2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營(yíng)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營(yíng)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3協(xié)議的有效期2.物業(yè)餐飲服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)質(zhì)量2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)地點(diǎn)3.餐飲經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2經(jīng)營(yíng)策略3.3經(jīng)營(yíng)收益3.4成本控制4.費(fèi)用與支付4.1餐飲服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3支付方式和時(shí)間5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)周期5.3維修資金6.安全與衛(wèi)生6.1安全管理6.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.3違規(guī)處理7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3強(qiáng)制性規(guī)定13.附件13.1餐飲服務(wù)項(xiàng)目列表13.2物業(yè)管理要求13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1甲方權(quán)益甲方為物業(yè)的所有者，擁有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。1.2乙方權(quán)益1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約。第二條物業(yè)餐飲服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容乙方提供包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐、咖啡廳、甜品店等多樣化的餐飲服務(wù)。具體服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。2.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保提供的餐飲服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證食品的安全、衛(wèi)生、口味和營(yíng)養(yǎng)。2.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照約定時(shí)間開始和結(jié)束餐飲服務(wù)，確保在合同約定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。2.4服務(wù)地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方提供的物業(yè)內(nèi)進(jìn)行餐飲服務(wù)，不得在未經(jīng)甲方同意的情況下在其他地點(diǎn)提供服務(wù)。第三條餐飲經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行其他業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)策略乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，提高餐飲服務(wù)的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力，并定期對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析，以優(yōu)化經(jīng)營(yíng)效果。3.3經(jīng)營(yíng)收益乙方應(yīng)按照約定向甲方支付餐飲服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和時(shí)間詳見(jiàn)第四條。3.4成本控制乙方應(yīng)合理控制經(jīng)營(yíng)成本，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的盈利性，并按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條費(fèi)用與支付4.1餐飲服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付餐飲服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和時(shí)間詳見(jiàn)附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額、支付方式和時(shí)間詳見(jiàn)附件二。4.3支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)按照附件二約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付餐飲服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)餐飲區(qū)域的日常維修和保養(yǎng)工作，確保餐飲區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保養(yǎng)周期乙方應(yīng)按照約定的周期對(duì)餐飲區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3維修資金乙方應(yīng)承擔(dān)餐飲區(qū)域維修資金的支付責(zé)任，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件三。第六條安全與衛(wèi)生6.1安全管理乙方應(yīng)制定餐飲區(qū)域的安全管理制度，確保餐飲區(qū)域的安全秩序，防止意外事件的發(fā)生。6.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保餐飲區(qū)域的衛(wèi)生條件達(dá)到要求，保證食品的安全、衛(wèi)生。6.3違規(guī)處理乙方如違反本協(xié)議約定的安全與衛(wèi)生要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)按照甲方要求，購(gòu)買并維持有效的餐飲營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)餐飲營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件四。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的任何一方均可提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。9.2解除條件本協(xié)議在任何一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款的情況下，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3變更與解除的程序協(xié)議的變更或解除應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。10.2乙方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對(duì)方，并支付因此產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。13.3強(qiáng)制性規(guī)定如果本協(xié)議的任何條款與法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條簽署14.1甲方簽署人甲方授權(quán)簽署人：____________，身份證號(hào)：____________。14.2乙方簽署人乙方授權(quán)簽署人：____________，身份證號(hào)：____________。14.3簽署日期本協(xié)議于____年____月____日由雙方授權(quán)代表簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：餐飲服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列出乙方提供的餐飲服務(wù)項(xiàng)目，包括菜品、飲品、服務(wù)類型等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出餐飲服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用的支付金額、方式和時(shí)間。附件三：維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的維修資金金額和支付方式，以及保養(yǎng)周期和具體內(nèi)容。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買明細(xì)表詳細(xì)列出保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用金額和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定提供物業(yè)條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；甲方未按時(shí)支付約定的費(fèi)用；甲方未履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供物業(yè)條件，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同約定，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供餐飲服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方未按時(shí)支付約定的費(fèi)用；乙方未履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任等。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定提供餐飲服務(wù)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)履行合同約定，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。2.餐飲服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，包括租金、管理費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)