房屋及院落租賃合同

?##一、合同雙方甲方（出租方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋及院落事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：##二、房屋及院落基本情況1.甲方同意將其所有的位于__________________房屋及院落（以下簡稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。2.租賃房屋的建筑面積為________平方米，院落面積為________平方米。房屋及院落的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲乙雙方在簽訂本合同前現(xiàn)場確認(rèn)。3.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。##三、租賃用途與租賃期限1.乙方租賃該房屋及院落僅作為________使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租賃房屋及院落用于其他用途。2.該房屋及院落的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋及院落按約定條件交付給乙方。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋及院落。乙方如需繼續(xù)承租，則應(yīng)提前______日向甲方提出續(xù)租書面要求，征得甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。##四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣________元/月（大寫：____________元整），支付方式：____________。2.押金：人民幣________元（大寫：____________元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在期滿后______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.甲方應(yīng)于收到租金后______日內(nèi)開具合法有效的收款憑證給乙方。##五、相關(guān)費(fèi)用及房屋維護(hù)1.乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等。2.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及院落及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及院落及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及院落及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償或者承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。##六、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)如期交還該房屋及院落。如乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。3.租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：-遲延交付房屋及院落達(dá)______日。-交付的房屋及院落嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。4.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：-未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。-損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。-未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。-利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。-逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。-拖欠房租累計(jì)______日以上。5.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿______個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。6.租賃期滿合同自然終止。7.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。##七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，提前收回房屋，應(yīng)按照合同月租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違反本合同約定，提前退租，應(yīng)按照合同月租金的______%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)該賠償甲方實(shí)際損失。3.租賃期間，雙方都應(yīng)該遵守合同約定，任何一方違反合同的約定給對方造成損失的，都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。##八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。##九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：________________________乙方（簽字或蓋章）：_