2024年餐飲門面房出租及經營管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐飲門面房出租及經營管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立的基本情況1.2出租方與承租方的基本信息1.3出租房屋的基本情況2.1出租房屋的租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調整機制3.1出租房屋的用途及經營范圍3.2經營管理責任劃分3.3經營管理內容4.1出租房屋的維護與保養(yǎng)4.2出租房屋的裝修及改造4.3出租房屋的維修責任5.1出租房屋的物業(yè)管理5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.3物業(yè)管理責任的劃分6.1合同的解除與終止6.2合同解除的條件6.3合同終止的程序7.1違約責任7.2違約金的計算及支付方式7.3違約責任的承擔8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.1合同的生效及終止日期9.2合同的備案與登記9.3合同的修改與補充10.1合同的附件及補充協(xié)議10.2附件及補充協(xié)議的效力10.3附件及補充協(xié)議的簽署11.1合同的簽署與生效11.2合同的送達11.3合同的歸檔與保管12.1合同的解除與終止通知12.2合同解除與終止的通知方式12.3合同解除與終止的通知期限13.1合同的解除與終止后事宜13.2合同解除與終止后的責任劃分13.3合同解除與終止后的費用結算14.1合同的解除與終止后的爭議解決14.2合同解除與終止后的爭議解決機構14.3合同解除與終止后的爭議解決程序第一部分：合同如下：1.1合同訂立的基本情況1.1.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.1.2合同簽訂地點：市區(qū)1.2出租方與承租方的基本信息1.2.1甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：X1.2.2甲方法定代表人身份證號：X1.2.3乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：X1.2.4乙方法定代表人身份證號：X1.3出租房屋的基本情況1.3.1出租房屋地址：市區(qū)路號1.3.2出租房屋面積：100平方米1.3.3出租房屋結構：一棟三層建筑，其中一層為餐飲經營場所，二層和三層為儲藏室和辦公區(qū)2.1出租房屋的租賃期限2.1.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計5年2.1.2租賃起始日：2024年1月1日2.1.3租賃終止日：2029年1月1日2.2租金及支付方式2.2.1租金金額：每月人民幣10,000元整2.2.2支付方式：乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金2.2.3逾期支付租金：若乙方逾期支付租金，應按每日千分之五支付滯納金2.3租金調整機制2.3.1租金調整頻率：每兩年調整一次2.3.2調整方式：根據市場行情和物價水平，由雙方協(xié)商確定新的租金標準3.1出租房屋的用途及經營范圍3.1.1出租房屋的用途：餐飲經營3.1.2經營范圍：中式餐飲、火鍋、茶飲等3.1.3經營管理責任：乙方負責出租房屋的經營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、財務管理等3.2經營管理責任劃分3.2.1甲方責任：提供出租房屋及相關設施，確保房屋符合消防安全等要求3.2.2乙方責任：按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，合法經營，確保經營安全，維護房屋及設施完好3.3經營管理內容3.3.1乙方應制定詳細的管理制度，包括食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等3.3.2乙方應定期對員工進行培訓，提高服務質量3.3.3乙方應配合甲方進行房屋及設施的維修保養(yǎng)4.1出租房屋的維護與保養(yǎng)4.1.1乙方應保持出租房屋及附屬設施的完好，如有損壞，應及時修復4.1.2乙方不得擅自改變房屋結構，如需裝修，應事先征得甲方同意4.2出租房屋的裝修及改造4.2.1乙方如需對出租房屋進行裝修及改造，應提前一個月向甲方提出申請4.2.2乙方裝修及改造方案需符合相關法律法規(guī)及消防安全要求4.3出租房屋的維修責任4.3.1房屋主體結構及設施的維修責任由甲方承擔4.3.2因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔5.1出租房屋的物業(yè)管理5.1.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行日常管理5.1.2物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體費用標準參照物業(yè)管理公司規(guī)定5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.2.1物業(yè)管理費用：每月人民幣1,000元整5.2.2支付方式：乙方應于每月5日前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理責任的劃分5.3.1物業(yè)管理公司負責出租房屋的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏等5.3.2甲方、乙方、物業(yè)管理公司共同維護出租房屋及公共區(qū)域的安全與秩序6.1合同的解除與終止6.1.1任何一方在合同期內單方面解除合同，需提前一個月書面通知對方6.1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止6.2合同解除的條件6.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同6.2.2甲方因房屋本身原因無法繼續(xù)出租，有權解除合同6.