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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綜合用途土地購買居間條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息2.3居間方信息3.土地基本信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權(quán)屬4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)4.2居間方責任4.3居間方權(quán)利5.居間費用及支付5.1居間費用金額5.2居間費用支付方式5.3居間費用支付時間6.土地交易流程6.1土地交易流程概述6.2土地交易流程步驟7.交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.合同履行與違約責任8.1合同履行要求8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同附件13.1附件一:土地權(quán)屬證明13.2附件二:交易流程圖13.3附件三:其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式14.2合同生效條件第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義(1)“出售方”指擁有或有權(quán)出售所涉土地的個人或法人。(2)“買受方”指購買所涉土地的個人或法人。(3)“居間方”指在出售方與買受方之間提供居間服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。(4)“所涉土地”指本合同約定的出售方出售給買受方的土地。(5)“交易價格”指買受方購買所涉土地應(yīng)支付的金額。1.2術(shù)語解釋(1)“居間服務(wù)”指居間方為促成所涉土地交易而提供的服務(wù),包括但不限于信息提供、談判協(xié)助、合同起草等。(2)“交易保證金”指買受方為確保交易順利進行而支付的保證金。第二條合同主體2.1出售方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________2.2買受方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________2.3居間方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________第三條土地基本信息3.1土地位置(1)具體地址:__________(2)所屬區(qū)域:__________3.2土地面積(1)總面積:__________平方米(2)規(guī)劃用途:__________3.3土地用途(1)土地性質(zhì):__________(2)允許用途:__________3.4土地權(quán)屬(1)權(quán)屬證明文件編號:__________(2)權(quán)屬證明文件有效期至:__________第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)(1)協(xié)助買受方了解所涉土地的詳細信息。(2)協(xié)助雙方進行談判,達成交易意向。(3)起草并協(xié)助雙方簽訂土地交易合同。4.2居間方責任(1)保證所提供信息的真實、準確、完整。(2)保證居間服務(wù)的公正、公平、誠信。4.3居間方權(quán)利(1)要求買受方支付居間費用。(2)在居間過程中有權(quán)對交易雙方進行監(jiān)督。第五條居間費用及支付5.1居間費用金額(1)居間費用總額:__________元。5.2居間費用支付方式(1)買受方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付居間費用。5.3居間費用支付時間(1)買受方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付居間費用。第六條土地交易流程6.1土地交易流程概述(1)買受方與出售方達成交易意向。(2)居間方協(xié)助雙方簽訂土地交易合同。(3)買受方支付交易保證金。(4)買受方支付交易價格。(5)出售方將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受方。6.2土地交易流程步驟(1)買受方與出售方進行初步溝通,確認交易意向。(2)居間方提供所涉土地的詳細信息。(3)買受方與出售方進行談判,達成交易意向。(4)居間方協(xié)助雙方簽訂土地交易合同。(5)買受方支付交易保證金。(6)買受方支付交易價格。(7)出售方將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受方。第七條交易保證金7.1保證金金額(1)保證金總額:__________元。7.2保證金支付方式(1)買受方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付保證金。7.3保證金退還條件(1)如交易成功,保證金將在交易完成后退還買受方。(2)如因買受方原因?qū)е陆灰资?,保證金不予退還。(3)如因出售方原因?qū)е陆灰资?,保證金應(yīng)全額退還買受方。第一部分:合同如下:第八條合同履行與違約責任8.1合同履行要求(1)出售方應(yīng)確保所涉土地權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利瑕疵。(2)買受方應(yīng)按照合同約定支付交易款項。(3)居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)。8.2違約責任承擔(1)如出售方未按約定時間交付土地,應(yīng)向買受方支付違約金,違約金金額為交易價格的__________%。(2)如買受方未按約定時間支付交易款項,應(yīng)向出售方支付違約金,違約金金額為未付款項的__________%。(3)如居間方未按約定提供居間服務(wù),應(yīng)退還買受方已支付的居間費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件(1)合同雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件(1)如一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同。(2)因不可抗力導致合同無法履行,合同自動解除。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件(1)合同雙方在合同上簽字或蓋章,合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件(1)合同約定的交易目的實現(xiàn)。(2)合同雙方協(xié)商一致解除合同。(3)因不可抗力導致合同無法履行。第十二條其他約定12.1其他約定事項(1)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定條款(1)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1附件一:土地權(quán)屬證明13.2附件二:交易流程圖13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式(1)本合同采用書面形式簽訂。14.2合同生效條件(1)合同雙方在合同上簽字或蓋章,合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中,因特定目的被引入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織,包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、透明,提高交易安全性,以及為合同雙方提供專業(yè)支持。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任,應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)范圍為限。3.2第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定,具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度及可能產(chǎn)生的損失。