2024年蘇州房產(chǎn)交易協(xié)議（商品房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年蘇州房產(chǎn)交易協(xié)議（商品房版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條房產(chǎn)證過戶及登記5.1過戶責任方5.2過戶時間5.3登記費用第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋維修責任9.1保修范圍9.2保修期限9.3維修費用第十條物業(yè)管理及費用10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費用10.3物業(yè)服務內(nèi)容第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：江蘇省蘇州市區(qū)街道號棟單元層號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：房屋位于第層。1.5房屋朝向：房屋朝向為方向。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：身份證號：戶籍地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系電話：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：￥8000000.00元。（1）首付款：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元；（3）其他：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元。3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，首付款支付完畢后按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權證照齊全；（2）房屋及配套設施符合國家相關法律法規(guī)及標準；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收方式：買受人在接收房屋后日內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。如買受人認為房屋存在質量問題，應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知后日內(nèi)予以答復并處理。第五條房產(chǎn)證過戶及登記5.1過戶責任方：出賣人應承擔房屋過戶的相關手續(xù)及費用。5.2過戶時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3登記費用：過戶過程中產(chǎn)生的登記費用由出賣人承擔。第六條違約責任6.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，應支付買受人購房款總額的%作為違約金；（2）如出賣人未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付買受人購房款總額的%作為違約金；（3）如出賣人提供的房屋及配套設施不符合國家相關法律法規(guī)及標準，應承擔相應的法律責任。6.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定時間支付購房款，應支付出賣人購房款總額的%作為違約金；（2）如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，買受人要求解除合同；（3）出賣人提供的房屋及配套設施不符合國家相關法律法規(guī)及標準，買受人要求解除合同；（4）買受人未能按照本合同約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同；（5）買受人未按照本合同約定接受房屋交付，出賣人要求解除合同。第九條房屋維修責任9.1保修范圍：房屋及配套設施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，出賣人應承擔維修責任。9.2保修期限：房屋及配套設施的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。9.3維修費用：出賣人承擔保修范圍內(nèi)的維修費用。第十條物業(yè)管理及費用10.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司。10.2物業(yè)管理費用：物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：拾元整（小寫）：￥10.00元/平方米·月。10.3物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設施的維護、維修、清潔、綠化等服務。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。11.3解除條件：本合同的解除條件詳見第八條。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將戶口從原戶籍地址遷移至合同約定的房屋地址。12.2家具家電歸屬：本合同約定的房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。12.3寵物處理：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)將寵物從合同約定的房屋內(nèi)遷出。第十三條附件13.1房屋所有權證：出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)向買受人出示房屋所有權證。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)向對方出示身份證明。13.3付款憑證：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人出示付款憑證。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶登記機關等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的介入方式、時間和職責。（1）甲乙雙方書面同意第三方的介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違背相關法律法規(guī)。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求，完成相應的職責，并確保其服務符合國家相關法律法規(guī)及標準。3.2第三方義務：第三方應遵守合同保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。4.2費用支付方式：甲乙雙方應按照約定的方式支付第三方費用。第五條第三方服務內(nèi)容5.1中介服務：包括但不限于房屋買賣信息提供、交易咨詢、談判協(xié)助等；5.2貸款服務：包括但不限于貸款申請、貸款審批、貸款發(fā)放等；5.3物業(yè)管理服務：包括但不限于房屋及配套設施的維護、維修、清潔、綠化等；5.4過戶登記服務：包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為本合同約定的交易價格的%。6.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責，應承擔違約責任。7.2違約處理：甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除合同。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲方關系：第三方應向甲方提供真實、準確、完整的房屋買賣信息。8.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供貸款、過戶登記等服務。第九條第三方退出機制9.1第三方退出條件：如第三方未能按照本合同約定履行其職責，甲乙雙方均有權要求第三方退出。9.2第三方退出程序：甲乙雙方應書面通知第三方退出，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十條第三方介入的書面確認10.1第三方介入：所有第三方介入的事宜，均應以書面形式確認，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。10.2書面確認的內(nèi)容：包括但不限于第三方的職責、費用、責任限額等。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。（1）第三方未能按照本合同約定履行其職責，甲乙雙方要求解除合同；（2）第三方提供的服務不符合國家相關法律法規(guī)及標準，甲乙雙方要求解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情況。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：房屋買賣合同附件5：貸款批準通知書附件6：過戶登記證明附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：家具家電清單附件9：寵物遷移協(xié)議附件10：第三方服務協(xié)議附件1詳細要求：房屋所有權證應為本合同約定的房屋的權屬證明，由出賣人提供。附件2詳細要求：買賣雙方身份證明應分別為中華人民共和國的居民身份證或其他有效身份證明文件。附件3詳細要求：付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明買受人已支付購房款。附件4詳細要求：房屋買賣合同應為本合同的正式文件，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。附件5詳細要求：貸款批準通知書應由貸款銀行出具，證明買受人的貸款申請已獲得批準。附件6詳細要求：過戶登記證明應由過戶登記機關出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件7詳細要求：物業(yè)管理協(xié)議應明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用及雙方的權利義務。附件8詳細要求：家具家電清單應詳細列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量和品牌。附件9詳細要求：寵物遷移協(xié)議應明確寵物遷移的時間、方式及雙方的責任。附件10詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；3.出賣人提供的房屋及配套設施不符合國家相關法律法規(guī)及標準；4.買受人未能按照本合同約定時間支付購房款；5.買受人未按照本合同約定接受房屋交付；6.第三方未能按照本合同約定履行其職責。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應支付買受人購房款總額的%作為違約金；2.買受人違約：買受人應支付出賣人購房款總額的%作為違約金；3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，并支付甲乙雙方合同約定的違約金。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付購房款總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用中國法律，依法具有法律效