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同終止的程序6.3.1合同解除或終止后，雙方應立即清理租賃房屋，恢復原狀6.3.2雙方應結算租賃期間的各項費用6.3.3合同解除或終止后，雙方應將合同原件及附件歸檔保存8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁8.2.2仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決8.3爭議解決程序8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內向仲裁委員會提交書面仲裁申請8.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后15日內組成仲裁庭8.3.3仲裁庭應在組成后30日內作出仲裁裁決9.1合同的生效及終止日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止9.2合同的備案與登記9.2.1雙方應在本合同生效后30日內，將合同文本報送相關部門備案9.2.2合同備案登記手續(xù)由乙方負責辦理9.3合同的修改與補充9.3.1對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章9.3.2未經雙方同意的修改或補充，不具有法律效力10.1合同的附件及補充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、租金支付憑證等10.1.2附件與本合同具有同等法律效力10.2附件及補充協(xié)議的效力10.2.1附件及補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力10.2.2附件及補充協(xié)議的修改或補充，同樣需經雙方簽字蓋章10.3附件及補充協(xié)議的簽署10.3.1附件及補充協(xié)議的簽署應與本合同同時進行10.3.2附件及補充協(xié)議的簽署應由雙方法定代表人或授權代表進行11.1合同的簽署與生效11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同簽署后，雙方應妥善保管合同文本11.2合同的送達11.2.1合同簽署后，雙方應確保合同送達至對方指定的地址11.2.2合同送達方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等11.3合同的歸檔與保管11.3.1雙方應將合同文本及相關附件歸檔保存，妥善保管11.3.2合同歸檔保存期限不少于5年12.1合同的解除與終止通知12.1.1合同解除或終止通知應以書面形式發(fā)出12.1.2解除或終止通知應載明合同解除或終止的具體原因12.2合同解除與終止的通知方式12.2.1通知方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等12.2.2通知發(fā)出后，雙方應確保對方在合理期限內收到通知12.3合同解除與終止的通知期限12.3.1解除或終止通知應在合同解除或終止前30日內發(fā)出12.3.2如未在規(guī)定期限內發(fā)出通知，視為合同解除或終止條件已成就13.1合同的解除與終止后事宜13.1.1合同解除或終止后，雙方應立即清理租賃房屋，恢復原狀13.1.2雙方應結算租賃期間的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費等13.2合同解除與終止后的責任劃分13.2.1合同解除或終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任13.2.2雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任13.3合同解除與終止后的費用結算13.3.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，及時結算租賃期間的各項費用13.3.2費用結算應以書面形式進行，并由雙方簽字確認14.1合同的解除與終止后的爭議解決14.1.1合同解除或終止后，如雙方對費用結算或責任劃分存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決14.1.2爭議解決后，雙方應按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行14.2合同解除與終止后的爭議解決機構14.2.1如雙方在爭議解決過程中未能達成一致，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3合同解除與終止后的爭議解決程序14.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內向人民法院提交書面起訴狀14.3.2人民法院應在收到起訴狀后15日內組成合議庭14.3.3合議庭應在組成后30日內作出判決第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關系，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責。15.2.2第三方有權根據合同約定收取服務費用，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.3第三方在履行職責過程中，享有知情權、咨詢權、建議權等權利。16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方同意，且第三方具備相應的資質和能力。16.1.2第三方介入的內容和方式應在合同中明確約定。16.1.3第三方介入不影響甲乙雙方的合同權利和義務。17.1第三方介入的程序17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各方的權利和義務。17.1.3第三方在服務期間，應定期向甲乙雙方報告工作進展。