2025(合同范本)商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得了位于（項(xiàng)目名稱(chēng)）的預(yù)售許可證，并同意對(duì)外預(yù)售；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的上述項(xiàng)目商品房，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方預(yù)售的位于（項(xiàng)目名稱(chēng)）的商品房，共計(jì)套，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：（具體地址）；1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：；1.1.3房屋面積：平方米；1.1.4房屋戶型：；1.1.5房屋樓層：；1.1.6房屋朝向：。第二條合同價(jià)格2.1本合同房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：2.2.1預(yù)訂金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為預(yù)訂金；2.2.2首付款：乙方應(yīng)于年__月__日前，向甲方支付人民幣元作為首付款；2.2.3貸款款：乙方應(yīng)按照銀行貸款政策，向貸款銀行支付貸款款；2.2.4尾款：乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)，向甲方支付人民幣元作為尾款。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范及甲乙雙方約定的商品房交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；3.3房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年__月__日前，將房屋交付給乙方；3.4房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)于收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書(shū)面告知甲方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范；4.2甲方應(yīng)對(duì)所售商品房進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.3甲方應(yīng)在收到乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題后個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行商品房預(yù)售合同的各項(xiàng)義務(wù)；5.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行支付房?jī)r(jià)款、配合辦理貸款等相關(guān)義務(wù)；5.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金；6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金；6.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未履行或遲延履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，或者雙方協(xié)商其他補(bǔ)救措施。2.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金。乙方應(yīng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書(shū)面告知甲方。解決辦法為雙方協(xié)商延期交付或驗(yàn)收，或違約方支付違約金。3.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對(duì)所售商品房的質(zhì)量進(jìn)行保證，并承擔(dān)保修責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并處理。解決辦法為甲方進(jìn)行維修或更換，如問(wèn)題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同并退款。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如一方未履行配合義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金，或雙方協(xié)商其他補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為通過(guò)法律途徑進(jìn)行爭(zhēng)議解決，遵循法院判決結(jié)果。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于未來(lái)交付的商品房的購(gòu)買(mǎi)合同。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得的土地使用權(quán)進(jìn)行審批，允許其對(duì)外預(yù)售商品房的許可證書(shū)。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者按照合同約定向開(kāi)發(fā)商支付的商品房的總價(jià)款。4.預(yù)訂金：指購(gòu)房者為了表示購(gòu)買(mǎi)意向，在簽訂合同前向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的金錢(qián)。5.首付款：指購(gòu)房者按照合同約定，在房屋交付前向開(kāi)發(fā)商支付的房屋總價(jià)款的一部分。6.貸款款：指購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款方式，向開(kāi)發(fā)商支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.尾款：指購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付時(shí)，向開(kāi)發(fā)商支付的房屋總價(jià)款的剩余部分。8.交付及驗(yàn)收：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定時(shí)間，將符合質(zhì)量規(guī)范的商品房交付給購(gòu)房者的行為。購(gòu)房者應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況告知開(kāi)發(fā)商。9.質(zhì)量及保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并對(duì)其進(jìn)行保修。10.權(quán)利義務(wù)：指雙方在合同中約定的各自的權(quán)利和義務(wù)。11.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢(qián)作為違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房銷(xiāo)售：適用于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間關(guān)于預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)合同。2.房屋交易：適用于各類(lèi)房屋交易的預(yù)售合同，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房地產(chǎn)投資：適用于投資者與開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于預(yù)售商品房的投資合同。補(bǔ)充條款：1.房屋具體位置：明確房屋的具體地理位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)碼等。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、風(fēng)格、工藝等。3.配套設(shè)施：列舉房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。4.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋的交付時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。6.面積差異處理：規(guī)定房屋實(shí)際面積與合同約定面積差異的處理方式。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)、費(fèi)用及時(shí)間等。8.稅費(fèi)承擔(dān)：規(guī)定合同履行過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。9.隱私保護(hù)：承諾保護(hù)雙方的隱私信息，不得泄露。10.合同