2025年度寫字樓租賃物業(yè)合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓租賃物業(yè)合同范本大全合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）寫字樓：指具備辦公、商務(wù)、會議等功能，可供出租或出售的建筑物；（2）租賃期限：指乙方承租寫字樓物業(yè)的起止日期；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照甲方要求支付給物業(yè)管理單位的費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：指乙方按照本合同約定支付給甲方或物業(yè)管理單位的其他費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中提供寫字樓物業(yè)出租的一方；（2）乙方：指在本合同中承租寫字樓物業(yè)的一方；（3）物業(yè)：指甲方提供的寫字樓物業(yè)；（4）合同：指本合同；（5）法律：指中華人民共和國法律法規(guī)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金；（3）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（5）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定；（4）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害甲方和物業(yè)管理單位的合法權(quán)益；（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方承租的物業(yè)位于：_____________________5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方無權(quán)續(xù)租；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方提出終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方；（2）乙方提出終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方；（3）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)依法追討乙方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的期間內(nèi)支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求，支付物業(yè)管理費(fèi)，用于物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付；（5）保證金：乙方應(yīng)按照本合同約定，在簽訂合同時(shí)支付一定數(shù)額的保證金。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理單位支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理單位支付；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付；（5）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付保證金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每次使用后____日內(nèi)支付相應(yīng)的使用費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付；（5）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付保證金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)的租賃條件；（2）租金的支付情況；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨醇s定履行的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）社會事件；（3）政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震；（2）洪水；（3）戰(zhàn)爭；（4）政府頒布的緊急狀態(tài)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金或費(fèi)用的；（2）乙方違反本合同約定的使用規(guī)定的；（3）乙方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨醇s定履行的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)；（2）甲方保留對物業(yè)內(nèi)部設(shè)施和布局的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)的權(quán)利；（2）甲方保留在物業(yè)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決租賃過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)租金支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證5.公共設(shè)施使用費(fèi)支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.甲方提供的物業(yè)使用說明10.乙方提交的租賃用途證明11.甲方提供的保證金收據(jù)12.乙方提交的物業(yè)使用情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)設(shè)施；乙方擅自改變物業(yè)用途；甲方未按時(shí)提供物業(yè)或提供的服務(wù)不符合約定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明，如支付憑證、維修記錄等；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)使用說明、服務(wù)質(zhì)量報(bào)告等；爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的相關(guān)證據(jù)，判斷是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨醇s定履行的事件。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)依法對爭議進(jìn)行裁決。6.訴訟：指向人民法院提起訴訟，由法院依法判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并書面通知乙方。2.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，乙方應(yīng)支付維修費(fèi)用。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并恢復(fù)原狀。4.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)或提供的服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)服務(wù)，或減免租金。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的其他參與物業(yè)租賃關(guān)系的主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方或乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方配合其完成相關(guān)服務(wù)。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，提供必要的服務(wù)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定改變物業(yè)用途。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金；（2）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的損失；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方不得擅自改變物業(yè)用途，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約造成的損失；（3）甲方有權(quán)要求乙方支付保證金。