第四條第三方責任承擔4.1第三方因提供的服務(wù)存在重大過失,導致合同一方遭受損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任的承擔,應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料,以完成其職責。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成其服務(wù),并提交服務(wù)報告。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系,不屬于合同主體。6.2第三方對合同雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔連帶責任。6.3合同雙方對第三方的選擇、委托及支付費用等事項,應(yīng)自行協(xié)商解決。第七條第三方介入程序7.1合同雙方在認為有必要引入第三方時,應(yīng)協(xié)商一致,并向第三方明確介入目的、服務(wù)內(nèi)容、責任范圍等事項。7.2第三方介入前,合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并接受第三方的監(jiān)督和建議。8.2第三方有權(quán)對合同履行情況進行評估,并提出改進意見。第九條第三方介入費用的承擔9.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定,并在補充協(xié)議中明確。9.2合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的實際服務(wù)內(nèi)容,合理分擔費用。第十條第三方介入合同的終止10.1當?shù)谌酵瓿善浞?wù)后,合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議,明確合同終止后的責任劃分。10.2如第三方在履行過程中出現(xiàn)嚴重違約,合同雙方有權(quán)終止其服務(wù),并要求其承擔相應(yīng)的責任。第十一條第三方介入合同爭議解決11.1第三方介入合同爭議,應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定解決。11.2如合同雙方與第三方協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條本合同與第三方介入合同的關(guān)聯(lián)12.1第三方介入合同與本合同為補充關(guān)系,本合同未盡事宜,以第三方介入合同為準。12.2第三方介入合同與本合同存在沖突時,以本合同為準。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:土地權(quán)屬證明要求:提供所涉土地的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括但不限于國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。說明:證明土地權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利瑕疵。2.附件二:交易流程圖要求:詳細描述從合同簽訂到交易完成的全過程,包括關(guān)鍵節(jié)點、責任主體、時間安排等。說明:幫助合同雙方了解交易流程,確保交易順利進行。3.附件三:第三方介入合同要求:明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、責任范圍、費用承擔等事項。說明:規(guī)范第三方介入行為,保障合同雙方的合法權(quán)益。4.附件四:交易保證金收據(jù)要求:提供買受方支付交易保證金的憑證。說明:證明買受方已履行保證金支付義務(wù)。5.附件五:交易款項支付憑證要求:提供買受方支付交易款項的憑證。說明:證明買受方已履行交易款項支付義務(wù)。6.附件六:第三方服務(wù)報告要求:第三方在完成服務(wù)后,提交的服務(wù)報告應(yīng)詳細記錄服務(wù)過程、發(fā)現(xiàn)的問題、改進建議等。說明:為合同雙方提供第三方服務(wù)效果的評估依據(jù)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:出售方未按約定時間交付土地。買受方未按約定時間支付交易款項。居間方未按約定提供居間服務(wù)。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失。2.責任認定標準:違約行為的認定應(yīng)基于合同約定、法律規(guī)定及事實情況。責任認定標準包括但不限于違約行為的性質(zhì)、程度、對合同履行的影響等。3.違約責任示例說明:若出售方未按約定時間交付土地,應(yīng)向買受方支付違約金,違約金金額為交易價格的__________%。若買受方未按約定時間支付交易款項,應(yīng)向出售方支付違約金,違約金金額為未付款項的__________%。若居間方未按約定提供居間服務(wù),應(yīng)退還買受方已支付的居間費用。若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失,導致合同一方遭受損失,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年綜合用途土地購買居間條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1出賣方2.2買受方2.3居間方3.土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權(quán)屬4.購買價格及支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3付款期限5.履約期限5.1履約開始日期5.2履約結(jié)束日期5.3履約期間6.履約條件6.1出賣方義務(wù)6.2買受方義務(wù)6.3居間方義務(wù)7.土地交付7.1土地交付時間7.2土地交付地點7.3土地交付方式8.土地驗收8.1驗收時間8.2驗收地點8.3驗收方式8.4驗收標準9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力情形11.3不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1變更情形13.2變更程序13.3變更生效14.合同解除14.1解除情形14.2解除程序14.3解除生效第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年綜合用途土地購買居間條款》。1.1.2“出賣方”指擁有所售土地產(chǎn)權(quán)并同意出售的當事人。1.1.3“買受方”指同意購買出賣方所售土地的當事人。1.1.4“居間方”指在本合同中提供居間服務(wù)并促成買賣雙方達成交易的第三方。1.2解釋1.2.1本合同中的所有用語,除非上下文另有要求,均應(yīng)具有本條所賦予的定義。2.雙方當事人2.1出賣方2.1.1出賣方名稱:_________________________2.1.2出賣方住所:_________________________2.1.3出賣方法定代表人:____________________2.2買受方2.2.1買受方名稱:_________________________2.2.2買受方住所:_________________________2.2.3買受方法定代表人:____________________2.3居間方2.3.1居間方名稱:_________________________2.3.2居間方住所:_________________________2.3.3居間方法定代表人:____________________3.土地基本情況3.1土地位置:_________________________3.2土地面積:_________________________平方米3.3土地用途:綜合用途3.4土地權(quán)屬:_________________________,具備合法出讓條件4.購買價格及支付方式4.1購買價格:人民幣_______________元整(大寫:____________________)4.2支付方式:4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)支付總價款的___________%,即人民幣_______________元整。4.2.2余款___________%,即人民幣_______________元整,在土地交付前支付完畢。5.