2025年度星巴克品牌店租賃合同P12版-房屋租賃協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃房屋基本信息1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租賃房屋用途及使用規(guī)范2.1經(jīng)營范圍2.2使用規(guī)范2.3違約責(zé)任3.租賃房屋維修及保養(yǎng)3.1租賃房屋的維修責(zé)任3.2租賃房屋的保養(yǎng)責(zé)任3.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)4.房屋租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納及退還4.3保證金違約責(zé)任5.房屋租賃稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納5.3稅費(fèi)爭議解決6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除及終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案9.3合同生效日期10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋租賃面積確認(rèn)書10.3附件三：房屋租賃押金收據(jù)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同解釋11.3合同變更12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間13.合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知期限13.3通知送達(dá)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方：全稱：___________簡稱：___________住所：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2承租方：全稱：___________簡稱：___________住所：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3租賃房屋：房屋地址：___________房屋面積：___________平方米房屋用途：商業(yè)房屋權(quán)屬證明：___________2.租賃期限2.1租賃起始日期：___________2.2租賃終止日期：___________2.3租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.租金及支付方式3.1租金總額：___________元整3.2支付方式：每月___________日支付，承租方應(yīng)于每月支付租金前將租金足額匯入出租方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付租金總額的___________%作為滯納金。4.租賃房屋用途及使用規(guī)范4.1承租方僅可使用租賃房屋進(jìn)行___________業(yè)務(wù)。4.2承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及租賃房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途，如需改變，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。5.租賃房屋維修及保養(yǎng)5.1租賃房屋的正常維修及保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.2因承租方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修及保養(yǎng)，由承租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3承租方應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行房屋保養(yǎng)，確保房屋的整潔和安全。6.房屋租賃保證金6.1保證金金額：___________元整6.2保證金繳納：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)將保證金繳納至出租方指定的銀行賬戶。6.3保證金退還：租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，出租方應(yīng)在___________日內(nèi)退還保證金。6.4保證金違約責(zé)任：如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)扣除保證金或要求承租方賠償相應(yīng)損失。7.房屋租賃稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由承租方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)繳納：承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)爭議解決：如因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1出租方有下列情形之一的，可以解除本合同：1.房屋被依法收回或征收；2.房屋毀損、拆除，無法繼續(xù)使用；3.出租方有正當(dāng)理由，經(jīng)承租方同意解除合同；4.出租方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。8.1.2承租方有下列情形之一的，可以解除本合同：1.房屋無法滿足正常經(jīng)營需要；2.出租方未按約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施；3.出租方違反合同約定，造成承租方重大損失；4.承租方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。8.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或終止合同。8.3解除及終止的程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前___________日書面通知對方。雙方應(yīng)在接到通知之日起___________日內(nèi)協(xié)商解決解除或終止合同的具體事宜。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：訴訟時(shí)效為自爭議發(fā)生之日起___________年。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同生效及備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。10.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋租賃面積確認(rèn)書11.3附件三：房屋租賃押金收據(jù)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2合同解釋：本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.3合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起___________日內(nèi)生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為___________。13.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起___________日內(nèi)生效。14.合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式：解除或終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.2通知期限：通知應(yīng)在解除或終止合同前___________日內(nèi)送達(dá)對方。14.3通知送達(dá)：通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對方住所或營業(yè)場所，并保留送達(dá)憑證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或?yàn)楹贤穆男刑峁┍匾臈l件和保障。2.第三方介入的類型及責(zé)任2.1第三方介入的類型：2.1.1服務(wù)提供：第三方提供租賃房屋的評估、維修、保養(yǎng)等專業(yè)化服務(wù)。2.1.2交易促成：第三方作為中介機(jī)構(gòu)促成甲乙雙方的交易。2.1.3擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.1.4法律支持：第三方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。2.2第三方的責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的約定：3.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2第三方介入的費(fèi)用：3.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明，并按約定支付。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方介入?yún)f(xié)議的組成部分。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行：4.2.1第三方在提供服務(wù)的全過程中，其責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。4.2.2如第三方在提供服務(wù)過程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)直接與乙方進(jìn)行溝通，了解乙方需求，并確保乙方滿意。