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年度寫字樓租賃物業(yè)合同范本大全1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章租賃標(biāo)的2.1寫字樓基本情況2.2租賃面積及位置2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理第五章押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件第六章租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同通知11.4合同附件第十二章合同附件12.1寫字樓租賃合同12.2租賃標(biāo)的清單12.3相關(guān)費(fèi)用清單第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四章合同附件清單14.1合同附件1：寫字樓租賃合同14.2合同附件2：租賃標(biāo)的清單14.3合同附件3：相關(guān)費(fèi)用清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1出租方背景1.1.2承租方背景1.2合同目的1.2.1明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范寫字樓租賃行為1.3合同雙方1.3.1出租方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3.2承租方名稱、地址、聯(lián)系方式第二章租賃標(biāo)的2.1寫字樓基本情況2.1.1寫字樓名稱、地址2.1.2寫字樓建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)2.1.3寫字樓面積、樓層、房間號2.2租賃面積及位置2.2.1租賃面積2.2.2租賃位置2.3租賃用途2.3.1租賃用途限制2.3.2租賃用途變更第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更條件3.3.2租賃期限變更程序第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額4.1.2租金支付周期4.2租金支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付罰款4.3.2逾期支付處理程序第五章押金及保證金5.1押金金額5.1.1押金總額5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿后無違約行為5.2.2租賃期滿后設(shè)施完好5.3保證金金額5.3.1保證金總額5.4保證金退還條件5.4.1租賃期滿后無違約行為5.4.2租賃期滿后設(shè)施完好第六章租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.1.1水電費(fèi)支付方式6.1.2水電費(fèi)結(jié)算周期6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期6.3其他相關(guān)費(fèi)用6.3.1其他費(fèi)用名稱6.3.2其他費(fèi)用支付方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1出租方解除合同條件7.1.2承租方解除合同條件7.2合同終止條件7.2.1租賃期滿7.2.2合同解除7.3解除或終止后的處理7.3.1租金結(jié)算7.3.2押金退還7.3.3保證金退還第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承租方違約行為8.1.2出租方違約行為8.2違約責(zé)任8.2.1承租方違約責(zé)任8.2.2出租方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.2違約賠償程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1談判9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決流程9.2.2爭議解決期限9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)9.3.2法院第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同條款齊全10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿10.2.2合同解除10.3合同解除與終止后的處理10.3.1租金結(jié)算10.3.2押金退還10.3.3保證金退還第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件定義11.1.2不可抗力事件處理11.2合同變更11.2.1合同變更程序11.2.2合同變更生效11.3合同通知11.3.1通知方式11.3.2通知送達(dá)11.4合同附件11.4.1合同附件內(nèi)容11.4.2合同附件效力第十二章合同附件12.1寫字樓租賃合同12.2租賃標(biāo)的清單12.3相關(guān)費(fèi)用清單第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四章合同附件清單14.1合同附件1：寫字樓租賃合同14.2合同附件2：租賃標(biāo)的清單14.3合同附件3：相關(guān)費(fèi)用清單[此處為合同簽署部分]出租方簽字：（蓋章）日期：承租方簽字：（蓋章）日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)對租賃用途進(jìn)行監(jiān)督說明：為確保租賃用途符合寫字樓的整體規(guī)劃和使用要求，甲方有權(quán)對承租方的租賃用途進(jìn)行監(jiān)督，并在必要時(shí)提出調(diào)整建議。1.2甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修說明：為保持寫字樓的統(tǒng)一形象和品質(zhì)，甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行必要的裝修，并提前通知承租方。1.3甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行定期檢查說明：為保障租賃區(qū)域的安全和衛(wèi)生，甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行定期檢查，并要求承租方配合。1.4甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整說明：因?qū)懽謽钦w運(yùn)營需要，甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，包括但不限于合并、分割等，并提前通知承租方。1.5甲方有權(quán)對違約行為進(jìn)行處罰說明：如承租方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對其進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方提供設(shè)施設(shè)備說明：為滿足乙方經(jīng)營需求，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供宣傳推廣支持說明：為提高乙方品牌知名度，甲方應(yīng)提供必要的宣傳推廣支持，包括但不限于寫字樓內(nèi)外的廣告位。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供安全保障說明：為保障乙方和承租方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，甲方應(yīng)提供必要的安全保障措施，包括但不限于安保人員、監(jiān)控設(shè)備等。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)說明：為方便乙方管理租賃區(qū)域，甲方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修等。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供合同續(xù)簽保障說明：為確保乙方長期租賃權(quán)益，甲方應(yīng)承諾在合同到期前，為乙方提供合理的續(xù)簽條件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定比例承擔(dān)，具體比例在合同中明確。3.2中介責(zé)任說明：中介應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密說明：中介對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。3.4中介糾紛處理說明：中介與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.5中介變更說明：如中介方發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行變更。3.6中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止，中介方應(yīng)在此期間內(nèi)提供滿意的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃標(biāo)的清單3.相關(guān)費(fèi)用清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.違約賠償協(xié)議（如有）10.