2024房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算與支付方式2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算與支付方式1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算1.1契稅計(jì)算1.2個(gè)人所得稅計(jì)算1.3土地增值稅計(jì)算1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.稅費(fèi)支付方式2.1稅費(fèi)支付時(shí)間2.2稅費(fèi)支付對(duì)象2.3稅費(fèi)支付方式及途徑3.稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任3.1買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)3.2賣(mài)方稅費(fèi)承擔(dān)3.3稅費(fèi)承擔(dān)特殊情形4.稅費(fèi)計(jì)算與支付的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決時(shí)間4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)5.稅費(fèi)計(jì)算與支付的變更5.1變更情形5.2變更程序5.3變更后的稅費(fèi)計(jì)算與支付6.稅費(fèi)計(jì)算與支付的違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.稅費(fèi)計(jì)算與支付的保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任承擔(dān)8.稅費(fèi)計(jì)算與支付的適用法律8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.稅費(fèi)計(jì)算與支付的生效條件9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的協(xié)助與配合11.合同的解除與終止11.1解除與終止條件11.2解除與終止后的稅費(fèi)處理12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件12.2修訂與補(bǔ)充的程序13.合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)14.合同的解除與終止14.1解除與終止條件14.2解除與終止后的稅費(fèi)處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算1.1契稅計(jì)算1.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價(jià)的1%3%支付契稅。1.1.2契稅的具體計(jì)算公式為：契稅=房產(chǎn)交易總價(jià)×契稅稅率。1.2個(gè)人所得稅計(jì)算1.2.1賣(mài)方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價(jià)的1%支付個(gè)人所得稅。1.2.2個(gè)人所得稅的具體計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=房產(chǎn)交易總價(jià)×個(gè)人所得稅稅率。1.3土地增值稅計(jì)算1.3.1賣(mài)方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價(jià)的30%支付土地增值稅。1.3.2土地增值稅的具體計(jì)算公式為：土地增值稅=房產(chǎn)交易總價(jià)×土地增值稅稅率。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1.4.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)各自按照房產(chǎn)交易總價(jià)的0.5%支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。1.4.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的具體計(jì)算公式為：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=房產(chǎn)交易總價(jià)×房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)稅率。第二條稅費(fèi)支付方式2.1稅費(fèi)支付時(shí)間2.1.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在與房產(chǎn)交易相關(guān)的合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)支付對(duì)象2.2.1買(mǎi)方應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)支付契稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。2.2.2賣(mài)方應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)支付土地增值稅。2.3稅費(fèi)支付方式及途徑2.3.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將稅費(fèi)支付至國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的賬戶(hù)。2.3.2買(mǎi)方和賣(mài)方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)注明房產(chǎn)交易合同編號(hào)，以便于國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核對(duì)。第三條稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任3.1買(mǎi)方稅費(fèi)承擔(dān)3.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任。3.2賣(mài)方稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅的支付責(zé)任。3.3稅費(fèi)承擔(dān)特殊情形3.3.1若房產(chǎn)交易中存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3.2若房產(chǎn)交易中涉及贈(zèng)與、繼承等特殊情況，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)計(jì)算與支付的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1若買(mǎi)方和賣(mài)方在稅費(fèi)計(jì)算與支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決時(shí)間4.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第五條稅費(fèi)計(jì)算與支付的變更5.1變更情形5.1.1若因國(guó)家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算與支付發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。5.2變更程序5.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。5.3變更后的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.3.1變更后的稅費(fèi)計(jì)算與支付方式按雙方書(shū)面協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。第六條稅費(fèi)計(jì)算與支付的違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。6.1.2賣(mài)方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易總價(jià)10%的違約金。6.2.2賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易總價(jià)10%的違約金。6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金的計(jì)算公式為：違約金=房產(chǎn)交易總價(jià)×違約金比例。第七條稅費(fèi)計(jì)算與支付的保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1買(mǎi)方和賣(mài)方在房產(chǎn)第八條稅費(fèi)計(jì)算與支付的適用法律8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交房產(chǎn)交易所在地人民法院管轄。第九條稅費(fèi)計(jì)算與支付的生效條件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.1.1除本合同約定的稅費(fèi)外，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。10.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的協(xié)助與配合10.