物業(yè)租賃及管理服務(wù)合同

物業(yè)租賃及管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同由甲方和乙方簽訂，旨在規(guī)范雙方在物業(yè)租賃及管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章物業(yè)租賃2.1物業(yè)描述2.1.1甲方出租物業(yè)位于：____________________2.1.2物業(yè)面積：____________________平方米2.1.3物業(yè)用途：____________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限及租金雙方協(xié)商確定。2.3租金2.3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。2.3.2租金支付方式：每月__日前支付下月租金，逾期按__%支付滯納金。2.3.3租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.4保證金2.4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4.2保證金退還：租賃期滿且乙方按照本合同約定履行完畢各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方負責(zé)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a)物業(yè)設(shè)施的維護及保養(yǎng)；b)物業(yè)環(huán)境的清潔及綠化；c)物業(yè)安全保衛(wèi)及消防；d)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2.2物業(yè)管理費用支付方式：每月__日前支付下月物業(yè)管理費用，逾期按__%支付滯納金。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到以下標(biāo)準(zhǔn)：a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率不低于__%；b)物業(yè)環(huán)境清潔率不低于__%；c)物業(yè)安全管理到位，保證無重大安全發(fā)生。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費用；4.1.2甲方有權(quán)對乙方租賃的物業(yè)進行檢查，保證物業(yè)的正常使用；4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用；4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，如水電、通訊等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的物業(yè)；4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費用；4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施；4.2.4乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__元/平方米/天；5.1.2甲方未按照本合同約定退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__元/天。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：__%；5.2.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：__%；5.2.3乙方擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__元/平方米/天。第六章物業(yè)使用及維修6.1物業(yè)使用6.1.1乙方在租賃期間有權(quán)按照合同約定的用途使用物業(yè)。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法、違規(guī)行為。6.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行任何可能對物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施造成損害的裝修或改動，除非得到甲方的書面同意。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。6.2.2乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護和維修，但不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。6.2.3對于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七章物業(yè)保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方負責(zé)購買物業(yè)的公共部位和公共設(shè)施的保險。7.1.2乙方負責(zé)購買其使用期間的室內(nèi)財產(chǎn)保險。7.2保險賠償7.2.1如發(fā)生保險，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險索賠事宜。7.2.2保險賠償范圍內(nèi)的損失，由保險公司按照保險合同約定進行賠償。第八章物業(yè)移交及驗收8.1物業(yè)移交8.1.1甲方應(yīng)在租賃開始前將物業(yè)按現(xiàn)狀移交給乙方。8.1.2移交時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，并填寫《物業(yè)移交驗收單》。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行。8.2.2驗收合格后，雙方在《物業(yè)移交驗收單》上簽字確認。第九章終止及解除合同9.1終止合同9.1.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。9.1.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。9.2解除合同9.2.1若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除合同。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟費用10.2.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但本合同有特殊約定的除外。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的變更和補充11.1合同變更11.1.1合同的任何變更都應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽署確認。11.1.2任何一方提出的合同變更，需得到另一方的書面同意方為有效。11.2合同補充11.2.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓12.1.1甲方轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。12.1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。12.2乙方轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。12.2.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。第十三章違約賠償13.1甲方違約賠償13.1.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約賠償金。13.1.2違約賠償金的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)實際損失協(xié)商確定。13.2乙方違約賠償13.2.1乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)向甲方支付違約賠償金。13.2.2違約賠償金的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)實際損失協(xié)商確定。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1合同到期自然終止。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。14.2合同解除14.2.1若一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十五章其他約定15.1保密條款15.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。15.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__年內(nèi)。15.2通知條款15.2.1雙方在履行本合同過程中的任何通知，應(yīng)以書面形式進行。15.2.2書面通知在發(fā)出后__個工作日內(nèi)，視為送達對方。15.3合同副本15.3.1本合同