2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年重慶市標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3買賣雙方1.4合同金額1.5交付時(shí)間2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2樓號(hào)2.3房號(hào)2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋用途3.價(jià)格與支付3.1商品房價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式3.6付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.售后服務(wù)6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費(fèi)用6.3維修責(zé)任6.4客服電話7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式8.3違約金支付時(shí)間9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的有效性13.其他條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2法律法規(guī)沖突13.3合同的完整性14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3買賣雙方簽字14.4見證人簽字14.5合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3買賣雙方甲方（出賣人）名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同金額本合同商品房的成交總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5交付時(shí)間雙方約定商品房的交付時(shí)間為____年____月____日。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2樓號(hào)：____________________2.3房號(hào)：____________________2.4房屋面積：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋用途：____________________第三條價(jià)格與支付3.1商品房價(jià)格：雙方約定商品房價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方未能履行本合同的，應(yīng)無條件退還已支付的首付款。3.4貸款金額：乙方選擇貸款方式購買商品房的，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5付款方式：乙方按照下列第____種方式支付購房款：3.5.1現(xiàn)金支付；3.5.2轉(zhuǎn)賬支付；3.5.3貸款支付。3.6付款時(shí)間：乙方按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付完畢購房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件：商品房達(dá)到國家關(guān)于住宅交付使用的條件，具備下列第____項(xiàng)條件時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房：4.1.1商品房全部或者部分取得所有權(quán)證；4.1.2商品房全部或者部分取得使用權(quán)證；4.1.3商品房全部或者部分取得施工許可；4.1.4商品房全部或者部分取得竣工驗(yàn)收合格證明；4.1.5商品房全部或者部分取得交付使用通知；4.1.6法律、法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序：乙方收到商品房后，應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后____日內(nèi)答復(fù)乙方。4.4質(zhì)量問題處理：如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。具體處理方式按照下列第____項(xiàng)執(zhí)行：4.4.1甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4.4.2甲方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額按照商品房購買價(jià)格的____%計(jì)算；4.4.3其他處理方式：____________________。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同所涉及的商品房，其所有權(quán)歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付時(shí)間后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)證。5.3過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按照商品房購買價(jià)格的____%計(jì)算。8.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限為____年，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。11.3泄露后果如甲乙一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件列表本合同附件包括：附件一：商品房買賣合同備案證明附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書附件三：商品房買賣合同登記備案收據(jù)12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，適用中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。13.3合同的完整性本合同及其附件是甲乙雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第十四條簽署信息14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市（縣）____區(qū)（鎮(zhèn)）簽署。14.3買賣雙方簽字甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________14.4見證人簽字見證人：____________________14.5合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同備案證明附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書附件三：商品房買賣合同登記備案收據(jù)附件四：商品房所有權(quán)證附件五：商品房使用權(quán)證附件六：商品房施工許可證附件七：商品房竣工驗(yàn)收合格證明附件八：商品房交付使用通知附件九：貸款合同附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十一：維修服務(wù)協(xié)議附件十二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件十三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件十四：其他相關(guān)文件1.商品房買賣合同備案證明：甲乙雙方應(yīng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門提交備案申請(qǐng)，并提供本合同及其他相關(guān)材料。2.商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書：甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門的要求填寫登記備案申請(qǐng)書，并提交相關(guān)材料。3.商品房買賣合同登記備案收據(jù)：甲乙雙方在提交登記備案申請(qǐng)后，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門將出具登記備案收據(jù)。4.商品房所有權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后，協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)證的申請(qǐng)手續(xù)。5.商品房使用權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后，協(xié)助乙方辦理商品房使用權(quán)證的申請(qǐng)手續(xù)。6.商品房施工許可證：甲方應(yīng)提供商品房的施工許可證，以證明商品房的合法施工資格。7.商品房竣工驗(yàn)收合格證明：甲方應(yīng)提供商品房的竣工驗(yàn)收合格證明，以證明商品房已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件。8.商品房交付使用通知：甲方應(yīng)在商品房達(dá)到交付使用條件后，向乙方發(fā)出交付使用通知。9.貸款合同：如乙方選擇貸款方式購買商品房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行簽訂貸款合同。10.物業(yè)服務(wù)合同：甲方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。11.維修服務(wù)協(xié)議：甲方應(yīng)與乙方簽訂維修服務(wù)協(xié)議，明確房屋維修的責(zé)任、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。12.買賣雙方身份證明復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，以便于辦理相關(guān)手續(xù)。13.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明商品房的所有權(quán)歸屬。14.其他相關(guān)文件：甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門的要求提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房的，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未能在2024年6月30日前交付商品房，甲方應(yīng)按照商品房購買價(jià)格的1%支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外住宿費(fèi)用等損失。2.甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。示例說明：如甲方交付的商品房存在結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未能修復(fù)或者修復(fù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照商品房購買價(jià)格的5%賠償乙方。3.乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間支付購房款的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如乙方未能在2024年6月30日前支付購房款，乙方應(yīng)按照購房款的1%支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失等損失。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間接受