2024年瑪雅社區(qū)房屋租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年瑪雅社區(qū)房屋租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3租賃房屋的基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃房屋的使用范圍2.2房屋維護(hù)責(zé)任2.3租賃房屋的裝飾與改造2.4租賃房屋的保險(xiǎn)3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴3.4物業(yè)管理規(guī)則的遵守4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2調(diào)整方式和時(shí)間4.3雙方協(xié)商機(jī)制5.房屋交付與接收5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋接收程序6.違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約金的計(jì)算與支付6.3違約責(zé)任的免除7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄法院8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的責(zé)任9.房屋維修責(zé)任9.1房屋自然損耗的維修9.2故意或過(guò)失造成的損壞9.3維修費(fèi)用的承擔(dān)10.物業(yè)管理費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成10.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用10.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)11.附屬設(shè)施與公共區(qū)域的使用11.1附屬設(shè)施的使用規(guī)定11.2公共區(qū)域的使用規(guī)定11.3附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)12.租賃期滿后的處理12.1租賃期滿后的房屋退還12.2租賃期滿后的續(xù)租談判12.3租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同的生效與終止13.3合同的修改與補(bǔ)充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年瑪雅社區(qū)房屋租賃及物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方：1.3租賃房屋的基本信息：1.3.1房屋地址：瑪雅社區(qū)棟單元室1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋配套設(shè)施：1.4租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5租金及支付方式：1.5.1租金總額：人民幣萬(wàn)元整1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的日前支付甲方當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定賬戶。2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃房屋的使用范圍：乙方僅限于自用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。2.2房屋維護(hù)責(zé)任：2.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修。2.3租賃房屋的裝飾與改造：2.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的裝飾和改造。2.3.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。2.4租賃房屋的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容：由瑪雅社區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付：3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2乙方應(yīng)于每月的日前支付物業(yè)管理費(fèi)用至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴：3.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.3.2乙方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)有投訴權(quán)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出。3.4物業(yè)管理規(guī)則的遵守：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件：如市場(chǎng)租金發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整方式和時(shí)間：租金調(diào)整應(yīng)于年度租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金的%。4.3雙方協(xié)商機(jī)制：如雙方對(duì)租金調(diào)整存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。5.房屋交付與接收5.1房屋交付的時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前將房屋交付乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)提出。5.3房屋接收程序：乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋接收確認(rèn)書。6.違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為：6.1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋、擅自提高租金等。6.1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途等。6.2違約金的計(jì)算與支付：6.2.1甲方違約金：每逾期交付一天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金%的違約金。6.2.2乙方違約金：每逾期支付一天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金%的違約金。6.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟的管轄法院：本合同的爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同，包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等。9.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同，包括但不限于甲方未按時(shí)交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。9.2合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。9.3合同解除后的責(zé)任：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。10.房屋維修責(zé)任10.1房屋自然損耗的維修：因房屋自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)。10.2故意或過(guò)失造成的損壞：因乙方故意或過(guò)失造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。10.3維修費(fèi)用的承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。11.物業(yè)管理費(fèi)用11.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。11.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用：物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ?，用于物業(yè)管理服務(wù)。11.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)：每年由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。12.附屬設(shè)施與公共區(qū)域的使用12.1附屬設(shè)施的使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照附屬設(shè)施的使用說(shuō)明和安全操作規(guī)程使用。12.2公共區(qū)域的使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得占用或損壞公共設(shè)施。12.3附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)：附屬設(shè)施與公共區(qū)域的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。13.租賃期滿后的處理13.1租賃期滿后的房屋退還：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照原狀退還房屋。13.2租賃期滿后的續(xù)租談判：租賃期滿前日，雙方可就續(xù)租事宜進(jìn)行談判。13.3租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算：租賃期滿后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過(guò)程中，需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、審計(jì)、維修、咨詢等情況。3.第三方介入的引入方式3.1第三方的引入由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因違約行為造成的損失、因履行不當(dāng)造成的損失等。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，并要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間，基于合作協(xié)議和本合同形成的服務(wù)關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間，不形成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合作協(xié)議和本合同約定的范圍內(nèi)。8.第三方介入的流程8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合作協(xié)議。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，向第三方提供必要的資料和信息。8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。9.第三方介入的監(jiān)督與考核9.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供必要的報(bào)告和資料。9.2第三方的服務(wù)成果和質(zhì)量，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定進(jìn)行考核。10.第三方介入的變更與終止10.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行變更。10.2如第三方違約或不再具備履行職責(zé)的能力，甲乙雙方可協(xié)商一致，終止第三方介入。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定承擔(dān)。