浙江省商品房買賣合同

浙江省商品房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（買受人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“商品房”指甲方依法擁有所有權(quán)，并同意出售的位于浙江省的房屋。1.1.2“乙方”指購(gòu)買上述商品房的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房位于浙江省_________________市_________________區(qū)_________________路_________________號(hào)。2.1.2商品房建筑總面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)面積________平方米，公攤面積________平方米。2.1.3商品房結(jié)構(gòu)：_________________，用途：_________________。2.2商品房產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所售商品房為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。第三章交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.1.2乙方支付給甲方的購(gòu)房款，不包括稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%作為定金。3.2.2剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照以下方式支付：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他支付方式（具體約定）。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。4.1.2交付條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修狀況良好等。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。第五章權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)。5.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合雙方約定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合約定的部分提出整改要求。5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2.3乙方應(yīng)按照約定用途使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.3.2甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.3.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第六章質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證6.1.1甲方保證商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)提供商品房質(zhì)量保修書(shū)，保修期限自交付之日起計(jì)算，具體保修內(nèi)容如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年；（2）裝修保修期限為_(kāi)___年；（3）設(shè)備保修期限為_(kāi)___年。6.2維修責(zé)任6.2.1商品房交付后，在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行維修。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行維修，保證房屋恢復(fù)正常使用。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.1.1商品房交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，參與小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)。7.1.2甲方應(yīng)提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：________元/平方米/月（小寫(xiě)）：________元/平方米/月。第八章附屬設(shè)施與公共配套8.1附屬設(shè)施8.1.1商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的附屬設(shè)施，包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等?.1.2附屬設(shè)施質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證正常使用。8.2公共配套8.2.1甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求，提供商品房所在小區(qū)的公共配套設(shè)施，包括但不限于：綠化、停車場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。8.2.2公共配套設(shè)施應(yīng)保證質(zhì)量，滿足乙方正常使用需求。第九章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1法律責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改無(wú)效。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。10.2.3在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前終止合同。10.3合同的保存與副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2合同副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。第十一章轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與11.1轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2若乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓商品房，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理過(guò)戶手續(xù)。11.2贈(zèng)與11.2.1甲方有權(quán)將商品房贈(zèng)與乙方。11.2.2贈(zèng)與行為應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。12.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。12.2費(fèi)用12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)商品房交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)商品房交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)在商品房交付前，為其購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。13.1.2乙方應(yīng)在商品房交付后，繼續(xù)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1如商品房在保險(xiǎn)期間發(fā)生意外損失，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。13.2.2保險(xiǎn)公司賠償后，乙方應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給甲方。第十四章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與不可抗力14.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)14.1.1商品房交付前，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。14.1.2商品房交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。15.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.2解除15.2.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。15.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照