保定市物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理

保定市物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（物業(yè)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保定市某物業(yè)的業(yè)主委員會（或物業(yè)公司）事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進行物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同所指物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理范圍包括：____棟建筑物、____個住宅單元、____平方米的公共區(qū)域及配套設施設備。1.2甲方應保證物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理范圍內(nèi)的設施設備正常運行，及時維修、保養(yǎng)，確保乙方正常開展環(huán)境衛(wèi)生管理工作。1.3乙方應按照本合同約定的標準和規(guī)范，對甲方提供的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理范圍內(nèi)的設施設備進行日常維護、清潔、綠化等工作。第二條服務標準與要求2.1環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.1乙方應確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域保持清潔，每日進行清掃、保潔，垃圾應及時清理，不得堆放在公共區(qū)域。2.1.2乙方應按照甲方提供的垃圾分類標準，對垃圾進行分類收集、運輸，并按照政府規(guī)定的路線、時間進行處理。2.2設施設備維護2.2.1乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備進行巡檢、保養(yǎng)，確保設施設備安全、正常運行。2.2.2發(fā)現(xiàn)設施設備故障，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修、更換。2.2.3乙方應建立健全設施設備維護檔案，記錄設施設備的運行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。2.3安全保障2.3.1乙方應制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保障措施，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。2.3.2乙方應配備足夠的安全管理人員，對物業(yè)管理范圍內(nèi)進行24小時巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.3.3乙方應按照甲方要求，定期進行安全培訓，提高員工的安全意識和服務水平。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第四條費用與支付4.1乙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容、服務標準、人員配置等，向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準如下：（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費用：____元/平方米·月；（2）物業(yè)設施設備維護費用：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應按照本合同約定的收費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理費。4.3雙方可約定設立履約保證金，具體金額、退還方式等事項在本合同附件中明確。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照本合同約定的服務標準、要求提供服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并按照實際損失向乙方追償。5.3甲方未按照本合同約定的期限、方式支付物業(yè)管理費的，乙方有權拒絕提供服務，并按照實際損失向甲方追償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.保定市物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理合同2.合同雙方的身份證明文件3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理服務標準和要求4.設施設備維護保養(yǎng)計劃5.安全管理制度和培訓資料6.收費標準和費用明細7.履約保證金支付和退還協(xié)議8.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費2.乙方未按照合同約定提供服務3.乙方未按照服務標準和要求進行環(huán)境衛(wèi)生管理4.乙方未及時維修、保養(yǎng)設施設備5.乙方未按照安全管理制度進行安全管理6.雙方未按照約定解決爭議7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指保定市某物業(yè)的業(yè)主委員會或物業(yè)公司2.業(yè)主/物業(yè)使用人：指物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)使用人3.環(huán)境衛(wèi)生管理：指對物業(yè)公共區(qū)域進行清掃、保潔、垃圾處理等工作4.設施設備維護：指對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金6.履約保證金：指乙方按照合同約定向甲方支付的一定金額的保證金7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟等方式解決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費：乙方可以催告甲方支付，甲方延遲支付的，乙方有權拒絕提供服務，并按照實際損失向甲方追償。2.乙方未按照約定提供服務：甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并按照實際損失向乙方追償。3.設施設備故障：乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修、更換。4.安全隱患：乙方應立即整改，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方應承擔相應責任?.爭議