成本力提升-典型管控案例匯編(一)

案例選自獲批成本激勵的項目為充分調(diào)動項目團隊及區(qū)域各職能條線主動管控的積極性，集團于2019年9月發(fā)布并開始的前提下，通過科學(xué)加減法，加強過程管控，嚴(yán)控?zé)o效成本，實現(xiàn)了降本增效，在通過對已獲取激勵項目的成本節(jié)余分析，我們提煉了一些典型的成本力提升管控思路和動作，供各區(qū)域和項目參考，希望各項目持續(xù)對標(biāo)，加強管控、減少浪費，成為下一個成本激勵產(chǎn)品適配類?案例1:【河南區(qū)域-開封尉氏碧桂園一期】采暖工程分集水器配置優(yōu)選?案例2:【河南區(qū)域-開封尉氏碧桂園一期】入戶門品牌及配置優(yōu)選?案例3:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】電梯工程管控?案例4:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)方案比選?案例5:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】鋼制防火門調(diào)整為鋼木防火門?案例6:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】取消示范區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)工程?案例7:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】鳳凰優(yōu)選展示物品重復(fù)利用?案例8:【河南區(qū)域-商丘睢陽方域西路碧桂園一期】示范區(qū)范圍管控專項方案類?案例1:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】臨設(shè)成本節(jié)約?案例2:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】合并辦公節(jié)約成本?案例3:【河南區(qū)域-駐馬店泌陽碧桂園一期】臨設(shè)成本策劃節(jié)約?案例4:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】臨水方案比選?案例5:【寧波區(qū)域-寧波杭州灣濱海大道項目】三通工程方案策劃?案例6:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】土石方外運方案比選?案例7:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】土方平衡方案比選?案例8:【安徽區(qū)域-安慶桐城龍眠碧桂園一期】基坑支護方案比選?案例9:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】樁基方案策劃比選?案例10:【安徽區(qū)域-安慶桐城龍眠碧桂園一期】供電工程方案策劃比選?案例11:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】供電工程方案策劃比選?案例12:【湖南區(qū)域-長沙望城培文路一期】供電工程方案策劃比選?案例13:【湖南區(qū)域-岳陽南湖新區(qū)趕山路一期】供電工程方案策劃比選?案例14:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】供水工程方案管控?案例15:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】電視工程收費優(yōu)惠過程管控類?案例1:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】防化設(shè)備招標(biāo)管控?案例2:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】門窗工程招標(biāo)采購管控?案例3:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】降水方案策劃比選?案例4:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】圍擋方案比選?案例5:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】5.0體驗館裝修方案比選?案例6:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】配套費策劃降本?案例7:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】基礎(chǔ)設(shè)施配套費爭取優(yōu)惠?案例8:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】樁基檢測合理低價中標(biāo)?案例9:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】燃?xì)鈮艛嗍召M爭取優(yōu)惠?案例10:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】拆遷成本轉(zhuǎn)移降本?案例11:【湖南區(qū)域-岳陽南湖新區(qū)趕山路一期】定額外專項檢測費管控?案例12:【湖南區(qū)域-衡陽蒸湘楊柳西路碧桂園】配套費突破收費標(biāo)準(zhǔn)?案例13:【河南區(qū)域-商丘睢陽方域西路碧桂園一期】積極引入新單位降成本注：案例均設(shè)置鏈接，可點擊進入指定頁面！一產(chǎn)品適配類 二 ?案例1:【河南區(qū)域-開封尉氏碧桂園一期】采暖工程分集水器配置優(yōu)選返回返回優(yōu)化落地后室內(nèi)壁掛爐供暖供暖方式取消分集水器進口的熱電式溫控閥及溫控器、過濾器、保留球閥，采購僅自帶排氣閥的分集水器/綜合單價(元/臺)43194075戶數(shù)(戶)?