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1在第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3.2如第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量不符合合同約定，甲乙雙方可共同要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方介入的變更及終止6.1第三方介入的變更：6.1.1如需變更第三方介入的事項(xiàng)或條件，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。6.1.2變更后的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的終止：6.2.1第三方介入的終止應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃房屋用途及使用規(guī)范、維修及保養(yǎng)責(zé)任、保證金、稅費(fèi)、合同解除及終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及備案等條款。附件說明：本附件是房屋租賃協(xié)議的主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋租賃面積確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際面積，包括房屋的測量數(shù)據(jù)、測量時(shí)間、測量單位等。附件說明：本附件用于明確租賃房屋的實(shí)際面積，避免后續(xù)爭議。3.附件三：房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：記載押金金額、繳納時(shí)間、退還條件等。附件說明：本附件作為押金繳納的憑證，確保押金的安全和退還的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、責(zé)任、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：維修及保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃房屋的維修及保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說明：本附件用于跟蹤租賃房屋的維修及保養(yǎng)情況，確保房屋的正常使用。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。附件說明：本附件作為租金支付的證據(jù)，確保租金的及時(shí)支付。7.附件七：合同解除及終止通知書詳細(xì)要求：記錄合同解除或終止的原因、時(shí)間、雙方簽字等。附件說明：本附件用于明確合同解除或終止的具體情況，避免后續(xù)爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金。1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3出租方未按約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施。1.4第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按約定支付租金，違約方應(yīng)向守約方支付租金總額的___________%作為違約金。3.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。3.3出租方未按約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。3.4第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.合同簽訂日期3.租賃雙方基本信息4.房屋租賃基本信息二、租賃房屋信息1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額3.支付方式及時(shí)間4.租金調(diào)整四、房屋裝修及維護(hù)1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.裝修費(fèi)用承擔(dān)3.裝修驗(yàn)收4.維護(hù)責(zé)任五、租賃保證金1.保證金金額2.退還條件3.退還時(shí)間及方式六、租賃用途及禁止事項(xiàng)1.租賃用途2.禁止事項(xiàng)3.違約責(zé)任七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)糾紛處理八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.費(fèi)用承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納方式九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十二、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件3.附件內(nèi)容十三、其他約定事項(xiàng)1.雙方協(xié)商事項(xiàng)2.特殊約定事項(xiàng)3.其他事項(xiàng)十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.簽字日期3.附件清單合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：SBZ20240012.合同簽訂日期：2024年1月1日3.租賃雙方基本信息：a.出租方：甲方（出租人全稱）b.租賃方：乙方（承租人全稱）4.房屋租賃基本信息：a.房屋地址：市區(qū)街道號(hào)b.房屋面積：100平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)d.房屋用途：餐飲服務(wù)二、租賃房屋信息1.房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.房屋面積：100平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4.房屋用途：餐飲服務(wù)，僅限于經(jīng)營星巴克品牌店三、租賃期限及租金1.租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年2.租金金額：每月人民幣萬元整3.支付方式及時(shí)間：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付4.租金調(diào)整：根據(jù)市場情況每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%四、房屋裝修及維護(hù)1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方需按照甲方要求進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)需符合星巴克品牌形象2.裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)3.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方共同驗(yàn)收4.維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)五、租賃保證金1.保證金金額：人民幣萬元整2.退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為3.退還時(shí)間及方式：租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)退還，退還至乙方指定賬戶六、租賃用途及禁止事項(xiàng)1.租賃用途：僅限于經(jīng)營星巴克品牌店，不得用于其他商業(yè)用途2.禁止事項(xiàng)：a.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)b.不得從事違法活動(dòng)c.不得損害公共利益3.違約責(zé)任：如有違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任七、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理責(zé)任：由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)2.物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣元整3.物業(yè)糾紛處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。a.水電費(fèi)b.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)c.清潔費(fèi)3.稅費(fèi)繳納方式：乙方應(yīng)按月繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體繳納方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的%。b.若乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.出租方違約責(zé)任：a.若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的%。b.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算及支付：違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)支付。十、合同解除及終止1.合同解除條件：a.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同終止條件：a.租賃期滿，合同自然終止。b.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。3.解除或終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并妥善處理善后事宜。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。十二、合同生效及附件1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件：包括但不限于房屋平面圖、租金支付計(jì)劃、裝修方案等。