18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按服務協(xié)議約定承擔。18.1.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、中介費、監(jiān)理費等。19.1第三方的責任限額19.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由服務協(xié)議約定。19.1.2若第三方違反法律法規(guī)或服務協(xié)議，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。20.1第三方與其他各方的劃分說明20.1.1第三方與甲乙雙方之間，權利義務關系由服務協(xié)議約定。20.1.2第三方與出租房屋的物業(yè)管理公司之間，權利義務關系由物業(yè)管理服務合同約定。20.1.3第三方與租賃房屋的承租方之間，權利義務關系由租賃合同約定。21.1第三方介入的解除21.1.1如第三方未能履行服務協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權解除第三方介入。21.1.2第三方介入解除后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議約定結算費用。22.1第三方介入的爭議解決22.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權根據服務協(xié)議約定向仲裁機構申請仲裁。23.1第三方介入的法律適用23.1.1第三方介入的法律適用，應遵循中華人民共和國法律。23.1.2服務協(xié)議中如涉及國際法律或慣例，應予以明確說明。24.1第三方介入的合同變更24.1.1第三方介入期間，如需變更服務協(xié)議內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。25.1第三方介入的信息保密25.1.1第三方在履行職責過程中，應對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。25.1.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。26.1第三方介入的合同終止26.1.1第三方介入期滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。26.1.2合同終止后，第三方應將相關資料和物品移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租房屋租賃清單詳細列出出租房屋的面積、結構、設施設備等基本信息。包括房屋平面圖、設備清單、租賃期限等信息。2.租金支付憑證記錄租金支付的時間、金額、支付方式等詳細信息。包括銀行轉賬記錄、現金支付收據等。3.物業(yè)管理費用支付憑證記錄物業(yè)管理費用的支付時間、金額、支付方式等詳細信息。包括物業(yè)管理公司開具的收據、銀行轉賬記錄等。4.裝修及改造申請表記錄乙方提出的裝修及改造申請內容、時間、預期效果等。包括裝修圖紙、施工方案等。5.爭議解決協(xié)議記錄甲乙雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議內容。包括爭議解決的方式、期限、執(zhí)行等。6.第三方服務協(xié)議記錄第三方介入合同關系的服務協(xié)議內容。包括服務內容、費用、期限、保密條款等。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等。包括變更后的合同文本、附件等。8.合同解除或終止協(xié)議記錄合同解除或終止的原因、時間、雙方簽字等。包括解除或終止后的費用結算、責任劃分等。9.其他相關文件記錄合同履行過程中產生的其他相關文件。包括但不限于合同副本、通知、證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方未按照合同約定使用出租房屋。乙方未按照合同約定進行裝修及改造。乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。甲方未按時提供出租房屋或提供不符合約定的出租房屋。2.責任認定標準：乙方未按時支付租金，應支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。乙方未按照合同約定使用出租房屋，導致房屋損壞，應承擔賠償責任。乙方未按照合同約定進行裝修及改造，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。甲方未按時提供出租房屋或提供不符合約定的出租房屋，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時支付租金，逾期5天，應支付滯納金人民幣500元。示例二：乙方擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，應賠償甲方人民幣10,000元。示例三：甲方提供的出租房屋不符合約定，導致乙方無法正常經營，甲方應賠償乙方人民幣5,000元。全文完。2024年餐飲門面房出租及經營管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租物基本情況2.1門面房的位置2.2出租物的面積2.3出租物的結構3.出租物使用性質3.1餐飲用途3.2經營管理方式4.出租期限4.1出租起始日期4.2出租終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準6.2支付方式6.3逾期支付處理7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.