2024年物業(yè)租賃合同及服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同及服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條服務費用4.1物業(yè)服務費4.2維修養(yǎng)護費4.3保險費用第五條使用及管理5.1使用權歸屬5.2物業(yè)管理5.3禁止行為第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險責任7.1出租人保險責任7.2承租人保險責任第八條變更及解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.2爭議管轄第十二條其他條款12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)實際使用面積為平方米，包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的倉儲區(qū)域。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)有狀況如下：（1）建筑結(jié)構：層建筑，鋼筋混凝土結(jié)構；（2）設施設備：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等；（3）裝修情況：辦公室內(nèi)部裝修為簡約風格，墻面刷白，地面鋪裝平方米的地毯；倉儲區(qū)域地面為平方米的防滑地磚；（4）其他：物業(yè)周邊設有停車場，可供承租人使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3續(xù)租條款（1）如承租人需續(xù)租，應于租賃期滿前個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請；（2）出租人收到續(xù)租申請后，應在個工作日內(nèi)回復承租人；（3）如出租人同意續(xù)租，雙方應簽訂新的租賃合同，并按新的租賃條款執(zhí)行；（4）如出租人不同意續(xù)租，則租賃合同到期后，承租人應將物業(yè)歸還出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），共計萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2租金支付周期租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付賬戶戶名：有限公司賬號：開戶銀行：銀行分行第四條服務費用4.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為每月人民幣元整（大寫：人民幣捌拾元整），共計人民幣元整（大寫：人民幣捌拾元整）。4.2維修養(yǎng)護費維修養(yǎng)護費包括但不限于物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)、維修等費用。具體費用按照實際發(fā)生額由承租人支付。4.3保險費用承租人應按出租人的要求，為租賃物業(yè)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交予出租人備案。保險費用由承租人承擔。第五條使用及管理5.1使用權歸屬承租人享有租賃期內(nèi)物業(yè)的使用權，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。5.2物業(yè)管理承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的用途使用物業(yè)，并按照物業(yè)服務要求進行維護。5.3禁止行為（1）擅自改變物業(yè)結(jié)構、外貌和用途；（2）存放易燃、易爆、有毒、有害危險物品；（3）違法經(jīng)營活動；（4）其他影響物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的活動。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)設施設備的正常維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備處于良好狀態(tài)。6.2承租人維修責任承租人負責租賃期內(nèi)因正常使用導致的物業(yè)內(nèi)部設施設備損壞的維修費用。第八條變更及解除合同8.1合同變更條件（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、服務費用等；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）在租賃期內(nèi)，如一方違反合同條款，另一方有權解除合同；（2）在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除后，承租人應按照合同約定將物業(yè)歸還出租人，并支付相應的違約金。第九條違約責任9.1出租人違約責任（1）出租人未按約定提供物業(yè)的，應支付違約金，違約金為租金的20%；（2）出租人未按約定履行維修責任的，應承擔相應的維修費用；（3）出租人未按約定提供服務的，應支付違約金，違約金為服務費用的20%。9.2承租人違約責任（1）承租人未按約定支付租金的，應支付違約金，違約金為租金的20%；（2）承租人未按約定使用物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任；（3）承租人未按約定履行保險責任的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀說明書、租賃物業(yè)平面圖等。12.2合同修改本合同的修改和補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除合同解除應按照第八條的約定執(zhí)行。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十四條合同生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)出租人審核無誤后生效。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理、維修等相關聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護方、保險提供商、政府部門等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前通知對方，并說明第三方介入的具體事項、原因、期限等相關信息。2.2甲乙方應確保第三方介入的事項符合合同約定，并不得違反法律法規(guī)。第三條第三方責任3.1第三方介入的事項，如因第三方原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭議或損失，甲乙方應協(xié)商解決。3.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，追究第三方的法律責任。3.3甲乙方應確保第三方的行為符合合同約定，并承擔因第三方行為導致的違約責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙方應將第三方責任限額的約定告知對方，并在本合同中予以體現(xiàn)。第五條第三方支付4.1如第三方介入事項涉及費用支付，甲乙方應在合同中明確支付方式、支付金額、支付周期等相關信息。4.2甲乙方應確保第三方支付的事項符合合同約定，并按照約定及時支付相關費用。第六條第三方管理與維修6.1甲乙方應確保第三方按照合同約定進行物業(yè)的管理與維修。6.2甲乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。6.3甲乙方與第三方簽訂的管理與維修協(xié)議中，應明確第三方的職責、權利、義務等。第七條第三方解除與更換7.1如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙方有權解除與第三方的協(xié)議，并更換第三方。7.2甲乙方應在解除與更換第三方后，及時通知對方，并說明解除與更換的原因、依據(jù)等。第八條第三方資料提供8.1甲乙方應向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P資料，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。8.2甲乙方應確保提供的第三方資料真實、準確、完整。第九條第三方合規(guī)性9.1甲乙方應確保第三方符合相關法律法規(guī)的要求，并具備相應的資質(zhì)與能力。9.2甲乙方應承擔因第三方不符合法律法規(guī)導致的違約責任。第十條第三方權益保護10.1甲乙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。10.2甲乙方應確保第三方的合法權益在本合同中得以體現(xiàn)。第十一條第三方與甲乙方的關系11.1第三方與甲乙方為獨立的主體，本合同不對第三方與甲乙方的關系產(chǎn)生影響。11.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙方在本合同中的權利與義務。第十二條第三方介入的合同補充12.1本合同的補充協(xié)議應由甲乙方與第三方簽訂，并明確第三方在本合同中的權利、義務等。12.2補充協(xié)議簽訂后，甲乙方應將補充協(xié)議副本提供給對方。第十三條第三方介入的合同變更13.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同內(nèi)容的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更協(xié)議簽訂后，甲乙方應將變更協(xié)議副本提供給對方。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同的解除，應按照本合同第八條的約定執(zhí)行。14.2解除協(xié)議簽訂后，甲乙方應將解除協(xié)議副本提供給對方。（第三方介入修正條款結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說明書詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構、設施設備、裝修情況等。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供物業(yè)的平面圖，標明各區(qū)域的使用用途和面積等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關規(guī)定，包括使用要求、維修養(yǎng)護責任等。附件四：維修養(yǎng)護協(xié)議詳細說明維修養(yǎng)護的條款，包括維修養(yǎng)護的范圍、頻率、責任等。附件五：保險單副本提供保險單的副本，明確保險的覆蓋范圍、保險金額等信息。附件六：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應的資質(zhì)和能力。附件七：補充協(xié)議針對合同內(nèi)容的變更、解除等，簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金；2.未按約定使用物業(yè)；3.未按約定履行維修責任；4.未按約定提供服務；5.擅自改變物業(yè)結(jié)構、外貌和用途；6.存放易燃、易爆、有毒、有害危險物品；7.違法經(jīng)營活動；8.其他影響物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的活動。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為租金的20%；2.賠償責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，承擔相應的賠償責任；3.解除合同：違約行為嚴重者，雙方均有權解除合同。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可依據(jù)合同約定，要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家整體。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并將物業(yè)出租給他人的自然人、法人和其他組織。3.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人和其他組織。4.第三方：指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理、維修等相關聯(lián)的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.保險：指為防范不確定風險，向保險公司支付保險費，由保險公司承擔可能發(fā)生的事故損失的一種經(jīng)濟保障方式。7.物業(yè)