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)相互協(xié)助，配合國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成稅費(fèi)計(jì)算、支付及房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的解除與終止11.1解除與終止條件11.1.1在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除或終止合同。11.2解除與終止后的稅費(fèi)處理11.2.1合同解除或終止后，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理已支付的稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件12.1.1本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等原因需要修訂或補(bǔ)充的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。12.2修訂與補(bǔ)充的程序12.2.1修訂或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間13.2.1爭(zhēng)議解決時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)一年。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的解除與終止14.1解除與終止條件14.1.1在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2解除與終止后的稅費(fèi)處理14.2.1合同解除或終止后，已支付的稅費(fèi)按照雙方約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2甲乙方在與第三方進(jìn)行接觸時(shí)，應(yīng)向第三方說(shuō)明本合同的內(nèi)容，并確保第三方了解其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照雙方書(shū)面約定的金額或比例確定。3.2若第三方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不涉及甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，并按照本合同約定的方式進(jìn)行支付。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評(píng)估、拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)等。第六條第三方違約的處理6.1若第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)得以履行，不得擅自變更或解除合同。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效條件9.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，自甲乙方與第三方達(dá)成書(shū)面共識(shí)并簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的生效時(shí)間，按照甲乙方與第三方書(shū)面約定的時(shí)間計(jì)算。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2甲乙方與第三方之間的協(xié)助與配合，按照本合同的約定執(zhí)行。第十一條合同的修訂與補(bǔ)充11.1本合同在履行過(guò)程中，如需要修訂或補(bǔ)充，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。11.2修訂或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的爭(zhēng)議解決12.1如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的解除與終止13.1在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方與第三方均有權(quán)協(xié)商解除或終止合同。13.2解除與終止后的稅費(fèi)處理，按照本合同及甲乙方與第三方書(shū)面約定的方式執(zhí)行。第十四條合同的解除與終止14.1在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2解除與終止后的稅費(fèi)處理，按照本合同及甲乙方與第三方書(shū)面約定的方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易總價(jià)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易的總價(jià)，并注明計(jì)算方式。附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果及支付責(zé)任。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件四：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為甲乙方支付稅費(fèi)的證明，由稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)證明房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式及計(jì)算方法。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的程序、方式及費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)。2.甲乙方未按照本合同約定履行與第三方的義務(wù)。3.甲乙方未按照本合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。4.甲乙方擅自變更或解除合同。5.甲乙方未按照本合同約定保護(hù)第三方權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式按照附件六的公式執(zhí)行。2.甲乙方未按照本合同約定履行與第三方的義務(wù)的，應(yīng)向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。3.甲乙方未按照本合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式按照附件六的公式執(zhí)行。4.甲乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式按照附件六的公式執(zhí)行。5.甲乙方未按照本合同約定保護(hù)第三方權(quán)益的，應(yīng)向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金10,000元。如甲乙方未按照本合同約定履行與第三方的義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估費(fèi)用增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外的評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算與支付方式2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算1.1契稅計(jì)算1.2個(gè)人所得稅計(jì)算1.3土地增值稅計(jì)算1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.稅費(fèi)支付方式2.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付2.2賣(mài)方稅費(fèi)支付2.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1契稅計(jì)算依據(jù)3.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)3.3土地增值稅計(jì)算依據(jù)3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.稅費(fèi)支付責(zé)任4.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付責(zé)任4.2賣(mài)方稅費(fèi)支付責(zé)任4.3雙方稅費(fèi)支付責(zé)任爭(zhēng)議解決5.稅費(fèi)支付憑證5.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付憑證5.2賣(mài)方稅費(fèi)支付憑證5.3稅費(fèi)支付憑證的保管及使用6.稅費(fèi)支付違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3雙方違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)7.1稅費(fèi)支付所需材料7.2稅費(fèi)支付流程7.3稅費(fèi)支付注意事項(xiàng)8.稅費(fèi)支付后的權(quán)益保障8.1買(mǎi)方權(quán)益保障8.2賣(mài)方權(quán)益保障8.3雙方權(quán)益保障爭(zhēng)議解決9.