經營管理責任8.1承租方經營管理責任8.2出租方經營管理責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同附件13.1附件一：門面房租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關協(xié)議14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯系電話：138xxxx56781.1.5證件號碼：91440100MA5xxxxx1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：餐飲店1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯系電話：139xxxx56781.2.5證件號碼：91440100MA6xxxxx第二條出租物基本情況2.1門面房的位置2.1.1所在區(qū)域：市區(qū)街道2.1.2具體地址：市區(qū)路號室2.2出租物的面積2.2.1使用面積：100平方米2.2.2建筑面積：120平方米2.3出租物的結構2.3.1結構類型：框架結構2.3.2建筑年代：2010年第三條出租物使用性質3.1餐飲用途3.1.1經營內容：中式快餐、咖啡、飲品等3.1.2經營范圍：現場消費、外賣配送3.2經營管理方式3.2.1承租方自行經營管理3.2.2出租方提供必要的經營指導和協(xié)助第四條出租期限4.1出租起始日期：2024年1月1日4.2出租終止日期：2027年12月31日第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10,000元整5.2支付方式：每月1日支付上一個月租金，逾期未支付租金的，每逾期一日應支付租金總額的千分之五作為違約金第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準：每月人民幣1,500元整6.2支付方式：每月1日支付上一個月物業(yè)管理費，逾期未支付物業(yè)管理費的，每逾期一日應支付物業(yè)管理費總額的千分之五作為違約金第七條保證金7.1保證金金額：人民幣10,000元整7.2保證金支付方式：合同簽訂之日一次性支付7.3保證金退還條件：7.3.1合同期滿且承租方無違約行為7.3.2承租方提前解除合同并支付違約金7.3.3承租方因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行7.3.4出租方同意退還保證金的情況第八條經營管理責任8.1承租方經營管理責任8.1.1承租方負責門面房的日常經營和管理，確保經營活動符合相關法律法規(guī)和出租方的規(guī)定。8.1.2承租方需遵守國家關于餐飲經營的相關規(guī)定，確保食品安全和衛(wèi)生。8.1.3承租方應定期進行門面房的維護和保養(yǎng)，保持門面房的良好狀態(tài)。8.2出租方經營管理責任8.2.1出租方負責提供門面房的合法使用權，確保門面房符合出租條件。8.2.2出租方應協(xié)助承租方辦理相關經營許可手續(xù)。8.2.3出租方對門面房進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。9.1.2承租方違反合同約定，擅自改變門面房的使用性質。9.1.3承租方造成門面房損壞，未及時修復。9.1.4出租方未按合同約定履行維修義務。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。9.2.2違約金的計算方式為：逾期金額×逾期天數×0.5%。9.2.3承租方未按時支付租金，出租方有權解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3一方違約，另一方依法解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應結清所有費用，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同生效條件12.1合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）后，合同即生效。第十三條合同附件13.1附件一：門面房租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關協(xié)議（如消防、衛(wèi)生、環(huán)保等）第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的介入范圍1.2.1第三方介入主要包括但不限于中介服務、咨詢服務、技術支持、保險服務等。第二條甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明2.1甲方在第三方介入時的額外條款2.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔相應的法律責任。2.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。2.2乙方在第三方介入時的額外條款2.2.1乙方應提供第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方資質證明、服務內容、收費標準等。2.2.2乙方應配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行其職責。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在第三方協(xié)議中明確。3.1.2第三方的責任限額應涵蓋第三方在執(zhí)行合同過程中可能產生的全部責任。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責權利劃分4.1.1第三方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。4.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。4.1.3第三方未能履行合同義務，甲方有權要求第三方承擔相應的違約責任。4.2第三方與乙方的責權利劃分4.2.1第三方應按照乙方的需求，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。4.2.3第三方未能履行合同義務，乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。