2024年版物業(yè)管理服務合同（含空調設備維護）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同（含空調設備維護）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務的基本內容1.1.1物業(yè)的日常維護與管理1.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作1.1.3物業(yè)公共設施的維護與管理1.2空調設備維護1.2.1空調設備的定期檢查與保養(yǎng)1.2.2空調設備故障的及時修復1.2.3空調設備的使用與維護指導2.物業(yè)管理服務期限2.1合同的有效期限2.2服務期限的延長與終止條件3.物業(yè)管理服務費用3.1服務費用的計算與支付方式3.2服務費用的調整機制3.3服務費用的支付時間與方式4.雙方的義務與責任4.1物業(yè)公司的義務與責任4.2業(yè)主的義務與責任5.違約責任5.1物業(yè)公司的違約責任5.2業(yè)主的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3法律途徑解決7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.保密條款8.1雙方對合同內容保密8.2保密信息的范圍與期限9.合同的生效、履行與解除9.1合同的生效條件9.2合同的履行方式與時間9.3合同解除的條件與程序10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)公司提供的服務內容明細12.2附件二：空調設備維護明細13.簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章確認14.合同的打印與保存14.1雙方打印若干份合同文本14.2雙方各自保存合同文本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1物業(yè)管理服務的基本內容1.1.1物業(yè)的日常維護與管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化維護、公共設施的維護與保養(yǎng)等。1.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)內的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、門禁系統(tǒng)的管理、火災報警系統(tǒng)的維護等。1.1.3物業(yè)公共設施的維護與管理，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維護與管理。1.2空調設備維護1.2.1物業(yè)公司將定期對空調設備進行全面的檢查與保養(yǎng)，確保設備的正常運行，保養(yǎng)內容包括但不限于清潔過濾網(wǎng)、檢查制冷劑、清洗蒸發(fā)器、檢查電路系統(tǒng)等。1.2.2物業(yè)公司將在空調設備出現(xiàn)故障時，及時進行修復，確保業(yè)主的正常使用。對于緊急情況，物業(yè)公司將立即進行處理。1.2.3物業(yè)公司將提供空調設備的使用與維護指導，提高業(yè)主的使用效率，減少設備故障的發(fā)生。第二條物業(yè)管理服務期限2.1本合同的有效期限為____年，自合同簽字之日起計算。2.2在合同有效期內，雙方可協(xié)商一致延長合同期限，延長后的合同期限自延長協(xié)議簽字之日起計算。若雙方未能達成一致意見，本合同將在到期日自動終止。第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用按月計算，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2服務費用將根據(jù)實際情況進行調整，調整機制如下：3.2.1若物業(yè)管理服務內容發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調整服務費用。3.2.2若物業(yè)管理服務期限發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調整服務費用。3.2.3若遇不可抗力等因素導致物業(yè)管理服務成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。3.3業(yè)主應在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)管理服務費用。物業(yè)公司應在收到服務費用后五個工作日內提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方的義務與責任4.1物業(yè)公司的義務與責任4.1.1物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合國家的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.1.2物業(yè)公司應建立健全內部管理制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高管理人員的業(yè)務水平和服務質量。4.1.3物業(yè)公司應對業(yè)主的個人信息保密，不得泄露給第三方。4.2業(yè)主的義務與責任4.2.1業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，不得逾期支付。4.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內進行違法活動。4.2.3業(yè)主應對自己的行為負責，因個人行為導致的損失由業(yè)主自行承擔。第五條違約責任5.1物業(yè)公司的違約責任5.1.1若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，業(yè)主有權要求物業(yè)公司改正，并可要求物業(yè)公司支付違約金。5.1.2若物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息，業(yè)主有權要求物業(yè)公司承擔相應的法律責任。5.2業(yè)主的違約責任5.2.1若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務費用，物業(yè)公司有權加收滯納金，并可要求業(yè)主支付違約金。5.2.2若業(yè)主在物業(yè)內進行違法活動，造成損失的，業(yè)主應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決方式6.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對合同內容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同的內容和雙方的商業(yè)秘密。8.2保密信息的范圍包括合同條款、雙方的商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。保密信息的保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。