商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范文2025年

商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范文2025年通用合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)用房1.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4物業(yè)共有部分及配套設(shè)施：____________________第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝修管理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和甲方的利益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣每平方米每月________元，按月收取；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間：自物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始之日起至合同終止之日止；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按約定的時(shí)間將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；（2）物業(yè)管理服務(wù)所需的辦公、維修、清潔、綠化等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理服務(wù)所需的大型維修、更新和改造費(fèi)用；（4）物業(yè)管理服務(wù)所需的其他費(fèi)用。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方向甲方承諾，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2乙方應(yīng)在接到甲方或甲方代表的維修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（1）屬于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（2）屬于甲方專(zhuān)有部位及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）屬于甲方專(zhuān)有部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條物業(yè)的安全保衛(wèi)5.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)配備合格的安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。5.4甲方應(yīng)遵守乙方的安全保衛(wèi)制度，配合乙方進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。第六條物業(yè)的清潔和綠化6.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的清潔和綠化制度，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。6.2乙方應(yīng)配備合格的清潔和綠化人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和綠化工作。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和綠化檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.4甲方應(yīng)遵守乙方的清潔和綠化制度，配合乙方進(jìn)行清潔和綠化工作。第七條合同的變更和終止7.1合同的變更：（1）甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的內(nèi)容；（2）合同的變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2合同的終止：（1）本合同期滿，甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽的意愿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；（3）一方違反本合同的規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方的利益，另一方要求終止本合同；（4）因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。7.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。第八條違約責(zé)任8.1一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃表5.安全保衛(wèi)制度及人員配置表6.清潔和綠化制度及人員配置表7.合同變更和終止協(xié)議8.違約行為認(rèn)定表9.法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)3.乙方未按照約定制度進(jìn)行安全保衛(wèi)工作4.乙方未按照約定制度進(jìn)行清潔和綠化工作5.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.甲方未遵守乙方制定的安全保衛(wèi)制度7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、安全保衛(wèi)、清潔、綠化等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、辦公、維修、清潔、綠化等費(fèi)用。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更換等保養(yǎng)工作，以確保物業(yè)的正常使用。4.安全保衛(wèi)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查、防范、處理安全事故等工作，確保物業(yè)的安全。5.清潔和綠化：指對(duì)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔和綠化養(yǎng)護(hù)工作，維護(hù)物業(yè)的環(huán)境美觀。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：乙方未按照約定制度進(jìn)行安全保衛(wèi)工作解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照約定制度進(jìn)行安全保衛(wèi)工作，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：乙方未按照約定制度進(jìn)行清潔和綠化工作解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照約定制度進(jìn)行清潔和綠化工作，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