3.附件內(nèi)容：附件與本合同具有同等法律效力。十三、其他約定事項(xiàng)1.雙方協(xié)商事項(xiàng)：未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。2.特殊約定事項(xiàng)：如需特殊約定，應(yīng)在合同中明確。3.其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出租方代表簽字：b.租賃方代表簽字：2.簽字日期：____年____月____日3.附件清單：（此處列出所有附件名稱）出租方（蓋章）：________________租賃方（蓋章）：________________出租方代表簽字：_______________租賃方代表簽字：_______________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)符合星巴克品牌形象及法律法規(guī)。2.甲方有權(quán)對乙方裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行培訓(xùn)，確保乙方員工具備符合星巴克品牌要求的素質(zhì)和服務(wù)水平。4.甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表，以便甲方對乙方經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。5.甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)，乙方需配合甲方進(jìn)行。6.甲方有權(quán)在租賃期滿后對房屋進(jìn)行裝修拆除，乙方需按甲方要求進(jìn)行拆除。7.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度及調(diào)整時(shí)間需提前通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修，但需確保不改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.乙方有權(quán)自行招聘和辭退員工，但需確保員工符合星巴克品牌要求。3.乙方有權(quán)在經(jīng)營活動(dòng)中使用星巴克品牌名稱、標(biāo)志等，但需遵守星巴克相關(guān)規(guī)定。4.乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要調(diào)整營業(yè)時(shí)間，但需提前通知甲方。5.乙方有權(quán)在租賃期滿后對房屋進(jìn)行裝修拆除，但需確保不影響甲方利益。6.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理裝修需求，甲方需在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。7.乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，甲方需在租賃期滿前一個(gè)月通知乙方續(xù)租意向。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供合同范本及相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方了解合同內(nèi)容。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等手續(xù)，并確保手續(xù)齊全。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，并監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取私利。7.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方提供合同履行情況報(bào)告，確保合同履行順利。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租金支付計(jì)劃3.裝修方案4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.雙方身份證復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明7.物業(yè)管理協(xié)議8.稅費(fèi)繳納證明9.合同履行情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方超過約定的支付期限未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：乙方在未獲得甲方書面同意的情況下，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：甲方超過約定的交付期限未交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付。4.違約行為：乙方違反租賃用途。認(rèn)定：乙方將房屋用于非餐飲服務(wù)或其他非法活動(dòng)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，向第三方泄露雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由房屋使用者承擔(dān)的各種稅款。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋維修責(zé)任爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和房屋實(shí)際狀況，確定維修責(zé)任方。3.問題：合同解除爭議。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或申請仲裁或訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)問題。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)或解除中介合同。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克品牌店租賃。2.房屋租賃市場中介服務(wù)。3.房屋租賃合同糾紛解決。4.房屋租賃合同履行監(jiān)督。5.房屋租賃合同法律咨詢。全文完。2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的房屋，乙方有意租賃該房屋用于開設(shè)星巴克品牌店，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）星巴克品牌店：指乙方租賃甲方房屋開設(shè)的，以星巴克品牌為標(biāo)識(shí)的咖啡店。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的起止時(shí)間。（3）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于________________________的房屋。（2）裝修：指乙方對房屋進(jìn)行裝修、改造的行為。（3）設(shè)備：指乙方在房屋內(nèi)安裝、配置的各種設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃房屋的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃和使用房屋。（2）乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造，但需經(jīng)甲方同意。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（4）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃房屋的地址為：________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲方有權(quán)單方面解除合同，但需提前一個(gè)月通知乙方。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋返還手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）甲方單方面解除合同，應(yīng)書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好地返還給甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）甲方單方面解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用房屋期間的水電費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水、電費(fèi)結(jié)算后____日內(nèi)支付費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將付款憑證提交給甲方，作為支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____天租金的違約金。（2）甲方未按時(shí)維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____天租金的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。（2）乙方違約賠償金額以實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）甲方提供的房屋的具體信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為的。（2）乙方未支付全部租金的。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或檢查的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在緊急情況下有權(quán)進(jìn)入房屋，但應(yīng)提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________簽字/蓋章：日期：____________________乙方（承租方）：________________________簽字/蓋章：日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議正本及副本。