第九條合同的生效、履行與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.3合同解除的條件如下：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3物業(yè)公司未能履行合同約定的義務，嚴重違反合同，業(yè)主有權單方面解除合同。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2若發(fā)生合同爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項如下：11.1.1雙方同意，合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2雙方同意，合同的終止或解除不影響雙方的其他權利和責任。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)公司提供的服務內容明細12.2附件二：空調設備維護明細第十三條簽字蓋章13.1雙方在合同文本上簽字蓋章，以證明雙方對合同內容的認可和承諾。第十四條合同的打印與保存14.1雙方各自打印若干份合同文本，以確保雙方均有合同副本。14.2雙方應妥善保存合同文本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、檢測方等，以及其他甲乙方同意的個體或組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方無法獨立解決合同履行過程中的問題。2.2.2第三方具有解決該問題的專業(yè)能力或資源。2.2.3第三方介入不違背甲乙方的利益和合同目的。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應在第三方介入前，就第三方的選擇、職責和權利等進行充分協(xié)商，并達成一致意見。3.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務以及與甲乙方的關系。3.3第三方介入后，甲乙方應向第三方提供必要的合同信息和相關資料，以便第三方履行其職責。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入不影響本合同的有效性和履行，除非甲乙方另有約定。4.2甲乙方應根據(jù)第三方的介入，對本合同的相關條款進行必要的調整，以確保合同的順利履行。4.3合同調整后的條款應經(jīng)甲乙方及第三方共同確認，并以書面形式作出。第五條第三方的責任與義務5.1第三方應按照甲乙方與其簽訂的協(xié)議，履行其職責，并保證其工作質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2第三方應對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何無關個體或組織。5.3第三方應對其工作成果承擔責任，若因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，由第三方承擔相應責任。第六條第三方的責任限額6.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2甲乙方應確保第三方的責任限額不會損害甲乙方的合法權益，并在合同中作出相應約定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方介入后，第三方與甲乙方仍應保持獨立的法律關系。7.2第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔責任，除非甲乙方另有約定。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方完成其職責，并得到甲乙方認可。8.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。8.1.3合同履行完畢，第三方介入自然終止。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效與適用10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款適用于本合同的履行過程中，涉及第三方介入的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的服務內容明細附件二：空調設備維護明細附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內容，包括但不限于物業(yè)的日常維護與管理、安全保衛(wèi)工作、公共設施的維護與管理等。具體內容包括：1.物業(yè)的日常維護與管理：具體包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化維護、公共設施的維護與保養(yǎng)等。2.安全保衛(wèi)工作：具體包括但不限于物業(yè)內的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、門禁系統(tǒng)的管理、火災報警系統(tǒng)的維護等。3.公共設施的維護與管理：具體包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維護與管理。附件二詳細要求和說明：本附件詳細列出空調設備維護的具體內容，包括但不限于清潔過濾網(wǎng)、檢查制冷劑、清洗蒸發(fā)器、檢查電路系統(tǒng)等。具體內容包括：1.物業(yè)公司將定期對空調設備進行全面的檢查與保養(yǎng)，確保設備的正常運行。2.物業(yè)公司將在空調設備出現(xiàn)故障時，及時進行修復，確保業(yè)主的正常使用。3.物業(yè)公司提供空調設備的使用與維護指導，提高業(yè)主的使用效率，減少設備故障的發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息。3.業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務費用。4.業(yè)主在物業(yè)內進行違法活動，造成損失。違約的責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任：物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合國家的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。若物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務或服務質量不符合標準，業(yè)主有權要求物業(yè)公司改正，并可要求物業(yè)公司支付違約金。示例說明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產損失，業(yè)主有權要求物業(yè)公司承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主的違約責任：業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，不得逾期支付。若業(yè)主