案例2:【河南區(qū)域-開封尉氏碧桂園一期】入戶門品牌及配置優(yōu)選產(chǎn)品適配類優(yōu)化落地后大力入戶門取消門套線/綜合單價(元/樘)戶數(shù)(戶) ?案例3:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】電梯工程管控 返回 返回原方案優(yōu)化落地后數(shù)量（臺）合價（萬元）?案例4:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)方案比選產(chǎn)品適配類優(yōu)化落地后智能化系統(tǒng)按照集團配置標(biāo)準(zhǔn)20元/m2考慮僅配置必要的智能化系統(tǒng)綜合單價(元/㎡)?案例5:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】鋼制防火門調(diào)整為鋼木防火門產(chǎn)品適配類 返回 返回優(yōu)化落地后通道防火門鋼制防火門鋼木防火門綜合單價(元/㎡)4,032.48m2（不含高層防火避難間）合價(萬元)268.77萬元?案例6:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】取消示范區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)工程產(chǎn)品適配類優(yōu)化落地后綜合樓內(nèi)外設(shè)置專用設(shè)備取消無線網(wǎng)絡(luò)，改換無線路由器點狀布置，路由器交換機：3臺，3152.43元/臺0合價(萬元)0 返回 返回00?案例7:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】鳳凰優(yōu)選展示物品重復(fù)利用產(chǎn)品適配類慶云項目鳳凰優(yōu)選展示物品已不用，開車?yán)卦诒卷椖空故尽?yōu)化不含稅成本8.85萬元。優(yōu)化落地后鳳凰優(yōu)選展示物品采購從慶云項目鳳凰優(yōu)選物品已展示完成，協(xié)商后借用。開合價(萬元)0 返回?案例8:【河南區(qū)域-商丘睢陽方域西路碧桂園一期】示范區(qū)范圍管控產(chǎn)品適配類例減少（調(diào)整為貨量區(qū)優(yōu)化不含稅成本327.4萬元。優(yōu)化落地后示范區(qū)綠化面積3480m2綜合單價(元/㎡)457.04 返回一產(chǎn)品適配類 二 ?案例1:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】臨設(shè)成本節(jié)約利用總包板房及自身設(shè)施，避免租賃場地。優(yōu)化不含稅成本8.12萬元。優(yōu)化落地后租賃專用辦公場所，180平方米，預(yù)計租修費4.53萬元0 返回?案例2:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】合并辦公節(jié)約成本合并辦公，更有利于項目之間工作的溝通和工作經(jīng)驗的反饋落實，有效節(jié)余130.5萬元。單價（元）總價（元）場地硬化、板房安裝，年3個項目分?jǐn)偅┠? 返回 返回?案例3:【河南區(qū)域-駐馬店泌陽碧桂園一期】臨設(shè)成本策劃節(jié)約滿足項目辦公需求條件下，以租房辦公代替臨建辦公，優(yōu)化不含稅成本36.64萬元；優(yōu)化落地后無無綜合單價(元/㎡)2500元/月（租用3年）合價(萬元)48.3 ?案例4:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】臨水方案比選 返回 返回項目原方案優(yōu)化落地后根據(jù)施工用水設(shè)計臨水方案調(diào)整管徑及位置，做到永臨結(jié)合更換管徑增加費用修復(fù)園建費用修復(fù)綠化費用?案例5:【寧波區(qū)域-寧波杭州灣濱海大道項目】三通工程方案策劃專項方案類臨水、臨電經(jīng)過現(xiàn)場實地勘察，并與自來水、供電局多次協(xié)商溝通，同意我方提出相關(guān)優(yōu)化方案，減少設(shè)備租賃使用，三通工程費節(jié)約成本25萬元。項目原方案優(yōu)化落地后三通工程費設(shè)備租賃使用臨近完工項目設(shè)備綜合單價/42000萬元／月，拆裝費3.5萬合價(萬元)新購630KVA箱變市場價約33萬左右約8萬元 返回?案例6:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】土石方外運方案比選管控專項方案類 返回項目牽頭說服土方單位，緊鄰紅線附近租賃場地進行堆土。（運輸距離短、縮短開挖時間，場內(nèi)回填時不受政策影響經(jīng)談判，土方外運單價優(yōu)化2.5元/m3,優(yōu)化不含稅成本 返回優(yōu)化落地后不干預(yù)棄土地點，由土方單位自主報價↓綜合單價(元/m3)體積(萬m3)總結(jié)：對于占地面積小且地上不利因素較少的地塊，盡量采用土方大開挖；考察地塊周邊是否有可用場地，開挖時，?案例7:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】土方平衡方案比選 返回依據(jù)前期規(guī)劃設(shè)計，地下室設(shè)置局部二層，為盡早開盤搶現(xiàn)金流，根據(jù)場地情況，重新調(diào)整地下室布局，減少開挖外運成本，同時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，增加場內(nèi)中轉(zhuǎn)，優(yōu)化不含稅成本 返回優(yōu)化落地后整體開挖外運，地下室及紅線外管網(wǎng)位置不合理增加場內(nèi)土方平衡，調(diào)整地下室及管網(wǎng)位置合價（萬元）?