2025版咖啡廳租賃合同書（含飲品制作專利授權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版咖啡廳租賃合同書（含飲品制作專利授權(quán)）本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃標(biāo)的物描述1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時(shí)間1.5押金及退還規(guī)定1.6使用范圍及限制1.7裝修及設(shè)施要求1.8維修及保養(yǎng)責(zé)任1.9違約責(zé)任及處理1.10爭議解決方式1.11合同解除條件1.12合同生效及終止1.13不可抗力條款1.14合同附件1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.2租賃標(biāo)的物描述1.2.1租賃物：咖啡廳及附屬設(shè)施，具體包括但不限于：營業(yè)場所、廚房設(shè)備、吧臺(tái)設(shè)備、冷藏設(shè)備、辦公設(shè)備等。1.2.2地點(diǎn)：具體地址、面積、樓層等。1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)四年。1.3.2租金：每月人民幣_(tái)_萬元整，租金支付方式為每月一付。1.4租金支付方式及時(shí)間1.4.1乙方應(yīng)于每月__日前將租金支付至甲方指定賬戶。1.4.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。1.5押金及退還規(guī)定1.5.1乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_萬元作為押金。1.5.2押金在合同終止后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，無息退還乙方。1.6使用范圍及限制1.6.1乙方僅得將租賃物用于經(jīng)營咖啡廳及相關(guān)飲品制作業(yè)務(wù)。1.6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他用途。1.7裝修及設(shè)施要求1.7.1乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，須征得甲方書面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用。1.7.2乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞。1.8維修及保養(yǎng)責(zé)任1.8.1租賃物及其附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。1.8.2重大維修或更換設(shè)備，需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.9違約責(zé)任及處理1.9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.10爭議解決方式1.10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.11合同解除條件1.11.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，解除本合同。1.11.2乙方有權(quán)在合同期限屆滿前三十日書面通知甲方解除本合同。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。1.13不可抗力條款1.13.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.13.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證等。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.10爭議解決方式1.10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.10.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。1.11合同解除條件1.11.1.1乙方未按時(shí)支付租金，逾期超過三十日；1.11.1.2乙方擅自改變租賃物的用途，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；1.11.1.3乙方違反合同約定，造成租賃物重大損壞；1.11.1.4乙方未按約定進(jìn)行裝修或裝修不符合要求。1.11.2.1甲方未按時(shí)提供租賃物或提供的租賃物不符合約定；1.11.2.2甲方違反合同約定，造成乙方重大損失；1.11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。1.13不可抗力條款1.13.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.13.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.13.3發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證、裝修方案等。1.14.2附件與本合同具有同等法律效力。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。1.15.4本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.15.5本合同涉及的所有文件、資料均為保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的定義及范圍1.15.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特殊需要或雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力或服務(wù)職能的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。1.15.2第三方介入的引入程序1.15.2.1任何一方擬引入第三方介入，應(yīng)提前__天書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)及預(yù)期效果。1.15.2.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署補(bǔ)充協(xié)議。1.15.3第三方介入的職責(zé)及權(quán)利1.15.3.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于：1.15.3.1.1按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；1.15.3.1.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；1.15.3.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行中存在的問題，及時(shí)向雙方報(bào)告并提出建議；1.15.3.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。1.15.3.2第三方介入的權(quán)利包括但不限于：1.15.3.2.1獲取合同履行所需的相關(guān)資料和信息；1.15.3.2.2對合同履行情況進(jìn)行獨(dú)立評估；1.15.3.2.3要求雙方提供必要的協(xié)助和支持。1.15.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.15.4.1第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。1.15.4.2引入方應(yīng)在第三方介入前支付全部費(fèi)用。1.15.5第三方介入的責(zé)任限額1.15.5.1第三方介入的責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過引入方支付的費(fèi)用總額。1.15.5.2第三方介入的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。1.15.6第三方介入的合同終止1.15.6.1.1合同履行完畢；1.15.6.1.2雙方協(xié)商一致；1.15.6.1.3發(fā)生不可抗力事件；1.15.6.1.4第三方介入的合同約定的其他終止條件。1.15.7第三方介入的爭議解決1.15.7.1第三方介入的爭議解決方式參照本合同第1.10條的規(guī)定。1.15.8第三方介入的保密義務(wù)1.15.8.1第三方介入的合同中應(yīng)包含保密條款，第三方有義務(wù)對合同履行過程中獲取的保密信息進(jìn)行保密。1.15.9第三方介入的合同變更1.15.9.1第三方介入的合同如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。