澳柯瑪青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

目錄 青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事八、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的需要，對(duì)青島評(píng)估的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次債司持有的對(duì)于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（公司）的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；評(píng)估范圍為青島澳報(bào)的對(duì)于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（含其子公司威海康潤(rùn)醫(yī)院有限公五、評(píng)估方法：本次采用成本法評(píng)估，并確定最終的評(píng)估結(jié)論。青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd青島澳柯瑪智能家居有限公司申報(bào)的擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)澳柯瑪智能家居有限公司最近一期通過(guò)人行行本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注以評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告正文中載明的假設(shè)、限定條青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)青島澳柯瑪發(fā)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)事宜所涉及的債權(quán)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2024（一）委托人一及債權(quán)持有人：青島澳柯瑪智能家居有限公司青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd造【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；家用電器研發(fā)；家用電器零配件銷(xiāo)售；家造【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；家用電器銷(xiāo)售；家用電器安裝服務(wù)具銷(xiāo)售；照明器具制造【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；氣體、液體分造【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；氣體、液體分離及純凈設(shè)備銷(xiāo)售；機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；家具銷(xiāo)售；家具安裝和維修服務(wù)；家具零配筑材料銷(xiāo)售；五金產(chǎn)品零售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品制造【分支機(jī)營(yíng)】；五金產(chǎn)品研發(fā)；照明器具銷(xiāo)售；照明器具生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；照明器具生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備銷(xiāo)售；軟件開(kāi)發(fā)；環(huán)筑裝飾材料銷(xiāo)售；土石方工程施工；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；用雜品零售；二手日用百貨銷(xiāo)售；電子產(chǎn)品銷(xiāo)售；機(jī)械設(shè)備研發(fā)；鞋發(fā)；鞋帽零售；服裝服飾批發(fā)；服裝服飾零售；辦公設(shè)備耗材制造【機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；辦公設(shè)備銷(xiāo)售；辦公設(shè)備耗材銷(xiāo)售；文化、營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：燃青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd得稅、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加等各種青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd（二）委托人二：青島西發(fā)置業(yè)有限公司企業(yè)名稱(chēng)：青島西發(fā)置業(yè)有限公司未上市企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；房（三）委托人和債權(quán)持有人的關(guān)系委托人一與債權(quán)持有人青島澳柯瑪智能家居有限公司擬向委托人二（四）其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人為此次債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作價(jià)值參考并報(bào)送青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd本次評(píng)估目的是為滿(mǎn)足青島澳柯瑪智能家居有限公司擬向青島西發(fā)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的需要，對(duì)青島澳柯瑪智能家居有限公司申本次評(píng)估對(duì)象為青島澳柯瑪智能家居有限公司持有的對(duì)于威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司（含其子公司威?？禎?rùn)醫(yī)院有限價(jià)值；評(píng)估范圍為青島澳柯瑪智能家居有限公置業(yè)有限公司（含其子公司威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司包括應(yīng)收票據(jù)逾期形成的債權(quán)和應(yīng)收賬款債權(quán)兩部計(jì)11筆，賬面原值28,780,947.40元，扣除壞賬準(zhǔn)備后的賬面價(jià)值為序號(hào)戶(hù)名（結(jié)算對(duì)象)出票日期到期日期賬面價(jià)值備注1威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票2威海康潤(rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票3威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資4威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票5威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票6威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票7威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票8威海康潤(rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票9威?？禎?rùn)醫(yī)院有限公司商業(yè)承兌匯票威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司商業(yè)承兌匯票威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司商業(yè)承兌匯票合計(jì)減：壞賬準(zhǔn)備合計(jì)序號(hào)戶(hù)名（結(jié)算對(duì)象)業(yè)務(wù)內(nèi)容發(fā)生日期賬面價(jià)值備注1威海南海融創(chuàng)置業(yè)有限公司貨款合計(jì)減：壞賬準(zhǔn)備合計(jì)本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資日為近期會(huì)計(jì)期末，企業(yè)財(cái)務(wù)資料比較齊全，青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資12、其他與本次評(píng)估有關(guān)的法規(guī)。6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則――資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]331、委估債權(quán)入賬憑證及相應(yīng)的產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同、發(fā)票等；2、青島澳柯瑪智能家居有限公司提供的其他產(chǎn)權(quán)證明材料。青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、債權(quán)持有人提供的銷(xiāo)售合同、財(cái)務(wù)帳頁(yè)及記賬憑證等；2、可獲取的債務(wù)人企業(yè)及債務(wù)其他相關(guān)當(dāng)事人企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀信7、債權(quán)持有人提供的與本次委估債權(quán)相關(guān)的其他資料；8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的各項(xiàng)政策信息、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其他價(jià)格信息。估方法，資產(chǎn)的預(yù)期收益可以合理預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下重置與評(píng)估對(duì)象狀態(tài)相同或相似資產(chǎn)所需1、收益法適用性分析：本次評(píng)估是為青島澳柯瑪智能家居有限公司青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd2、市場(chǎng)法適用性分析：市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參考物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)為債權(quán)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，市場(chǎng)上較少與之類(lèi)似3、成本法適用性分析：成本法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)的《境內(nèi)債務(wù)重組》第（四）條全額長(zhǎng)展期方法分別計(jì)算，然后將兩種方法計(jì)算的預(yù)計(jì)償債比例簡(jiǎn)青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀項(xiàng)，分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專(zhuān)業(yè)勝任能力、評(píng)估在明確上述評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂《資評(píng)估報(bào)告使用范圍、評(píng)估報(bào)告提交期限和方式根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的具體情況及時(shí)間要求，考慮評(píng)估根據(jù)本次評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的具體情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)評(píng)估人青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd根據(jù)被評(píng)估范圍提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，評(píng)估人員對(duì)委估債權(quán)逐文件，包括合同、發(fā)票等資料，以核實(shí)其法工程（供銷(xiāo)）結(jié)算單，了解企業(yè)申報(bào)評(píng)估的通過(guò)與委托人及債權(quán)持有人進(jìn)行溝通、指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等注意從委托人、債權(quán)持有人及其他相關(guān)當(dāng)事人索的類(lèi)別、來(lái)源、獲取方式、對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響式或?qū)嵸|(zhì)核查驗(yàn)證程序及方法。同時(shí)，在從政評(píng)定估算是資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估理論和技術(shù)，對(duì)影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各種因素進(jìn)行綜合分析、推理和判斷的過(guò)估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)綜合分析確定評(píng)估結(jié)論，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下與委托人或委托人同意的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師將在資產(chǎn)評(píng)估工作中形成的、與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的、有保存價(jià)值的各種文字、圖表、本次評(píng)估結(jié)果是反映委估債權(quán)資產(chǎn)在本次特定評(píng)估目的下的市場(chǎng)價(jià)1、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和2、交易假設(shè)。假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)3、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianheAssetsAppraisalCo.,Ltd1、國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、3、本次評(píng)估以債權(quán)持有人擁有委估債權(quán)的合法產(chǎn)權(quán)及無(wú)瑕疵追索權(quán)6、國(guó)家有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未估結(jié)論的責(zé)任。如果上述條件發(fā)生變化，評(píng)青島澳柯瑪智能家居有限公司申報(bào)的擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值青島澳柯瑪智能家居有限公司擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)所涉及的債權(quán)資青島天和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司QingdaoTianhe