上海商品房租賃合同

上海商品房租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方位于上海市的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將其所有的位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況詳見(jiàn)附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃物用于居住用途，不得用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的其他用途。

2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更用途，必須事先征得甲方書(shū)面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______），乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶為：_______。

4.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付租金的千分之五作為違約金。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求用押金抵扣租金或其他費(fèi)用。

5.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。

第六條房屋維護(hù)及修繕

6.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方使用時(shí)符合合同約定的使用條件。

6.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和非主體結(jié)構(gòu)的維修。

6.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條房屋的返還

7.1租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。

7.2乙方返還租賃物時(shí)，應(yīng)保證租賃物的完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。

8.2甲方應(yīng)保證租賃物的合法性和安全性，不得將租賃物用于違法活動(dòng)。

8.3甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并在租賃期間保證乙方的合法使用權(quán)。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。

9.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和押金，并承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。

9.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

第十條合同的變更和解除

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1另一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；

10.2.2另一方喪失履行合同的能力或主體資格的；

10.2.3因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

10.2.4法律規(guī)定的其他情形。

10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件一：租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況說(shuō)明

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