11.2如第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)期，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細(xì)記錄甲乙雙方租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式等。2.房屋交接確認(rèn)書：確認(rèn)乙方已接收房屋，并記錄房屋的完好狀況。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)記錄物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。4.物業(yè)管理規(guī)則：物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)定、安全須知等。5.房屋維修記錄：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.費(fèi)用結(jié)算單：記錄甲乙雙方之間的費(fèi)用往來(lái)，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。8.違約金支付憑證：記錄違約金的支付情況。9.爭(zhēng)議解決文件：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金%的違約金。自行提高租金：甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金%的違約金。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。2.乙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金%的違約金。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額%的違約金，并恢復(fù)房屋原狀。損壞房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付每日租金的%作為違約金，直至甲方交付房屋。若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租金總額%的違約金，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。全文完。2024年瑪雅社區(qū)房屋租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付日期5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3報(bào)修流程6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍7.保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)7.2人員保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)理賠流程8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.法律適用13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議解決法律14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指本合同中愿意租賃房屋的個(gè)人或單位。1.1.2“出租方”指本合同中擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3“物業(yè)管理”指對(duì)租賃房屋所在社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行管理。1.1.4“租賃物”指出租方提供給租賃方使用的房屋及其附屬設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中如未明確提及的定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.1.1房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體樓層及房間號(hào)為樓室。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共層，租賃房屋為層。2.3房屋面積2.3.1租賃房屋的建筑面積為平方米。2.4房屋設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)配備基本家具和家電，包括但不限于床、衣柜、餐桌、椅子、冰箱、洗衣機(jī)、電視等。3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1本合同租賃期限自年月日起至年月日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限到期后，如租賃雙方無(wú)異議，可按本合同約定進(jìn)行續(xù)租。3.3租賃續(xù)約3.3.1租賃期限到期前，租賃雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)租及續(xù)租期限。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為每月人民幣元整。4.2支付方式4.2.1租金每月一付，租賃方應(yīng)在每月的日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3支付日期4.3.1租金支付日期為每月的日。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1租賃方應(yīng)按照房屋原設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，保持房屋的清潔和整潔。5.3報(bào)修流程5.3.1租賃方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元整。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)每月一付，租賃方應(yīng)在每月的日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理處。6.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用于租賃房屋所在社區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施的管理和維護(hù)。7.保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)7.1.1出租方已對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣萬(wàn)元整。7.2人員保險(xiǎn)7.2.1租賃方應(yīng)在入住前自行購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)理賠流程7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，租賃方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1如租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額%的違約金。8.1.2如租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同并要求租賃方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按時(shí)交付房屋或提供合同約定的設(shè)施，每逾期一日應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金金額%的違約金。8.2.2如出租方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除按上述違約金規(guī)定外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同到期后未續(xù)約或任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，合同可解除。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以確認(rèn)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，租賃方應(yīng)立即搬離租賃房屋，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。9.3.2出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金，扣除違約金和實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)組成仲裁庭。10.2.2仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1仲裁地點(diǎn)為市。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租金收據(jù)、物業(yè)管理協(xié)議等。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1郵寄通知自投遞之日起生效；傳真或電子郵件通知自發(fā)送成功后生效。13.法律適用13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決法律13.2.1爭(zhēng)議解決方式適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與責(zé)任15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢等協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定和法律法規(guī)，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，但需征得對(duì)方同意。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)書面提出，并說(shuō)明介入的原因和目的。16.2第三方介入的審批16.2.1第三方介入申請(qǐng)經(jīng)雙方同意后，由出租方或租賃方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行協(xié)議義務(wù)。16.3.2如發(fā)現(xiàn)第三方違反協(xié)議，雙方有權(quán)要求第三方改正或終止協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行協(xié)議過(guò)程中因自身責(zé)任造成的損失，對(duì)任何一方的賠償責(zé)任不超過(guò)萬(wàn)元。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.3超額賠償17.3.1如第三方責(zé)任造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.3.2如第三方無(wú)力承擔(dān)超出部分，出租方和租賃方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。18.第三方介入的終止18.1終止條件18.1.1第三方協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。18.1.2第三方違反協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。18.2終止程序18.2.1終止第三方介入，雙方應(yīng)書面通知第三方。18.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后日內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)的處理。18.3終止后的處理18.3.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的約定，對(duì)第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。18.3.2第三方介入終止后，如仍有未盡事宜，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與出租方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)與出租方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租方負(fù)責(zé)。