2.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。4.租賃房屋的平面圖及房屋設(shè)施清單。5.甲方開具的房屋租金收據(jù)。6.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。7.不可抗力事件的證明文件。8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋。未按時(shí)維修房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合理時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行維修。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行改造。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.租賃期限：指承租人租賃房屋的起止時(shí)間。4.房屋裝修：指承租人對房屋進(jìn)行的改善或改造。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密事項(xiàng)的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：建立明確的支付提醒機(jī)制，通過短信、電子郵件等方式提醒乙方按時(shí)支付租金。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：建立設(shè)施損壞報(bào)告機(jī)制，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告損壞情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。3.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證明文件，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：______________________4.第三方聯(lián)系電話：______________________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與星巴克品牌店的經(jīng)營與管理。第三方有權(quán)獲得星巴克品牌店經(jīng)營所得的一部分收益。2.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同及甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)配合甲方、乙方進(jìn)行星巴克品牌店的運(yùn)營。3.責(zé)任：第三方應(yīng)對其違反合同約定所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)對其經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的侵權(quán)行為承擔(dān)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得星巴克品牌店的經(jīng)營所得。乙方有權(quán)獲得甲方提供的經(jīng)營支持和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供房屋或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。甲方可要求乙方保持房屋的原有狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方向其支付的租金。甲方可獲得乙方向其支付的押金。甲方可獲得乙方在合同期滿后，房屋的返還。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整通知6.房屋用途6.1允許用途6.2禁止用途7.房屋維護(hù)及保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任8.房屋維修8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.2人員保險(xiǎn)10.房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)租審批10.3轉(zhuǎn)租收益11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：星巴克（中國）有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2出租方信息1.2.1名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：上海市徐匯區(qū)某路某號(hào)1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃房屋基本情況2.1房屋地址：上海市靜安區(qū)某路某號(hào)2.2房屋面積：200平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：地上2層，框架結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房設(shè)備、消防設(shè)施等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行變更4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬元整4.2租金支付方式：每月前15日前支付4.3逾期支付處理：逾期支付租金，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五支付滯納金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，每3年調(diào)整一次租金5.2調(diào)整頻率：每3年調(diào)整一次5.3調(diào)整通知：調(diào)整租金前1個(gè)月，出租方應(yīng)通知租賃方6.房屋用途6.1允許用途：星巴克品牌店經(jīng)營6.2禁止用途：禁止用于非法活動(dòng)、危害公共安全等7.房屋維護(hù)及保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)和日常管理7.2租賃方責(zé)任：保持房屋的整潔，合理使用房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)8.房屋維修8.1維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等共用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。8.1.2租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)、照明等。8.2維修費(fèi)用8.2.1出租方承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等共用設(shè)施造成的維修費(fèi)用。8.2.2租賃方承擔(dān)因自身使用不當(dāng)或因不可抗力造成的維修費(fèi)用。9.保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1出租方應(yīng)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋市場價(jià)值。9.1.2保險(xiǎn)期間與租賃期限一致，保險(xiǎn)單正本交由出租方保管。9.2人員保險(xiǎn)9.2.1租賃方應(yīng)為其員工投保相應(yīng)的意外傷害保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。10.房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件10.1.1租賃方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。10.1.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備與租賃方相同的經(jīng)營資質(zhì)和信譽(yù)。10.2轉(zhuǎn)租審批10.2.1出租方應(yīng)在收到租賃方轉(zhuǎn)租申請之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。10.3轉(zhuǎn)租收益10.3.1轉(zhuǎn)租收益歸轉(zhuǎn)租方所有，租賃方無需承擔(dān)任何責(zé)任。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方因房屋拆除、改建等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.1.2租賃方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3解除責(zé)任11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋返還和費(fèi)用結(jié)算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)提交書面答辯。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付憑證等。13.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動(dòng)的外部實(shí)體。2.第三方介入的授權(quán)2.1出租方和租賃方均有權(quán)在合同履行過程中引入第三方參與，但需書面通知對方，并取得對方的同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。4.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致出租方或租賃方遭受損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3出租方或租賃方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)出租方和租賃方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。