2025年度二手房定金交易保障服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房定金交易保障服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房，愿意出售該房屋；乙方有意購買該房屋，為確保交易順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）定金：指買受方在簽訂本合同后，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為交易誠意和保障。2）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1）二手房：指在交易時(shí)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受方的房屋。2）交易保障服務(wù)：指乙方為保障交易順利進(jìn)行，委托第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同后支付定金。2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。3）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3）乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_________5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金。2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同履行完畢；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；2）雙方應(yīng)在收到終止通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)；2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）定金：乙方需支付人民幣_(tái)________元作為定金，以表明購買意愿和誠意。2）中介服務(wù)費(fèi)：甲方委托乙方提供二手房定金交易保障服務(wù)，乙方將收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為成交價(jià)的_________%。3）交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1）定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付定金至甲方指定賬戶。2）中介服務(wù)費(fèi)支付：在房屋交易完成后，乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)。3）交易稅費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照各自承擔(dān)的稅費(fèi)支付至相應(yīng)部門。7.3支付時(shí)間1）定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：房屋交易完成后，乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)。3）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付各自承擔(dān)的交易稅費(fèi)。7.4支付條款1）甲方收到定金后，應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)收到定金。2）中介服務(wù)費(fèi)支付后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。3）交易稅費(fèi)支付后，相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由買方或賣方按照約定承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)。2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金兩倍的賠償金。2）若乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金兩倍的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的商業(yè)秘密；2）甲乙雙方的個(gè)人信息；3）與交易相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成后_________年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致房屋損毀；2）政府出臺(tái)政策禁止房屋交易；3）罷工導(dǎo)致中介服務(wù)無法提供。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或根據(jù)合同約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家秘密的合同；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。2）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，直至乙方支付全部房款并完成房屋過戶手續(xù)。2）乙方保留在合同履行過程中對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對(duì)方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料；2）乙方應(yīng)按照約定支付定金和房款；3）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議、討論和諒解。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）（簽字）日期：_________乙方（買受方）：（蓋章）（簽字）日期：_________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)計(jì)算清單3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)計(jì)算清單3.其他與本合同相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)商記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。b.提供的房屋存在權(quán)屬糾紛。乙方違約：a.未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金。b.未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：由乙方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。乙方違約認(rèn)定：由甲方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.定金：指買受方在簽訂合同后，為保證交易誠意和履行合同，預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。2.問題：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋交易過程中稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，如存在誤差，應(yīng)協(xié)商解決。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，盡快解決過戶過程中的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：提供專業(yè)的二手房交易保障服務(wù)，確保交易過程的安全性和合法性。對(duì)交易過程中出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解，提供專業(yè)的法律咨詢。3.第三方權(quán)利：收取合理的交易保障服務(wù)費(fèi)。對(duì)交易過程中的信息進(jìn)行保密。4.第三方義務(wù)：在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易保障服務(wù)。對(duì)交易過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)，并采取必要措施解決問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方的利益條款：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋相關(guān)資料，乙方有權(quán)解除合同。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行期間將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款