19.2第三方與租賃方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)與租賃方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃方負(fù)責(zé)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分19.3.1第三方與其他各方的關(guān)系劃分應(yīng)依據(jù)各自簽訂的協(xié)議進(jìn)行。19.3.2第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持與各方良好溝通，確保協(xié)議的履行。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與各方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決程序20.2.1仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)組成仲裁庭。20.2.2仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。20.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)20.3.1仲裁地點(diǎn)為市。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，證明出租方為房屋的所有權(quán)人。說(shuō)明：附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋租賃合同要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)記載租賃雙方的基本信息、租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式等。說(shuō)明：附件應(yīng)包括租賃合同、租賃雙方簽字或蓋章。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件應(yīng)包括物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)管理公司蓋章。4.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)有效，證明房屋及人員已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。說(shuō)明：附件應(yīng)包括保險(xiǎn)單正本。5.租金收據(jù)要求：租金收據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，證明租金已支付。說(shuō)明：附件應(yīng)包括租金收據(jù)正本。6.維修費(fèi)用收據(jù)要求：維修費(fèi)用收據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，證明房屋維修費(fèi)用已支付。說(shuō)明：附件應(yīng)包括維修費(fèi)用收據(jù)正本。7.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件應(yīng)包括第三方協(xié)議、第三方蓋章。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1租賃方違約行為1.1.1未按時(shí)支付租金1.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.1.3損壞房屋設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)1.2出租方違約行為1.2.1未按時(shí)交付房屋或提供合同約定的設(shè)施1.2.2擅自提高租金1.2.3未履行房屋維護(hù)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金按合同約定執(zhí)行。2.1.2違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2賠償責(zé)任認(rèn)定2.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、損失租金等。2.2.2如無(wú)法確定實(shí)際損失，賠償金額由仲裁委員會(huì)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)等因素確定。3.示例說(shuō)明3.1租賃方未按時(shí)支付租金示例：租賃方應(yīng)于每月5日前支付租金，但逾期未付，則每日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額1%的違約金。3.2出租方未按時(shí)交付房屋示例：出租方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付租賃方，如逾期交付，則每日應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金金額1%的違約金。全文完。2024年瑪雅社區(qū)房屋租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本信息2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.逾期支付5.房屋使用及維護(hù)5.1.房屋用途5.2.房屋維護(hù)責(zé)任5.3.房屋裝修限制6.物業(yè)管理服務(wù)6.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.解除合同9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同生效12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.物業(yè)管理服務(wù)合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：[出租方全稱]出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話號(hào)碼]1.2.承租方信息承租方名稱：[承租方全稱]承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話號(hào)碼]2.房屋基本信息2.1.房屋位置房屋地址：[房屋具體地址]所在區(qū)域：[所在區(qū)域名稱]2.2.房屋面積建筑面積：[房屋建筑面積]使用面積：[房屋使用面積]2.3.房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]朝向：[房屋朝向，如南北朝向、東西朝向等]2.4.房屋設(shè)施廚房設(shè)施：[廚房?jī)?nèi)包含的設(shè)施，如爐灶、冰箱、洗菜池等]衛(wèi)生間設(shè)施：[衛(wèi)生間內(nèi)包含的設(shè)施，如洗手盆、馬桶、淋浴等]室內(nèi)設(shè)施：[室內(nèi)包含的設(shè)施，如空調(diào)、電視、熱水器等]3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：[租賃合同開始日期]3.2.租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：[租賃合同結(jié)束日期]3.3.租賃期限變更租賃期限變更需提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。4.租金及支付方式4.1.租金金額月租金：[每月租金金額]預(yù)付租金：[租賃期間預(yù)付租金總額]4.2.支付方式支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付時(shí)間：[每月租金支付日期]4.3.逾期支付逾期支付違約金：[逾期支付每日違約金金額]5.房屋使用及維護(hù)5.1.房屋用途房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動(dòng)。5.2.房屋維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3.房屋裝修限制承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修，如有需要，需提前征得出租方同意。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括但不限于：清潔、保安、綠化等。6.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月[金額]，由承租方承擔(dān)。6.3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂物業(yè)服務(wù)合同另行簽訂，本合同包含物業(yè)管理服務(wù)的約定。7.房屋租賃保證金7.1.保證金金額保證金金額為[金額]，承租方應(yīng)在簽訂合同之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。7.2.保證金退還條件保證金在租賃期滿且房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下退還。7.3.保證金退還程序保證金退還需由承租方提出書面申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]內(nèi)辦理退還手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。出租方未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向承租方支付逾期退還部分的違約金。8.2.承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期支付部分的違約金。承租方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.解除合同9.1.合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；出租方違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同；承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.合同解除程序雙方協(xié)商解除合同，需書面通知對(duì)方；因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁。11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的因素。11.2.通知方式直接送達(dá)：親自或委托他人送達(dá)至對(duì)方指定地址；郵寄送達(dá)：通過(guò)郵政服務(wù)寄送至對(duì)方指定地址；傳真或電子郵件送達(dá)：發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱。11.3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1.房屋租賃清單房屋租賃清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2.物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[合同簽訂日期]14.合同份數(shù)及保管本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或出借。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。15.2.第三方介入方式中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；維修服務(wù)提供商對(duì)房屋進(jìn)行維修等。15.3.第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1.中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等手續(xù)。16.2.評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。評(píng)估方不得泄露評(píng)估過(guò)程中的任何商業(yè)秘密。16.3.物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。物業(yè)管理方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保障業(yè)主