案例8:【安徽區(qū)域-安慶桐城龍眠碧桂園一期】基坑支護方案比選管控 返回 返回原方案優(yōu)化落地后錨桿+掛網(wǎng)+噴射混凝土合價（萬元）?案例9:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】樁基方案策劃比選專項方案類1、依據(jù)地勘報告及結(jié)合項目實際情況，采用筏板、旋灌樁、錨桿結(jié)合的樁基選型，經(jīng)過方案比選，方案二更為經(jīng)濟。優(yōu)化成本 返回算。此管控措施優(yōu)化結(jié)算風(fēng)險費用在134 返回小高層（旋灌樁）中高層（旋灌樁）商業(yè)（筏板）地庫（旋灌樁）入巖增加費18374959121833246643363建筑單方（元/m2）1401400140500工程造價（元）257243013427717034529951681689合計19453142.81681689.8小高層（筏板）中高層（旋灌樁）商業(yè)（筏板）地庫（錨桿）入巖增加費18374959121833246643363建筑單方（元/m2）0130061.05100工程造價（元）01246859501505752336338合計13974347.56336337.96方案優(yōu)化（元）547.88萬元134萬元?案例10:【安徽區(qū)域-安慶桐城龍眠碧桂園一期】供電工本項目關(guān)于供配電事項項目部組織專門小組，共進行了4版的供電方案優(yōu)化，從第一版的供電局要求項目另購地自建35kv變電站優(yōu)化落地后供電方案合價（萬元）返回返回?案例11:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】供電工程方案策劃比選專項方案類驅(qū)動政府對壟斷單位進行價格談判，優(yōu)惠線路遷移費用為包干；由政府出資對就近洛王變電站進行擴容，不必在紅線外另搭設(shè)備優(yōu)化落地后供電工程合價（萬元） 返回?案例12:【湖南區(qū)域-長沙望城培文路一期】供電工優(yōu)化落地后供電工程主供線路：藕塘變8Km專線備供線路：金高1回平塘支線主供線路：新增10KV香橋線戶外環(huán)網(wǎng)柜690m備供線路：新增10KV金麓線戶外環(huán)網(wǎng)柜537m綜合單價(元/㎡)合價(萬元)?案例13:【湖南區(qū)域-岳陽南湖新區(qū)趕山路一期】供電工程方案策劃比選 返回 返回優(yōu)化落地后供電工程從奇家?guī)X變電站接駁10kV專線4回溝通政府對就近變電站升級擴容0合價（萬元）0?案例14:【湖南區(qū)域-岳陽洛王路碧桂園一期】供水工程方案管控優(yōu)化落地后供水工程政府壟斷收費標(biāo)準(zhǔn)二次供水工程自建，價格減免優(yōu)惠合價（萬元）總結(jié)：經(jīng)項目談判，市區(qū)內(nèi)四個項目均只由自來水公司施工至總表，二次供水總表至戶表由項目自行建設(shè)返回優(yōu)化落地后7面積(m2)合價（萬元） 返回 返回一產(chǎn)品適配類 三過程管控類?案例1:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】防化設(shè)備招標(biāo)管控優(yōu)化落地后4個防火分區(qū):7187m24個防火分區(qū):7187m2合價（萬元） 返回?案例2:【安徽區(qū)域-宣城廣德經(jīng)開區(qū)碧桂園一期】門窗工程招標(biāo)采購管控過程管控類優(yōu)化落地后/三榮（入戶門）皇鼎（指紋密碼鎖）綜合單價(元/㎡)?案例3:【河南區(qū)域-商丘寧陵碧桂園】降水方案策劃比選管控過程管控類優(yōu)化落地后施工區(qū)域滿負(fù)荷降水結(jié)合地下水位變化情況定時開啟綜合單價(元/度)403,504度 ?案例4:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】圍擋方案比選經(jīng)協(xié)商，地塊南側(cè)圍擋由南地塊開發(fā)商承建；綜合樓圍擋高度由6米高改為4米及5米高，優(yōu)化含稅成本34.09萬元，不含稅成本原方案優(yōu)化落地后按通常做法設(shè)計圍擋方案根據(jù)現(xiàn)場情況，優(yōu)化圍擋高度及長度綜合單價(元/米) ?案例5:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】5.0體驗館裝修方案比選過程管控類經(jīng)與創(chuàng)喜公司設(shè)計溝通，采用優(yōu)化配置、調(diào)整優(yōu)化落地后體驗館裝修方案按標(biāo)準(zhǔn)做法設(shè)計體驗館方案根據(jù)現(xiàn)場情況，優(yōu)化圍擋高度及長度綜合單價(元/㎡)4536.00合價(萬元)?案例6:【魯北區(qū)域-聊城臨清碧桂園一期】配套費策劃降本過程管控類 返回 返回優(yōu)化落地后拿地時收費標(biāo)準(zhǔn)為90元/㎡拿地4個月后，出臺新文件：75元/㎡綜合單價(元/㎡)?案例7:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】基礎(chǔ)設(shè)施配套費爭取優(yōu)惠過程管控類項目原方案優(yōu)化落地后基礎(chǔ)配套設(shè)施費繳納合價(萬元) 返回 返回?案例8:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】樁基檢測合理低價中標(biāo)過程管控類 返回多次比較，合理低價簽約。優(yōu)化不含稅成本 返回優(yōu)化落地后邀請山東省魯建工程檢測有限公司、濟南恒瑞工程檢測有限公司、濟南魯橋工程檢測有限公司等三家報價。低應(yīng)變檢測：100元/根，160根最終簽約價格：低應(yīng)變檢測：免費?案例9:【魯北區(qū)域-德州禹城碧桂園一期】燃?xì)鈮艛嗍召M爭取優(yōu)惠過程管控類經(jīng)區(qū)域、項目多次協(xié)商，燃?xì)庠O(shè)計費由200元/戶調(diào)