稅費(fèi)支付相關(guān)咨詢(xún)與服務(wù)9.1買(mǎi)方咨詢(xún)與服務(wù)9.2賣(mài)方咨詢(xún)與服務(wù)9.3雙方咨詢(xún)與服務(wù)爭(zhēng)議解決10.稅費(fèi)支付的特殊情況處理10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免情況10.3特殊情況下的稅費(fèi)支付解決方案11.稅費(fèi)支付的變更與解除11.1變更稅費(fèi)支付責(zé)任的條件11.2解除稅費(fèi)支付責(zé)任的條件11.3變更與解除稅費(fèi)支付責(zé)任的程序12.稅費(fèi)支付的爭(zhēng)議解決12.1雙方稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決方式12.2稅費(fèi)支付爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁12.3稅費(fèi)支付爭(zhēng)議的法律訴訟13.稅費(fèi)支付的法律法規(guī)依據(jù)13.1房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)13.2稅費(fèi)支付相關(guān)稅務(wù)規(guī)定13.3雙方權(quán)益保障的法律法規(guī)依據(jù)14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2其他事項(xiàng)的約定程序與方式14.3其他事項(xiàng)的爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算1.1契稅計(jì)算1.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格×契稅稅率。其中，計(jì)稅價(jià)格是指房產(chǎn)交易合同約定的交易價(jià)格，契稅稅率根據(jù)房產(chǎn)交易類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)人的性質(zhì)確定。1.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算契稅，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。1.2個(gè)人所得稅計(jì)算1.3土地增值稅計(jì)算1.3.1土地增值稅的計(jì)算公式為：土地增值額×土地增值稅稅率扣除項(xiàng)目金額×扣除項(xiàng)目比例。其中，土地增值額=房產(chǎn)交易價(jià)格土地取得成本開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用稅費(fèi)等。1.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照計(jì)算出的土地增值額，繳納土地增值稅。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1.4.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算公式為：房產(chǎn)交易價(jià)格×手續(xù)費(fèi)率。其中，手續(xù)費(fèi)率根據(jù)房產(chǎn)交易類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)人的性質(zhì)確定。1.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算手續(xù)費(fèi)，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。第二條稅費(fèi)支付方式2.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付2.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第一條的規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付。2.1.2買(mǎi)方支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等證明材料。2.2賣(mài)方稅費(fèi)支付2.2.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條的規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付。2.2.2賣(mài)方支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等證明材料。2.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式2.3.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同第一條的規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付。2.3.2買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等合法方式支付稅費(fèi)，并保留支付憑證。第三條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1契稅計(jì)算依據(jù)3.1.1本合同約定的計(jì)稅價(jià)格為房產(chǎn)交易合同約定的交易價(jià)格。3.1.2契稅稅率根據(jù)房產(chǎn)交易類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)人的性質(zhì)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)3.2.1本合同約定的房產(chǎn)原值為房產(chǎn)證上記載的原值。3.2.2本合同約定的房產(chǎn)交易費(fèi)用包括房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.3土地增值稅計(jì)算依據(jù)3.3.1本合同約定的土地取得成本為購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)支付的成本。3.3.2本合同約定的開(kāi)發(fā)成本為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付的成本。3.3.3本合同約定的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)等。3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.4.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為房產(chǎn)交易合同約定的交易價(jià)格。3.4.2手續(xù)費(fèi)率根據(jù)房產(chǎn)交易類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)人的性質(zhì)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條稅費(fèi)支付責(zé)任4.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付責(zé)任4.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第一條的規(guī)定計(jì)算并支付房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.1.2買(mǎi)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2賣(mài)方稅費(fèi)支付責(zé)任4.2.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條的規(guī)定計(jì)算并支付房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.2.2賣(mài)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條稅費(fèi)支付憑證8.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付憑證8.1.1買(mǎi)方支付稅費(fèi)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向買(mǎi)方出具稅費(fèi)支付憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管該憑證。8.1.2買(mǎi)方支付憑證應(yīng)包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額、稅率、稅款繳納日期等詳細(xì)信息。8.2賣(mài)方稅費(fèi)支付憑證8.2.1賣(mài)方支付稅費(fèi)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向賣(mài)方出具稅費(fèi)支付憑證，賣(mài)方應(yīng)妥善保管該憑證。8.2.2賣(mài)方支付憑證應(yīng)包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額、稅率、稅款繳納日期等詳細(xì)信息。8.3稅費(fèi)支付憑證的保管及使用8.3.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)妥善保管各自的稅費(fèi)支付憑證，以備日后查詢(xún)或核對(duì)。