房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于受托方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資源，同意作為委托方的掛靠單位，協(xié)助委托方完成項(xiàng)目的開發(fā)工作；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作范圍及內(nèi)容1.1受托方作為委托方的掛靠單位，負(fù)責(zé)協(xié)助委托方完成項(xiàng)目的開發(fā)工作，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等環(huán)節(jié)。1.2受托方應(yīng)確保項(xiàng)目的開發(fā)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向受托方支付掛靠費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式詳見本協(xié)議第四條。二、合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。2.2若項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合作期限需要延長，雙方可協(xié)商一致后書面延長本協(xié)議。三、雙方的權(quán)利義務(wù)3.1委托方的權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得及配套設(shè)施的完善；（2）按照本協(xié)議的約定支付掛靠費(fèi)用；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、融資安排及利潤分配；（4）協(xié)助受托方完成項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)；（5）按照約定向受托方提供項(xiàng)目所需的資源及支持。3.2受托方的權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)及管理工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）按照本協(xié)議的約定向委托方支付項(xiàng)目管理費(fèi)；（3）協(xié)助委托方完成項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定向委托方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資源及支持；（5）保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。四、費(fèi)用及支付方式（1）項(xiàng)目管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米；（2）掛靠單位人員工資及福利：人民幣_(tái)_________元/月/人；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2支付方式：委托方按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按月向受托方支付相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的合作金額的__________%。5.2因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方案。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目施工圖紙4.項(xiàng)目銷售推廣方案5.雙方的公司章程或成立文件6.雙方法定代表人身份證明文件7.掛靠費(fèi)用明細(xì)表8.項(xiàng)目管理費(fèi)支付憑證9.人員工資及福利支付憑證10.其他費(fèi)用的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方未按照約定向受托方支付掛靠費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.受托方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，或項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等活動(dòng)。2.掛靠單位：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或個(gè)人，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目開發(fā)工作的單位或個(gè)人。3.掛靠費(fèi)用：指委托方向受托方支付的費(fèi)用，用于支付受托方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理費(fèi)用、人員工資及福利等。4.項(xiàng)目管理費(fèi)：指受托方在項(xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行項(xiàng)目管理所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目開發(fā)過程中的行政手續(xù)辦理問題，解決辦法是委托方協(xié)助受托方完成相關(guān)手續(xù)。2.遇到項(xiàng)目資金不足問題，解決辦法是委托方按照約定向受托方支付掛靠費(fèi)用，確保項(xiàng)目資金充足。3.遇到項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等問題，解決辦法是受托方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合作期限需要延長，解決辦法是雙方協(xié)商一致后書面延長本協(xié)議。五、