上海市租賃合同

上海市租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：_______________________

乙方（承租方）：____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：______________________

鑒于甲方是位于上海市的房產(chǎn)所有者，乙方希望租賃甲方的房產(chǎn)進行居住/經(jīng)營使用，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就房產(chǎn)租賃事宜達成如下合同條款：

第一條租賃房產(chǎn)的描述

1.1甲方同意將位于上海市__________區(qū)__________路__________號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用。

1.2租賃房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況詳見附件一《房產(chǎn)狀況說明書》。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃房產(chǎn)用于__________（居住/商業(yè)/辦公等），不得擅自改變用途。

2.2如乙方需變更租賃用途，必須提前__________個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣__________元（￥__________），乙方應(yīng)于每月的第__________日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶為：__________，開戶行：__________，賬號：__________。

4.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付押金人民幣__________元（￥__________）給甲方。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得抵扣租金。

5.3租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)無息退還押金給乙方。

第六條房產(chǎn)交付與驗收

6.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將租賃房產(chǎn)交付給乙方。

6.2交付時，雙方應(yīng)共同對租賃房產(chǎn)進行驗收，并簽署《房產(chǎn)交付驗收單》。

6.3如租賃房產(chǎn)存在不符合附件一《房產(chǎn)狀況說明書》的情況，乙方有權(quán)要求甲方在__________個工作日內(nèi)修復(fù)。

第七條房產(chǎn)的維護與修繕

7.1甲方負責(zé)租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性維護和修繕。

7.2乙方負責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護和非結(jié)構(gòu)性修繕。

7.3因乙方使用不當造成租賃房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。

8.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

9.2.1一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；

9.2.2租賃房產(chǎn)因不可抗力因素導(dǎo)致毀損、滅失，無法繼續(xù)使用；

9.2.3法律規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金等費用，甲方應(yīng)退還乙方剩余的租金和押金。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方未按約定交付租賃房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（￥__________）。

10.2乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

10.3因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條生效條件

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_________年_________月_________日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_________年_________月_________日

附件一：房產(chǎn)狀況說明書

（詳細描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)