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供租賃標(biāo)的、未履行合同約定的裝修責(zé)任、未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)等。乙方違約：未按時(shí)支付租金、未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、違反租賃用途、未保持租賃標(biāo)的完好等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由乙方提出違約事實(shí)，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供有效證據(jù)反駁，則視為甲方違約。乙方違約：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由甲方提出違約事實(shí)，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供有效證據(jù)反駁，則視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過審判程序解決爭議的方式。4.合同解除：指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和期限支付租金，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：租賃用途變更。解決辦法：任何一方需變更租賃用途，應(yīng)提前通知對方并征得對方同意，否則視為違約。3.問題：租賃標(biāo)的損壞。解決辦法：租賃期滿或合同解除后，應(yīng)由雙方共同檢查租賃標(biāo)的，如有損壞，應(yīng)按合同約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.寫字樓租賃合同的簽訂。2.租賃標(biāo)的的交付與驗(yàn)收。3.租金及費(fèi)用的支付。4.租賃期限的變更與終止。5.違約行為的處理。6.爭議解決。7.合同續(xù)簽或終止。8.租賃標(biāo)的的維護(hù)與保養(yǎng)。全文完。2024年度寫字樓租賃物業(yè)合同范本大全2本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人1.1.4聯(lián)系電話1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人1.2.4聯(lián)系電話2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)結(jié)構(gòu)2.6物業(yè)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整方式6.物業(yè)押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.物業(yè)使用7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)使用責(zé)任8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.3物業(yè)維修責(zé)任9.物業(yè)費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電費(fèi)9.3其他費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定生效條件第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱：科技有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：大廈2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：1500平方米2.4物業(yè)用途：辦公2.5物業(yè)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6物業(yè)設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣15,000元4.2租金支付方式：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間：每月1日至10日4.4逾期付款：逾期未支付租金，每日按租金的1%支付滯納金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場租金水平及物價(jià)指數(shù)調(diào)整5.2調(diào)整時(shí)間：每年1月1日5.3調(diào)整方式：按上一年度租金水平及物價(jià)指數(shù)調(diào)整6.物業(yè)押金6.1押金金額：人民幣10,000元6.2押金退還條件：租賃期滿且物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)6.3押金退還方式：租賃期滿后30日內(nèi)退還7.物業(yè)使用7.1物業(yè)使用范圍：僅限租賃方使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借7.2物業(yè)使用限制：不得從事違法活動，不得存放易燃易爆物品7.3物業(yè)使用責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)保持物業(yè)整潔，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：租賃方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.3物業(yè)維修責(zé)任：租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知租賃方進(jìn)行維修。緊急維修情況，租賃方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。9.物業(yè)費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣2,000元，用于物業(yè)的日常管理和服務(wù)。9.2水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月結(jié)算一次，由租賃方支付。9.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等，由租賃方按實(shí)際發(fā)生額支付。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、損壞物業(yè)設(shè)施等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金為每月租金的1%，累計(jì)違約金不得超過三個(gè)月的租金總額。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于租賃方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后果：合同解除后，租賃方應(yīng)立即騰退物業(yè)，租賃方退還押金，雙方結(jié)算剩余費(fèi)用。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)備設(shè)施清單、鑰匙移交等。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2其他約定生效條件：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)租賃的中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)評估、物業(yè)管理、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.2雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同的要求。2.2程序：第三方介入的程序如下：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；2.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致租賃雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同租金總額的10%。3.2.1不可抗力事件；3.2.2由于租賃雙方自身原因?qū)е碌膿p失；3.2.3法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)事由。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與租賃方：4.1.1第三方應(yīng)按照租賃方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2租賃方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議；4.1.3第三方應(yīng)向租賃方提供必要的報(bào)告和資料。4.2第三方與出租方：4.2.1第三方應(yīng)與出租方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)按照出租方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.3出租