2024年甲與丙關(guān)于平房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲與丙關(guān)于平房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（買(mǎi)方）的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式1.3丙方（第三方）的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式第二條：平房基本情況2.1平房的地理位置、地址及房產(chǎn)證號(hào)2.2平房的建筑面積、結(jié)構(gòu)及建筑年份2.3平房的土地使用權(quán)情況及使用年限第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證平房的實(shí)際狀況與甲方提供的宣傳資料一致3.2甲方應(yīng)保證平房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.5丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)第四條：購(gòu)房款及支付方式4.1購(gòu)房款的金額及支付時(shí)間4.2支付方式及支付賬戶4.3購(gòu)房款的支付憑證及備案第五條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間及流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及流程5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)費(fèi)用第六條：交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間及地點(diǎn)6.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供平房或產(chǎn)權(quán)不清晰的責(zé)任7.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的責(zé)任7.3丙方未按約定協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)9.3合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十條：其他約定10.1平房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如需補(bǔ)充的其他事項(xiàng)10.2平房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)第十一條：法律法規(guī)11.1合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)11.2合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)第十二條：合同附件12.1平房的相關(guān)宣傳資料12.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同簽訂地13.1本合同簽訂地為甲方所在地第十四條：合同語(yǔ)言及解釋14.1本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，英文翻譯14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲公司，成立于2000年，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1385678。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙公司，成立于2010年，注冊(cè)地址為北京市海淀區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話1.3丙方（第三方）：丙公司，成立于2005年，注冊(cè)地址為北京市豐臺(tái)區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話第二條：平房基本情況2.1平房位于北京市東城區(qū)胡同號(hào)，建筑面積為120平方米，結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，建筑年份為1980年。2.2平房的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)，土地使用權(quán)剩余使用年限為40年。2.3平房現(xiàn)狀為普通住宅，南北朝向，戶型為一室一廳一衛(wèi)，配套設(shè)施齊全，包括水電、燃?xì)狻⒐┡?。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證平房的實(shí)際狀況與甲方提供的宣傳資料一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。3.2甲方應(yīng)保證平房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方向乙方提供的甲方銀行賬戶。3.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。3.5丙方作為第三方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第四條：購(gòu)房款及支付方式4.1購(gòu)房款的金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000），乙方應(yīng)于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000），剩余款項(xiàng)人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000）應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方向乙方提供的甲方銀行賬戶。4.3甲方提供購(gòu)房款的支付憑證，乙方備案。第五條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間為合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，具體流程包括但不限于提交材料、審核、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。第六條：交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后十個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為平房所在地。6.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀為現(xiàn)狀交付，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。6.3房屋交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供平房或產(chǎn)權(quán)不清晰，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。7.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3丙方未按約定協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，并按照法院的判決執(zhí)行。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的合同視為雙方的共同意愿，具有同等法律效力。9.3合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：其他約定10.1平房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如需補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2平房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)入合同附件，作為合同的補(bǔ)充。第十一條：法律法規(guī)11.1合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。11.2合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。第十二條：合同附件12.1平房的相關(guān)宣傳資料，包括但不限于房屋的照片、平面圖、效果圖等。12.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改。第十三條：合同簽訂地13.1本合同簽訂地為甲方所在地。第十四條：合同語(yǔ)言及解釋14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對(duì)于合同的任何條款，雙方應(yīng)共同解釋。如有爭(zhēng)議，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。3.2第三方對(duì)甲方和乙方的損失賠償額不超過(guò)第三方從甲方和乙方支付的費(fèi)用總額。3.3如果第三方因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。4.3甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，第三方對(duì)甲方和乙方不負(fù)有任何超出合同約定的義務(wù)。5.3甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同生效、變更和解除7.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更后的合同視為雙方的共同意愿，具有同等法律效力。7.3合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：平房的相關(guān)宣傳資料1.1房屋的照片1.2平面圖1.3效果圖附件二：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改3.2補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章頁(yè)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方與甲方、乙方的服務(wù)內(nèi)容4.2雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3服務(wù)費(fèi)用支付憑證及備案說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供平房或產(chǎn)權(quán)不清晰2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.丙方未按約定協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的1%至5%支付違約金2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不超過(guò)合同約定的違約金金額3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定提供平房或產(chǎn)權(quán)不清晰，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000），并承擔(dān)因此給乙方造成的損失賠償。2.如果乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,0