溫州市個(gè)人房屋買賣合同

溫州市個(gè)人房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房屋”指位于溫州市__________（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。（2）“買賣雙方”指甲方和乙方。（3）“成交價(jià)”指甲方同意出售房屋的價(jià)格，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2解釋本合同所述條款及子條款的解釋，均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋信息房屋位于溫州市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于__________（列出設(shè)施名稱），甲方保證所述設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。第三章：成交價(jià)與付款方式3.1成交價(jià)雙方確認(rèn)，成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付房屋成交價(jià)：（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣_(tái)_________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)支付。第四章：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方最后一筆款項(xiàng)之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。4.3甲方承諾甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系以及其他影響乙方權(quán)益的瑕疵。第五章：違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付成交價(jià)的萬分之五作為違約金；（2）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付成交價(jià)的萬分之五作為違約金；（2）乙方在合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)完整，不存在影響居住的嚴(yán)重質(zhì)量問題。如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。但在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋的現(xiàn)有缺陷。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清以下費(fèi)用（如有的話）：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.3費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在房屋交付前提供費(fèi)用結(jié)算清單，并與乙方進(jìn)行確認(rèn)。第八章：不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。8.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力后果受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向溫州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟若仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向溫州市人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。10.2催告一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)向其發(fā)出書面催告。10.3合同變更本合同的任何變更均需雙方書面確認(rèn)，口頭協(xié)議無效。10.4通知本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，郵寄地址或電子郵箱地址以本合同記載為準(zhǔn)。10.5合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋平面圖等，與本合同具有同等法律效力。10.6合同解除雙方同意，如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。10.7合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章：產(chǎn)權(quán)保證11.1產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律限制。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。11.3產(chǎn)權(quán)糾紛如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：裝修與改造12.1裝修限制乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋裝修與改造的法律法規(guī)。12.2裝修審批如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。12.3環(huán)保要求乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)采取環(huán)保措施，防止對(duì)環(huán)境及相鄰業(yè)主造成影響。第十三章：物業(yè)交接13.1物業(yè)資料甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、維修記錄等）完整移交給乙方。13.2物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用，自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)服務(wù)的交接手續(xù)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同談判和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和私人信息予以保密。14.2保密期限本合同保密條款自合同簽署之日起生效，至合同履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十五章：合同的終止與解除15.1合同終止本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。15.2合同解除在以下