4.3第三方與甲乙雙方的關系4.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，各自承擔相應的法律責任。4.3.2第三方不得利用甲乙雙方之間的合作關系，損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的合同簽訂5.1第三方介入的合同簽訂5.1.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。5.1.2第三方介入的合同應與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更6.1.1在合同執(zhí)行過程中，如需變更第三方介入的合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除7.1.1在合同執(zhí)行過程中，如需解除第三方介入的合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.1.2解除協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決8.1.1第三方介入的合同爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。8.1.2第三方介入的合同爭議，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：門面房租賃合同詳細要求：包含出租方、承租方的基本信息，門面房的基本情況，租賃期限，租金及支付方式，物業(yè)管理費用，保證金等條款。說明：此附件為本合同的核心內容，詳細規(guī)定了雙方的權利和義務。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理費用的計算方式，物業(yè)管理服務的具體內容，雙方的權利和義務，違約責任等條款。說明：此附件用于明確物業(yè)管理方的服務范圍和責任，確保門面房的正常使用。3.附件三：其他相關協(xié)議詳細要求：包括消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的協(xié)議，確保門面房的經營活動符合相關法律法規(guī)。說明：此附件用于補充門面房經營活動中可能涉及的其他協(xié)議，確保經營活動的合法性。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包含第三方的資質證明，服務內容，收費標準，雙方的權利和義務，違約責任等條款。說明：此附件用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責和責任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更的內容，變更后的合同條款，變更原因，雙方簽字（或蓋章）等。說明：此附件用于記錄合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的變更，確保合同的及時更新。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包含解除的原因，解除后的處理方式，雙方簽字（或蓋章）等。說明：此附件用于記錄合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的解除，確保雙方的權益得到保護。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。責任認定標準：每逾期一日，應支付逾期金額的千分之五作為違約金。示例說明：若合同約定每月租金為10,000元，逾期支付一天，則需支付50元作為違約金。2.違約行為：違反合同約定，擅自改變門面房的使用性質。責任認定標準：造成出租方損失的，應賠償損失金額。示例說明：若擅自改變使用性質導致門面房受損，需賠償維修費用。3.違約行為：造成門面房損壞，未及時修復。責任認定標準：修復費用由違約方承擔。示例說明：若門面房因承租方原因損壞，修復費用由承租方承擔。4.違約行為：出租方未按合同約定履行維修義務。責任認定標準：出租方應承擔維修費用。示例說明：若出租方未按約定時間進行維修，維修費用由出租方承擔。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方提供的服務不符合約定，造成損失，第三方應賠償損失。全文完。2024年餐飲門面房出租及經營管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租門面房基本情況2.1門面房地址2.2面積2.3使用性質2.4建筑結構3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間4.4違約責任5.保證金5.1保證金金額5.2交納時間5.3退還條件5.4違約責任6.使用范圍6.1經營范圍6.2使用限制6.3禁止事項7.費用承擔7.1水電費7.2物業(yè)費7.3稅費7.4其他費用8.維修責任8.1出租方維修責任8.2承租方維修責任8.3緊急維修處理9.轉租與轉借9.1轉租規(guī)定9.2轉借規(guī)定9.3違約責任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件10.4解除程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：[出租方全稱]1.1.2出租方地址：[出租方詳細地址]1.1.3出租方聯系人：[出租方聯系人姓名]1.1.4出租方聯系電話：[出租方聯系電話]1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：[承租方全稱]1.2.2承租方地址：[承租方詳細地址]1.2.3承租方聯系人：[承租方聯系人姓名]1.2.4承租方聯系電話：[承租方聯系電話]2.出租門面房基本情況2.1門面房地址：[門面房所在城市、街道、門牌號]2.2面積：[門面房面積，單位：平方米]2.3使用性質：[門面房使用性質，如商業(yè)用途]2.4建筑結構：[門面房建筑結構，如框架結構]3.