8.3.2買(mǎi)方和賣(mài)方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)出示稅費(fèi)支付憑證。第九條稅費(fèi)支付違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.1.1買(mǎi)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付稅費(fèi)的10%。9.1.2買(mǎi)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.2.1賣(mài)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付稅費(fèi)的10%。9.2.2賣(mài)方未按照本合同第一條的規(guī)定支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成的，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。9.3雙方稅費(fèi)支付責(zé)任爭(zhēng)議解決9.3.1雙方因稅費(fèi)支付責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)10.1稅費(fèi)支付所需材料10.1.2買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)確保提供的材料真實(shí)、完整、有效。10.2稅費(fèi)支付流程10.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，填寫(xiě)稅費(fèi)支付申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。10.2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，通知買(mǎi)方和賣(mài)方繳納稅費(fèi)。10.2.3買(mǎi)方和賣(mài)方按照通知要求，繳納稅費(fèi)，并領(lǐng)取稅費(fèi)支付憑證。10.3稅費(fèi)支付注意事項(xiàng)10.3.1買(mǎi)方和賣(mài)方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，避免因身份不符導(dǎo)致的稅費(fèi)支付問(wèn)題。10.3.2買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，按時(shí)繳納稅費(fèi)，避免產(chǎn)生滯納金。第十一條稅費(fèi)支付后的權(quán)益保障11.1買(mǎi)方權(quán)益保障11.1.1買(mǎi)方按照本合同的規(guī)定支付稅費(fèi)后，有權(quán)要求賣(mài)方履行合同約定的義務(wù)。11.1.2買(mǎi)方按照本合同的規(guī)定支付稅費(fèi)后，有權(quán)要求相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2賣(mài)方權(quán)益保障11.2.1賣(mài)方按照本合同的規(guī)定支付稅費(fèi)后，有權(quán)要求買(mǎi)方履行合同約定的義務(wù)。11.2.2賣(mài)方按照本合同的規(guī)定支付稅費(fèi)后，有權(quán)要求相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.3雙方權(quán)益保障爭(zhēng)議解決11.3.1雙方因權(quán)益保障發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條稅費(fèi)支付相關(guān)咨詢(xún)與服務(wù)12.1買(mǎi)方咨詢(xún)與服務(wù)12.1.1買(mǎi)方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)相關(guān)稅費(fèi)政策。12.1.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)耐心、詳細(xì)地為買(mǎi)方解答相關(guān)問(wèn)題，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。12第二部分：第三方介入后的修正第十三位第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€(gè)人。13.2第三方介入條件13.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房產(chǎn)交易咨詢(xún)、稅費(fèi)計(jì)算、支付協(xié)助、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。13.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。13.3第三方責(zé)任13.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。13.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4第三方權(quán)益13.4.1第三方依據(jù)本合同獲取的權(quán)益，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。13.4.2第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十四條第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額定義14.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。14.2第三方責(zé)任限額的確定14.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并在第三方介入時(shí)出示給第三方。14.2.2第三方在同意本合同條款后，應(yīng)承擔(dān)約定的責(zé)任限額。14.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整14.3.1甲乙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需與第三方協(xié)商一致。14.3.2第三方在同意調(diào)整后的責(zé)任限額后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十五條第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義15.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于本合同建立的委托關(guān)系。15.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分15.2.1第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，并確保其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。15.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。15.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2甲乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與甲乙方的權(quán)益保障15.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。15.4.2甲乙方在享受第三方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方違反法律法規(guī)提供服務(wù)。第十六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入后的爭(zhēng)議定義16.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議是指在第三方介入本合同過(guò)程中，甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。16.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式16.2.1甲乙方與第三方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)限16.3.1甲乙方與第三方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)時(shí)限的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、合同等。2.第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙方提供協(xié)助，甲乙方應(yīng)予以配合。4.甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。5第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件名稱(chēng)：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬，是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。2.身份證明復(fù)印件：附件名稱(chēng)：身份證明復(fù)印件