5.2出租方和租賃方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，以便第三方履行其職責(zé)。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議，獨(dú)立履行其職責(zé)，不受出租方和租賃方的不當(dāng)干預(yù)。6.2第三方有權(quán)要求出租方和租賃方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、場所等。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2第三方應(yīng)保守出租方和租賃方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與出租方、租賃方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同和合作協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方與出租方、租賃方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)在合同和合作協(xié)議中明確。8.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重出租方和租賃方的合法權(quán)益，不得損害其利益。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。9.2若第三方介入導(dǎo)致出租方或租賃方遭受損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入的合同變更10.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，出租方和租賃方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。10.2合同變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由出租方、租賃方和第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1.1第三方完成其職責(zé)，合同目的實(shí)現(xiàn)；12.1.2出租方、租賃方或第三方單方面解除合同；12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2合同終止后，出租方、租賃方和第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、位置等信息。2.租金支付憑證：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。3.房屋使用說明：包括房屋的維護(hù)保養(yǎng)指南、設(shè)施使用方法等。4.保險(xiǎn)單：包括房屋保險(xiǎn)和人員保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，注明保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等。5.第三方合作協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.維修記錄：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。7.爭議解決記錄：記錄爭議發(fā)生的時(shí)間、原因、解決過程等。8.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。9.第三方介入費(fèi)用清單：記錄第三方介入產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及支付憑證。10.房屋驗(yàn)收報(bào)告：租賃雙方對房屋驗(yàn)收情況的書面報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方逾期支付租金：租賃方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期租金的千分之五作為滯納金。示例：若租金為每月20萬元，逾期支付一日，應(yīng)支付1000元滯納金。1.2出租方未按時(shí)維修房屋：出租方未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成房屋維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：若因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)賠償損失金額。1.3租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例：若租賃方擅自拆除房屋隔斷，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。1.4第三方服務(wù)不符合約定：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，由受害方提出書面違約通知，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約方應(yīng)在收到違約通知之日起15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.3若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或賠償損失，受害方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。全文完。2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議4合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息二、租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4押金金額3.5押金退還條件四、房屋租賃條件4.1房屋交付及驗(yàn)收4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋使用規(guī)范五、租賃合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除六、違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同生效及終止8.1合同生效8.2合同終止九、其他約定事項(xiàng)9.1法律適用9.2通知方式9.3合同附件十、附件10.1房屋租賃清單10.2租賃房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件十一、合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人十二、合同附件清單12.1房屋租賃清單12.2租賃房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管十四、合同附件14.1房屋租賃清單14.2租賃房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)2024XBC001一、合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：地產(chǎn)有限公司出租方地址：市區(qū)路號(hào)出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息承租方名稱：星巴克（中國）有限公司承租方地址：市區(qū)路號(hào)承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：139xxxx6666二、租賃房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：500平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：商業(yè)零售三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共計(jì)5年3.2租金金額：每月人民幣100,000元整3.3租金支付方式：每月5日前支付當(dāng)月租金3.4押金金額：人民幣50,000元整3.5押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃期滿后30日內(nèi)退還四、房屋租賃條件4.1房屋交付及驗(yàn)收出租方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付承租方使用承租方應(yīng)在收到房屋后5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告4.2房屋維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由出租方承擔(dān)因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)4.3房屋使用規(guī)范承租方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途五、租賃合同變更與解除5.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.2合同解除出現(xiàn)法定解除合同的情形，任何一方有權(quán)解除合同因出租方違約導(dǎo)致合同解除，出租方應(yīng)退還承租方已付租金及押金六、違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)賠償承租方損失6.2承租方違約責(zé)任承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)賠償出租方損失七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院八、合同生效及終止8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止租賃期滿或合同解除后，合同終止九、其他約定事項(xiàng)9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律9.