租賃期限3.1租賃起始日期：[租賃合同起始日期，格式：年月日]3.2租賃終止日期：[租賃合同終止日期，格式：年月日]3.3租賃續(xù)約：[租賃合同到期后是否續(xù)約，如需續(xù)約，續(xù)約條件及程序]4.租金及支付方式4.1租金金額：[每月租金金額，單位：元]4.2支付方式：[支付租金的方式，如現金、銀行轉賬等]4.3支付時間：[每月租金支付的具體日期，格式：年月日]4.4違約責任：[如未按時支付租金的違約責任及賠償標準]5.保證金5.1保證金金額：[保證金金額，單位：元]5.2交納時間：[保證金交納的具體日期，格式：年月日]5.3退還條件：[保證金退還的條件，如合同到期、提前解除合同等]5.4違約責任：[如未按時交納保證金的違約責任及賠償標準]6.使用范圍6.1經營范圍：[承租方在門面房內允許經營的項目及范圍]6.2使用限制：[門面房使用過程中禁止的行為及限制條件]6.3禁止事項：[在門面房內禁止進行的活動，如非法經營等]7.費用承擔7.1水電費：[承租方承擔門面房內水電費用的具體標準及繳納方式]7.2物業(yè)費：[承租方承擔門面房內物業(yè)管理費用的具體標準及繳納方式]7.3稅費：[承租方承擔門面房內相關稅費的責任及繳納方式]7.4其他費用：[門面房使用過程中產生其他費用的承擔及繳納方式]8.維修責任8.1出租方維修責任8.1.1出租方負責門面房的主體結構、公共設施和附屬設施的維修保養(yǎng)。8.1.2出租方應在收到承租方通知后的[具體天數]內進行維修。8.2承租方維修責任8.2.1承租方負責門面房內部設施的維修保養(yǎng)，如室內裝修、設備等。8.2.2承租方應在發(fā)現問題時及時通知出租方，并采取必要措施防止損失擴大。8.3緊急維修處理8.3.1發(fā)生緊急維修情況時，承租方應立即通知出租方，并采取臨時措施。8.3.2出租方應在接到通知后的[具體天數]內進行緊急維修。9.轉租與轉借9.1轉租規(guī)定9.1.1承租方未經出租方書面同意，不得轉租或轉借門面房。9.1.2出租方同意轉租的，承租方應保證新的承租方遵守本合同條款。9.2轉借規(guī)定9.2.1同樣，未經出租方書面同意，承租方不得將門面房轉借他人使用。9.3違約責任9.3.1如承租方未經同意轉租或轉借，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更需經雙方書面同意。10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力。10.2合同解除a)一方嚴重違約；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除。10.3解除條件10.3.1合同解除前，雙方應就解除事宜達成一致意見。10.3.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。10.4解除程序10.4.1解除合同需以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。11.違約責任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定的，均構成違約行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償的具體金額由雙方根據違約情況協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照[具體仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則進行。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯系方式。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.1.1本合同一式[具體份數]份，雙方各執(zhí)[具體份數]份。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢服務機構等。1.1.2第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的評估、監(jiān)理、咨詢服務等。1.2.2第三方介入的具體范圍和內容，應根據合同的具體約定和實際需要確定。2.甲乙方與第三方的關系2.1甲乙方與第三方之間的權利義務2.1.1甲乙方與第三方之間應簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權利義務。2.1.2甲乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以確保第三方能夠履行其職責。2.2第三方與其他各方的劃分說明2.2.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙方之間的合同履行，其職責僅限于協(xié)助合同履行。2.2.2第三方與甲乙方之間的爭議，應通過合作協(xié)議解決，不影響甲乙方之間的合同關系。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任3.1.1第三方在其職責范圍內，應盡到專業(yè)、謹慎的義務，確保其服務符合合同要求。3.1.2第三方因自身原因導致的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額3.2.1第三方的責任限額由甲乙方在合作協(xié)議中約定，如無約定，則默認為不超過[具體金額]元。3.2.2第三方的責任限額應包括但不限于直接損失、間接損失、合同解除損失等。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請4.1.1甲乙方需向對方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因和需求。4.1.2對方應在[具體天數]內回復是否同意第三方介入。4.2第三方介入的審批4.2.1第三方介入的審批程序，由甲乙方協(xié)商確定，并應在合作協(xié)議中明確。4.2.2第三方介入的審批結果，應在[具體天數]內通知甲乙方。4.3第三方介入的實施4.3.