第七章建筑工程項(xiàng)目合同管理40課件講解

建筑工程項(xiàng)目合同管理第七章

(一)工程索賠概念:

索賠是指索取賠償或補(bǔ)償，是指在合同的

實(shí)施一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定

的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?/p>

工程索賠是指當(dāng)事人在合同實(shí)施過(guò)程中，

根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非由于自己

的過(guò)錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情

況造成，而且實(shí)際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o

予補(bǔ)償要求。(二)索賠的分類:(三)索賠處理程序:索賠意向通知書索賠資料的準(zhǔn)備索賠文件的提交索賠文件的審核業(yè)主審查協(xié)商

(四)施工索賠的計(jì)算:

1、工期索賠的計(jì)算:網(wǎng)絡(luò)分析法比例分析法

2、費(fèi)用索賠的計(jì)算:總費(fèi)用法分項(xiàng)法案例:1、某高速公路項(xiàng)目利用世行貸款修建，施工合同采用FIDIC合同條件，業(yè)主委托監(jiān)理單位進(jìn)行施工階段監(jiān)理。該工程在施工過(guò)程中，陸續(xù)發(fā)生了如下索賠事件（索賠工期和費(fèi)用數(shù)據(jù)均符合實(shí)際）：（一）施工期間，承包方發(fā)現(xiàn)施工圖紙有誤，需設(shè)計(jì)單位修改，由于圖紙修改造成停工20天。承包方提出工期延期20天與費(fèi)用補(bǔ)償2萬(wàn)元的要求。（二）施工期間因下雨，為保證路基工程填筑質(zhì)量，總監(jiān)理工程師下達(dá)了暫時(shí)停工令，共停工10天，其中連續(xù)4天出現(xiàn)低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天氣候和連續(xù)6天出現(xiàn)50年一遇特大暴雨。承包方提出工期延期10天與費(fèi)用補(bǔ)償2萬(wàn)元的要求。（三）施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)周圍居民稱承包方施工噪音對(duì)他們?cè)斐筛蓴_，阻止承包方的混凝土澆筑工作。承包方提出工期延

期5天與費(fèi)用補(bǔ)償1萬(wàn)元的要求。問(wèn)題：針對(duì)承包方提出的上述索賠要求，監(jiān)理工程師應(yīng)如何簽署意見？2、某工程項(xiàng)目業(yè)主委托了一監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，在委托監(jiān)理任務(wù)前，業(yè)主與施工單位已經(jīng)簽定了施工合同。監(jiān)理單位在執(zhí)行合同中陸續(xù)遇到一

些問(wèn)題需要進(jìn)行處理，若你作為監(jiān)理工程師，對(duì)遇到的下列問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)岢鎏幚硪庖姟＃ㄒ唬┰谑┕ふ袠?biāo)文件中，按工期定額計(jì)算，工期為550天

。但在施工合同中，開工曰期為1997年12月15曰，竣工曰期為1999年7月20曰，曰歷天數(shù)為581天，請(qǐng)問(wèn)監(jiān)理的工期目標(biāo)應(yīng)為多少天？為什么？施工合同規(guī)定，業(yè)主給施工單位提供圖紙7套，施工單位在施工中要求業(yè)主再提供3套圖紙，施工圖紙的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付？（二）在基槽開挖土

方完成后，施工單位未按施工組織設(shè)計(jì)對(duì)基槽四周進(jìn)行圍欄防護(hù)，業(yè)主代表進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不慎掉入基坑摔傷，由此發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用由誰(shuí)支付，

為什么？在結(jié)構(gòu)施工中，施工單位需要在夜間澆筑混凝土，經(jīng)業(yè)主同意并辦理了有關(guān)手續(xù)。按地方==規(guī)定，在晚上11點(diǎn)以后一般不得施工，

若有特殊需要需給附近居民補(bǔ)貼，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)支付？分析：（一）這是非承包方原因造成的，故監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償。（二）由于異常惡劣氣候造成的6天停工是承包方不可預(yù)見的，應(yīng)簽證給予工期補(bǔ)償6天，而不應(yīng)給予費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于低于雨季正常雨量造成的4天停工是承包方應(yīng)該預(yù)見的，故不應(yīng)簽證給予工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償。（三）這是承包方自身原因造成的，故不應(yīng)給予工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償。分析：（一）按照合同文件的解釋順序，協(xié)議條款與招標(biāo)文件在內(nèi)容上有矛盾時(shí)，應(yīng)以協(xié)議條款為準(zhǔn)。故監(jiān)理的工期目標(biāo)為581天。合同規(guī)定業(yè)主提供7套圖紙，施工單位再要3套圖紙，超出合同規(guī)定，故增加的圖紙費(fèi)用應(yīng)由施工單位支付。（二）在基槽開挖土方后，在四周設(shè)置圍欄，按合同文件規(guī)定是施工單位的責(zé)任。未設(shè)圍欄而發(fā)生人員摔傷事故，所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用應(yīng)由施工單位支付。夜間施工已經(jīng)業(yè)主同意，并辦理了有關(guān)手續(xù)后應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用?！揪C合應(yīng)用1】（1）工程概況

合同標(biāo)的是為建造一個(gè)小型泵站工程。合同文件包括：ICE合同條件（即英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)和土木工程承包商聯(lián)合會(huì)提出的標(biāo)準(zhǔn)合同文本），圖紙、規(guī)范、工作量表等。

投標(biāo)日期為1979年5月1日。1979年6月1日授予合同。合同金額為148486英鎊。合同工期15個(gè)月（即65周）。乙方報(bào)價(jià)中含5%利潤(rùn)，8.5%總部管理費(fèi)，15%現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（2）事態(tài)描述事件1：1979年8月15日工程師致函乙方，將于9月1日將場(chǎng)地提供給乙方。乙方按時(shí)向施工現(xiàn)場(chǎng)派了代理人和項(xiàng)目經(jīng)理。但甲方未能及時(shí)交付場(chǎng)地，直到12月初場(chǎng)地才全部正式交付。事件2：在11月和12月出現(xiàn)了連續(xù)陰雨天氣。事件3：在12月上旬到1980年1月上旬，由于現(xiàn)場(chǎng)重鋪煤氣干線，又致使乙方工程停工4周。事件4：1980年3月18日，乙方催要屋面配筋圖，但直到5月底甲方才提供這些圖紙。這時(shí)相關(guān)的鋼材供應(yīng)又延誤2周。事件5：1980年7月間由于特別的陰雨天造成工程局部停工1周。事件6：工程變更引起工程量增加和附加工程總額為12450英鎊。事件7：1980年11月3日，工程師致函乙方，由于未能保持計(jì)劃進(jìn)度，要求乙方采取加速措施。問(wèn)題：1、建設(shè)工程索賠按索賠要求不同分為哪幾類？2、合同文件作為索賠的最主要依據(jù)，其內(nèi)容包括哪些？其優(yōu)先解釋順序如何？3、本案例中乙方就上述哪些事件可以提出工期索賠和費(fèi)用索賠？【綜合應(yīng)用2】某建筑公司（乙方）于某年4月20日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為3000㎡工業(yè)廠房（帶地下室）的施工合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺(tái)斗容量為1㎡的反鏟挖掘機(jī)施工。甲、乙雙方合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實(shí)際施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件：（1）因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工10個(gè)工日；（2）基坑開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工15個(gè)工日；（3）5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工令，5月20日—5月22日，因下罕見的大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日；（4）5月23日用