房地產(chǎn)投資開發(fā)合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)投資開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資者”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合作主體及項(xiàng)目概述1.1合作主體1.1.1甲方為合法注冊(cè)成立的企業(yè)，具備投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資格和條件。1.1.2乙方為合法注冊(cè)成立的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力。1.2項(xiàng)目概述1.2.1本協(xié)議所述項(xiàng)目為位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目占地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為__________。1.2.2項(xiàng)目開發(fā)周期為__________個(gè)月，預(yù)計(jì)總投資為人民幣_(tái)_________萬元。第二章合作原則2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資金額、投資期限和投資方式向乙方進(jìn)行投資。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本控制等要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。2.3雙方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信合作，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。第三章投資及回報(bào)3.1投資金額3.1.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付投資金額人民幣_(tái)_________萬元。3.1.2乙方應(yīng)在收到投資款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.2投資回報(bào)3.2.1甲方投資回報(bào)以項(xiàng)目實(shí)際銷售收益為計(jì)算基礎(chǔ)，按照以下比例進(jìn)行分配：a)甲方占項(xiàng)目銷售收益的__________%；b)乙方占項(xiàng)目銷售收益的__________%。3.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后__________日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的投資回報(bào)支付給甲方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資金額、投資期限和投資方式向乙方進(jìn)行投資。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，如項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)證等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本控制等要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。4.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目銷售收益的合理分配，按照本協(xié)議約定的比例支付甲方投資回報(bào)。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為__________年。5.1.2合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂新的合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。5.2.2如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求終止本協(xié)議，并追究違約方的法律責(zé)任。5.2.3在合作期限內(nèi)，如項(xiàng)目因政策原因、不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。第六章項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，編制詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的計(jì)劃。6.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方審查同意。6.2項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.2.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括安全生產(chǎn)、質(zhì)量控制、環(huán)境保護(hù)等。6.3質(zhì)量控制6.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。6.3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目質(zhì)量。6.4環(huán)境保護(hù)6.4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)施工場(chǎng)地的環(huán)境。6.4.2乙方應(yīng)保證施工過程中產(chǎn)生的廢棄物得到合理處理，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第七章財(cái)務(wù)管理7.1資金管理7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)投資款項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)管理。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告，保證資金的合理使用。7.2成本控制7.2.1乙方應(yīng)編制項(xiàng)目成本預(yù)算，并在項(xiàng)目開發(fā)過程中嚴(yán)格控制成本支出。7.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，避免不必要的成本浪費(fèi)，保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。7.3財(cái)務(wù)報(bào)告7.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況等。7.3.2乙方應(yīng)保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第八章銷售與分配8.1銷售計(jì)劃8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的項(xiàng)目銷售計(jì)劃。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，保證項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。8.2銷售收益分配8.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后，按照本協(xié)議約定的比例，及時(shí)將銷售收益分配給甲方。8.2.2乙方應(yīng)保證銷售收益分配的透明性和公正性。8.3銷售風(fēng)險(xiǎn)管理8.3.1乙方應(yīng)制定銷售風(fēng)險(xiǎn)管理措施，保證項(xiàng)目銷售的穩(wěn)定性和安全性。8.3.2乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷售策略，降低銷售風(fēng)險(xiǎn)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁程序按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章其他條款10.1保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.1.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3不可抗力10.3.1雙方因不可抗力無法履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同修改10.4.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議的內(nèi)容。10.5合同副本10.5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.5.2本協(xié)議副本具有同等法律效力。第十一章項(xiàng)目變更與調(diào)整11.1項(xiàng)目變更11.1.1如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容的，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。11.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2項(xiàng)目調(diào)整11.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度、成本預(yù)算等。11.2.2項(xiàng)目調(diào)整應(yīng)保證項(xiàng)目整體目標(biāo)和質(zhì)量不受影響。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。12.1.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)共同努力保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)。第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任13.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失。13.2違約賠償13.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定。13.2.2如雙方協(xié)商不成，違約賠償事項(xiàng)應(yīng)提交至仲裁機(jī)構(gòu)解決。第十四章終止后的處理14.1終止后的處理14.1.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目遺留問題，保證項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。14.2資產(chǎn)處置14.2.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定處置項(xiàng)目資產(chǎn)。14.2.2資產(chǎn)處置的具體方式由雙方協(xié)商確定。第十五章一般條款15.1通知15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)郵件、郵件等方式發(fā)送。15.1.2通知在發(fā)送后視為已送達(dá)。15.2送達(dá)地址15.2.1雙方的送達(dá)地址為：甲方：__________乙方：__________15.3合同的完整性15.3.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的