。（3）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門面房。全文完。2024年學(xué)校門面房租賃及改造升級(jí)服務(wù)合同2合同目錄一、合同雙方基本信息1.1甲方法人信息1.2乙方法人信息1.3雙方聯(lián)系方式二、租賃物基本情況2.1門面房位置2.2門面房面積2.3門面房結(jié)構(gòu)2.4門面房現(xiàn)狀三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整四、租賃用途及限制4.1租賃用途4.2用途限制4.3經(jīng)營(yíng)范圍五、租賃物改造升級(jí)5.1改造升級(jí)內(nèi)容5.2改造升級(jí)方案5.3改造升級(jí)費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式六、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.4報(bào)修及維修七、租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用八、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租程序九、違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理9.4爭(zhēng)議解決十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同備案十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知及送達(dá)12.3合同變更12.4合同解除十三、合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案十四、合同解除及終止后的處理14.1租賃物返還14.2租金結(jié)算14.3違約責(zé)任承擔(dān)14.4爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1甲方法人信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方法人信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________二、租賃物基本情況2.1門面房位置地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2門面房面積總面積：____________________使用面積：____________________2.3門面房結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：____________________層數(shù)：____________________2.4門面房現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述：____________________現(xiàn)有設(shè)施：____________________三、租賃期限及租金3.1租賃期限起始日期：____________________終止日期：____________________3.2租金金額月租金：____________________年租金：____________________3.3租金支付方式支付周期：____________________支付方式：____________________3.4租金調(diào)整調(diào)整條件：____________________調(diào)整頻率：____________________四、租賃用途及限制4.1租賃用途用途描述：____________________4.2用途限制限制事項(xiàng)：____________________4.3經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍描述：____________________五、租賃物改造升級(jí)5.1改造升級(jí)內(nèi)容改造項(xiàng)目：____________________升級(jí)項(xiàng)目：____________________5.2改造升級(jí)方案方案描述：____________________5.3改造升級(jí)費(fèi)用總費(fèi)用：____________________分?jǐn)偡绞剑篲___________________5.4費(fèi)用支付方式支付周期：____________________支付方式：____________________六、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任描述：____________________6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)描述：____________________6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用費(fèi)用描述：____________________6.4報(bào)修及維修報(bào)修程序：____________________維修責(zé)任：____________________七、租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)種類：____________________7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額：____________________7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限：____________________7.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用：____________________八、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件：____________________8.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序：____________________8.3轉(zhuǎn)租條件轉(zhuǎn)租條件：____________________8.4轉(zhuǎn)租程序轉(zhuǎn)租程序：____________________九、違約責(zé)任及處理9.1違約情形違約情形：____________________9.2違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________9.3違約處理違約處理：____________________9.4爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決：____________________十、合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件：____________________10.2合同終止條件合同終止條件：____________________10.3解除及終止程序解除及終止程序：____________________十一、合同簽訂及生效11.1合同生效條件合同生效條件：____________________11.2合同生效日期合同生效日期：____________________11.3合同備案合同備案：____________________十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件：____________________12.2通知及送達(dá)通知及送達(dá)：____________________12.3合同變更合同變更：____________________12.4合同解除合同解除：____________________十三、合同解除及終止后的處理13.1租賃物返還租賃物返還：____________________13.2租金結(jié)算租金結(jié)算：____________________13.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：____________________13.4爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決：____________________十四、合同簽署14.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________附件：1.門面房租賃合同2.改造升級(jí)方案3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在租賃及改造升級(jí)過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃物使用、改造升級(jí)方案確定、費(fèi)用控制等。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)對(duì)改造升級(jí)方案進(jìn)行審批，并有權(quán)對(duì)改造升級(jí)過程中出現(xiàn)的任何問題進(jìn)行決策。1.2改造升級(jí)進(jìn)度控制條款說(shuō)明：本條款確保甲方對(duì)改造升級(jí)進(jìn)度有控制權(quán)，以避免工期延誤和成本超支。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的改造升級(jí)進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督乙方按時(shí)完成。若乙方未按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在租金調(diào)整時(shí)的優(yōu)先權(quán)，以保障甲方利益。條款內(nèi)容：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，且乙方不得反對(duì)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確