2024年特別版：含有租賃期滿后優(yōu)先購買權(quán)的土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特別版：含有租賃期滿后優(yōu)先購買權(quán)的土地租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3土地租賃1.4租賃期滿1.5優(yōu)先購買權(quán)第二條土地租賃條件2.1租賃土地面積2.2租賃期限2.3租賃起始日期2.4租賃期滿后續(xù)約條件第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4押金支付及退還條件第四條土地使用及管理4.1承租方使用土地的范圍4.2土地維護(hù)與管理責(zé)任4.3土地用途變更4.4土地租賃期間的權(quán)利與義務(wù)第五條租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)5.1優(yōu)先購買權(quán)的行使條件5.2優(yōu)先購買權(quán)的行使期限5.3優(yōu)先購買權(quán)的行使程序5.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的保護(hù)期限第十二條第三方受益條款12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3土地租賃本合同所指的土地租賃是指甲方將其擁有的土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方按照約定的租金和條件使用該土地。1.4租賃期滿租賃期滿是指本合同約定的租賃期限屆滿，乙方不再擁有租賃土地使用權(quán)的時(shí)間。1.5優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指在本合同約定的租賃期滿后，乙方按照本合同的約定享有優(yōu)先購買該土地使用權(quán)的選擇權(quán)。第二條土地租賃條件2.1租賃土地面積租賃土地面積為____平方米，具體位置和界限以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。2.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.3租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。2.4租賃期滿后續(xù)約條件租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同的約定與甲方續(xù)約，續(xù)約的條件和租金等事項(xiàng)由雙方另行商定。第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，自租賃起始之日起每半年支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：戶名：________________________賬號(hào)：________________________開戶行：________________________3.4押金支付及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租賃期滿后，如乙方按照本合同約定退還土地，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后無息退還剩余押金。第四條土地使用及管理4.1承租方使用土地的范圍乙方有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行____（具體用途）等活動(dòng)，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。4.2土地維護(hù)與管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的維護(hù)與管理，確保土地的使用安全和環(huán)境整潔。4.3土地用途變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地的使用用途，如需要變更用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.4土地租賃期間的權(quán)利與義務(wù)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地，同時(shí)應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第五條租賃期滿后的優(yōu)先購買權(quán)5.1優(yōu)先購買權(quán)的行使條件租賃期滿后，乙方享有按照本合同約定的價(jià)格優(yōu)先購買該土地使用權(quán)的權(quán)利。5.2優(yōu)先購買權(quán)的行使期限乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期視為放棄。5.3優(yōu)先購買權(quán)的行使程序乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面購買意愿，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。5.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄乙方可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)書面通知甲方。放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方有權(quán)將土地使用權(quán)另尋他人租賃或出售。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑最終解決爭(zhēng)議的方式為法律途徑，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律雙方在爭(zhēng)議解決過程中所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定的合同無效情形，合同即行失效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。11.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。11.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十二條第三方受益條款12.1第三方受益人的定義第三方受益人是指本合同之外的，對(duì)于合同履行結(jié)果有權(quán)享受利益的自然人、法人或其他組織。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人按照本合同的約定享有權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同；（2）____年__月__日，雙方就本合同的____條款進(jìn)行修訂；（3）____年__月__日，雙方就本合同的____條款進(jìn)行修訂。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額除非本合同有明確規(guī)定，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超過其行為范圍之外的責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)提供租賃市場(chǎng)的相關(guān)信息。2.2政府部門介入政府部門作為第三方，對(duì)租賃土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保甲乙雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)。2.3其他第三方介入如租賃期間有其他第三方參與，包括但不限于施工方、監(jiān)理方等，均應(yīng)遵守本合同的約定。第三條第三方義務(wù)及權(quán)利3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方應(yīng)按照本合同約定，明確其與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲方或乙方如認(rèn)為第三方違約，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2第三方權(quán)益受損處理如甲方或乙方的行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更如第三方要求變更本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。7.2合同解除如第三方要求解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的簽署與日期10.1補(bǔ)充協(xié)議簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于____年__月__日簽署。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____（地點(diǎn)）簽署。10.3補(bǔ)充協(xié)議簽署人甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽署，與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：租賃土地界址圖附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片附件四：租賃土地使用規(guī)劃許可證附件五：租賃土地建筑許可證附件六：租金支付記錄附件七：維修保養(yǎng)記錄附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：政府部門批準(zhǔn)文件附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證載明了土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積等信息。附件二：租賃土地界址圖本附件提供租賃土地的界址圖，明確了土地的具體位置和邊界。附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片本附件提供租賃土地現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)土地的現(xiàn)狀。附件四：租賃土地使用規(guī)劃許可證本附件提供租賃土地使用規(guī)劃許可證的復(fù)印件，明確了土地使用的規(guī)劃和條件。附件五：租賃土地建筑許可證本附件提供租賃土地建筑許可證的復(fù)印件，明確了土地上建筑的許可條件。附件六：租金支付記錄本附件記錄了租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件七：維修保養(yǎng)記錄本附件記錄了租賃土地及建筑的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等信息。附件八：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，用以確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。附件九：中介服務(wù)協(xié)議本附件提供了中介服務(wù)的協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件十：政府部門批準(zhǔn)文件本附件提供了租賃土地使用的政府部門批準(zhǔn)文件，用以確認(rèn)合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。2.甲方未按約定提供相關(guān)證照或證照不齊全。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用土地或違反法律法規(guī)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定提供租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益、處分的?quán)利的證件。2.租賃土地：指甲方按照法律規(guī)定，將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用的土地。3.租金：指乙方按照本合同的約定，向甲方支付的租賃土地使用費(fèi)