2024年遺產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年遺產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義1.1遺產(chǎn)權(quán)1.2房屋1.3買(mǎi)賣(mài)1.4協(xié)議第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：遺產(chǎn)權(quán)歸屬3.1遺產(chǎn)權(quán)歸屬證明3.2遺產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3遺產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第四條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房屋交付時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付后責(zé)任第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任期限6.2房屋維修范圍6.3房屋維修費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的手續(xù)第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.3不可抗力后的處理第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的更換和補(bǔ)充第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義1.1遺產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，房屋所有人去世后，其房屋產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給繼承人的權(quán)利。1.2房屋：指交易雙方約定的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3買(mǎi)賣(mài)：指買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)，賣(mài)方交付房屋，雙方達(dá)成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.4協(xié)議：指本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的書(shū)面約定。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀：____（完好、需要維修、正在裝修等）。第三條：遺產(chǎn)權(quán)歸屬3.1遺產(chǎn)權(quán)歸屬證明：賣(mài)方應(yīng)提供合法有效的房屋繼承權(quán)證明，證明其對(duì)房屋享有合法的繼承權(quán)。3.2遺產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理遺產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3遺產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第四條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2付款方式：____（一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段支付房?jī)r(jià)。具體付款時(shí)間及金額，雙方另有約定的，從其約定。4.4房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付時(shí)間，雙方另有約定的，從其約定。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)將房屋清理干凈，確保水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，并將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房屋交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋交付事宜。5.4房屋交付后責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起，至買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證之日止。6.2房屋維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施及設(shè)備。6.3房屋維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，但買(mǎi)方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。7.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，雙方應(yīng)接受合同簽訂地人民法院的管轄。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除。9.3合同變更和解除的手續(xù)：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容。12.3不可抗力后的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定合同的履行、變更或解除。第十三條：合同的附件13.1附件清單：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。13.2附件的有效性：附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件的更換和補(bǔ)充：合同附件如有更換或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)：本合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)依照我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的事務(wù)中介入，并按照約定的時(shí)間完成職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任的最高限額不應(yīng)超過(guò)第三方收費(fèi)的____倍。3.2第三方免責(zé)情形：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)利限制：第三方不得利用其在合同中的地位，向甲乙方提出額外要求，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為對(duì)甲乙方具有同等的法律效力。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定處理。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致變更合同。5.2合同變更手續(xù)：合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章生效。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除手續(xù)：合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章生效。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲乙方應(yīng)共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，甲乙方應(yīng)接受合同簽訂地人民法院的管轄。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行：甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入后的修正條款履行合同義務(wù)。8.2合同履行期限：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及第三方介入后的修正條款約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同生效：本合同及第三方介入后的修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同及第三方介入后的修正條款在甲乙方履行完合同義務(wù)后終止。第十一條：第三方介入后的保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限：自本合同及第三方介入后的修正條款生效之日起，至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方因此遭受的損失。第十二條：第三方介入后的不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致決定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：房屋繼承權(quán)證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：房屋過(guò)戶證明附件7：房屋貸款申請(qǐng)表附件8：房屋貸款合同附件9：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。本合同涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，作為合同履行的重要依據(jù)。附件2：房屋共有權(quán)證說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是指房屋共有人依法取得的證明其對(duì)房屋享有共有權(quán)的證書(shū)。如合同涉及的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)證應(yīng)為本合同的附件。附件3：房屋繼承權(quán)證明說(shuō)明：房屋繼承權(quán)證明是指證明房屋繼承人依法繼承房屋權(quán)利的文件。如合同涉及的房屋為繼承所得，繼承權(quán)證明應(yīng)為本合同的附件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告。本合同涉及的房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)合法有效，作為確定房?jī)r(jià)的重要依據(jù)。附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表是指用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表格。甲乙雙方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求填寫(xiě)并提交該表格。附件6：房屋過(guò)戶證明說(shuō)明：房屋過(guò)戶證明是指證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的證明文件。過(guò)戶證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，作為合同履行的重要依據(jù)。附件7：房屋貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋貸款申請(qǐng)表是指用于申請(qǐng)房屋貸款的表格。如甲乙雙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)填寫(xiě)并提交該表格。附件8：房屋貸款合同說(shuō)明：房屋貸款合同是指甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于房屋貸款的合同。貸款合同應(yīng)詳細(xì)約定貸款金額、利率、還款方式等條款。附件9：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面簽訂，與本合同具有同等法律效力。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間履行義務(wù)。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。4.甲乙雙方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。5.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。具體違約金及損失賠償金額，雙方可根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.遺產(chǎn)權(quán)：指根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，房屋所有人去世后，其房屋產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給繼承人的權(quán)利