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方9.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分十、附件10.1房屋租賃清單10.2租賃房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件十一、合同簽署11.1簽署日期：____年____月____日11.2簽署人：出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）十二、合同附件清單12.1房屋租賃清單12.2租賃房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份13.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管十四、合同附件14.1房屋租賃清單14.2租賃房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：________________日期：________________承租方（蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1租賃用途變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身商業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，要求乙方在租賃期限內(nèi)變更租賃用途，但變更用途不得違反法律法規(guī)和合同約定。乙方應(yīng)在接到甲方變更用途的通知后____日內(nèi)，書面回復(fù)甲方是否同意變更，逾期未回復(fù)視為同意。1.2租金調(diào)整權(quán)在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房屋租金上漲，甲方有權(quán)在提前____日通知乙方的條件下，調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)不低于市場平均水平。1.3房屋設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方在使用過程中對房屋設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.2租金遞增條款租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行遞增。遞增比例和方式應(yīng)在租賃期滿前____日由雙方書面約定。2.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期滿前____日，乙方有權(quán)提出續(xù)租意向，甲方應(yīng)在收到續(xù)租意向后____日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)本合同中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介服務(wù)費(fèi)用總額為____元。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.2中介權(quán)利義務(wù)中介方作為本合同的見證人，有權(quán)了解合同履行情況，并對合同履行進(jìn)行監(jiān)督。中介方應(yīng)確保合同的真實(shí)性、合法性，并對因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行承擔(dān)責(zé)任。3.3中介爭議解決因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.租賃房屋平面圖3.其他相關(guān)文件（包括但不限于：租賃用途證明、租金支付憑證、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定。違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的。未按約定調(diào)整租金的。2.承租方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金的。違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)的。三、法律名詞及解釋：1.法定解除合同：指在法定條件下，任何一方有權(quán)解除合同的合法行為。2.滯納金：指因遲延履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的違約金。3.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整時(shí)雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商或調(diào)解，根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果確定租金調(diào)整方案。2.問題：房屋設(shè)施維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：明確維修責(zé)任范圍，對于因正常使用造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)；對于因不可抗力或設(shè)計(jì)缺陷造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克品牌店租賃。2.房屋租賃合同簽訂。3.租賃期限及費(fèi)用約定。4.租賃房屋使用規(guī)范及維護(hù)責(zé)任。5.違約責(zé)任及爭議解決。全文完。2024年度星巴克品牌店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議5合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的房屋出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋作為星巴克品牌店經(jīng)營場所，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.1.1星巴克品牌店：指乙方租賃的房屋內(nèi)，經(jīng)營星巴克品牌連鎖咖啡店。3.1.2房屋：指甲方所有并出租給乙方的位于_________的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋3.2.1租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間。3.2.2租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。3.2.3保證金：指乙方為確保履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。4.1.2甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進(jìn)行日常管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.1.3甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或者乙方違約的情況下，終止本合同，收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的房屋，經(jīng)營星巴克品牌店。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿。6.2.2乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序6.3.1租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋退還手續(xù)。6.3.2甲方終止本合同，應(yīng)提前____天書面通知乙方。6.4終止后果6.4.1租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定退還房屋。6.4.2甲方終止本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。7.1.2保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。7.1.3水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月向甲方提供水電費(fèi)結(jié)算單，并在次月____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.1.4維修費(fèi)：租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號(hào)：_________7.3支付時(shí)間7.3.1租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。7.3.2保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。7.3.3水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。7.4支付條款7.4.1乙方未按時(shí)支付租金、保證金或水電費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。7.4.2甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除逾期支付的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.1.2甲方未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時(shí)支付租金、保證金或水電費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，并賠償因違約行為給對方造成的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方