履約期限5.1履約開始日期:_________________________5.2履約結(jié)束日期:_________________________5.3履約期間:自履約開始日期起至履約結(jié)束日期止,共計___________天。6.履約條件6.1出賣方義務(wù):6.1.1出賣方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地交付手續(xù)。6.2買受方義務(wù):6.2.1買受方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式支付土地購買款項。6.2.2買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地驗收手續(xù)。6.3居間方義務(wù):6.3.1居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方達成土地交易。6.3.2居間方應(yīng)在交易過程中保持中立,維護雙方合法權(quán)益。7.土地交付7.1土地交付時間:_________________________7.2土地交付地點:_________________________7.3土地交付方式:7.3.1出賣方應(yīng)將土地交付給買受方,并確保土地具備合法出讓條件。7.3.2土地交付時,雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認書。8.土地驗收8.1驗收時間:買受方應(yīng)在土地交付之日起___________個工作日內(nèi)完成土地驗收。8.2驗收地點:土地交付地點。8.3驗收方式:8.3.1買受方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對土地進行驗收。8.3.2驗收過程中,出賣方應(yīng)予以配合,并提供必要的資料和協(xié)助。8.3.3驗收標準:應(yīng)符合國家相關(guān)土地管理法律法規(guī)及土地出讓合同約定。9.違約責任9.1違約情形:9.1.1出賣方未在約定時間內(nèi)完成土地交付。9.1.2買受方未在約定時間內(nèi)支付土地購買款項。9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔:9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的___________%作為違約金。9.2.2若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3違約賠償:9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式:10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu):10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用:10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。11.不可抗力11.1不可抗力定義:11.1.1不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或履行困難的事件。11.2不可抗力情形:11.2.1因地震、洪水、臺風等自然災害導致合同無法履行。11.2.2因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.3不可抗力處理:11.3.1發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。11.3.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定合同是否解除或變更。12.合同生效12.1合同生效條件:12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2出賣方已取得土地出讓批準文件。12.2合同生效日期:12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同變更13.1變更情形:13.1.1雙方協(xié)商一致,對本合同內(nèi)容進行修改。13.2變更程序:13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。13.2.2雙方簽署變更協(xié)議,并作為本合同的附件。13.3變更生效:13.3.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。14.合同解除14.1解除情形:14.1.1合同約定的解除條件成就。14.1.2任何一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。14.2解除程序:14.2.1解除合同應(yīng)以書面形式提出。14.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。14.3解除生效:14.3.1解除協(xié)議簽署后,本合同自解除之日起失效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中,因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或其他輔助服務(wù)而介入的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同的甲方(出賣方)和乙方(買受方)及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行,提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措、風險評估等。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù),并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因自身原因造成合同無法履行的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進行確定。17.1.2第三方責任限額不得超過合同總價款的___________%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1甲方和乙方對合同履行的責任不因第三方的介入而免除。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因甲方或乙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,甲方或乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.2義務(wù)劃分18.2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),第三方不承擔甲方和乙方的合同義務(wù)。18.3風險劃分18.2.1第三方介入的風險由甲方、乙方和第三方根據(jù)合同約定合理分擔。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批19.1.1甲方和乙方同意第三方介入前,應(yīng)取得雙方的書面同意。19.1.2第三方介入的同意應(yīng)以書面形式提出,并經(jīng)甲方和乙方簽署。19.2第三方介入的合同19.2.1第三方介入的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。19.2.2第三方介入的合同應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。19.3第三方介入的費用19.3.1第三方介入的費用應(yīng)由甲方、乙方和第三方根據(jù)合同約定分擔。19.3.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。19.4第三方介入的變更19.4.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.4.2第三方介入的變更應(yīng)以書面形式提出,并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽署。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.土地出讓合同詳細要求:提供完整的土地出讓合同,包括但不限于出讓方、受讓方、
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