1.15.10第三方介入的合同解除1.15.10.1第三方介入的合同如需解除，應(yīng)按照本合同第1.11條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等信息。要求：清單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.附件二：租金支付憑證包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：支付憑證需保存完整，作為租金支付的有效證明。3.附件三：裝修方案及圖紙描述裝修的范圍、風(fēng)格、材料、施工進(jìn)度等。要求：裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，圖紙需符合相關(guān)規(guī)范。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：不可抗力事件證明包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件的證明材料。要求：證明材料需具有權(quán)威性，如政府公告、新聞報(bào)道等。6.附件六：違約行為及處理記錄記錄違約行為的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等信息。要求：記錄需詳細(xì)、準(zhǔn)確，作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議需詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，作為合同變更的有效證明。9.附件九：合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議需詳細(xì)記錄解除原因，作為合同解除的有效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金，逾期超過三十日。乙方擅自改變租賃物的用途，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益。乙方違反合同約定，造成租賃物重大損壞。甲方未按時(shí)提供租賃物或提供的租賃物不符合約定。甲方違反合同約定，造成乙方重大損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金、合理費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時(shí)支付租金，逾期超過三十日，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金。乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方違反合同約定，造成租賃物重大損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)損失。全文完。2025版咖啡廳租賃合同書（含飲品制作專利授權(quán)）1合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃物概述1.租賃物名稱2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物結(jié)構(gòu)5.租賃物設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.支付周期3.支付方式4.違約責(zé)任五、飲品制作專利授權(quán)1.授權(quán)范圍2.授權(quán)期限3.授權(quán)費(fèi)用4.授權(quán)使用條件六、租賃物的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定2.維護(hù)責(zé)任3.維修費(fèi)用4.報(bào)廢處理七、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓程序3.轉(zhuǎn)租條件4.轉(zhuǎn)租程序八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后事宜十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、合同附件1.租賃物清單2.飲品制作專利授權(quán)書3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂雙方簽名1.租賃方簽字2.出租方簽字3.監(jiān)督單位或見證人簽字4.簽字日期十四、其他約定事項(xiàng)1.合同變更2.合同補(bǔ)充3.合同解釋4.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同編號：CFS20250012.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方基本信息：4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、租賃物概述1.租賃物名稱：[咖啡廳名稱]2.租賃物位置：[具體地址]3.租賃物面積：[面積]4.租賃物結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]5.租賃物設(shè)施：[設(shè)施清單]三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.租賃期限變更：[變更條件及程序]四、租金及支付方式1.租金金額：[租金總額]2.支付周期：[支付周期，如每月]3.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.違約責(zé)任：[違約金及處理方式]五、飲品制作專利授權(quán)1.授權(quán)范圍：[授權(quán)具體范圍]2.授權(quán)期限：[授權(quán)期限，如5年]3.授權(quán)費(fèi)用：[授權(quán)費(fèi)用金額及支付方式]4.授權(quán)使用條件：[使用限制及要求]六、租賃物的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定：[使用規(guī)則及限制]2.維護(hù)責(zé)任：[雙方維護(hù)責(zé)任及義務(wù)]3.維修費(fèi)用：[維修費(fèi)用承擔(dān)方式]4.報(bào)廢處理：[報(bào)廢處理流程及費(fèi)用承擔(dān)]七、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓的具體條件和限制]2.轉(zhuǎn)讓程序：[轉(zhuǎn)讓的具體流程]3.轉(zhuǎn)租條件：[轉(zhuǎn)租的具體條件和限制]4.轉(zhuǎn)租程序：[轉(zhuǎn)租的具體流程]八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每日按租金總額的1%支付滯納金。租賃期間擅自改變租賃物用途，賠償乙方因此遭受的損失。損壞租賃物，照價(jià)賠償或按雙方協(xié)商方式修復(fù)。2.出租方違約責(zé)任：未按時(shí)交付租賃物，每日按租金總額的1%支付違約金。租賃物存在安全隱患，未及時(shí)修復(fù)，造成租賃方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，按實(shí)際情況協(xié)商解決。4.違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭議發(fā)生后]日內(nèi)提交仲裁。3.爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商方式分擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正。2.合同解除程序：提前[通知期限]書面通知對方解除合同。3.合同解除責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.合同解除后事宜：租賃方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)退還剩余租金。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：合同簽訂日期。3.合同終止條件：租賃期限屆滿。合同解除。4.合同終止日期：租賃期限屆滿或合同解除日期。十二、合同附件1.租賃物清單2.飲品制作專利授權(quán)書3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂雙方簽名1.租賃方（甲方）簽字：________________日期：________________2.出租方（乙方）簽字：________________日期：________________3.監(jiān)督單位或見證人簽字：________________日期：________________十四、其他約定事項(xiàng)1.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意。2.合同補(bǔ)充：合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方原則解釋。4.合同附件清單：如有附件，應(yīng)附于本合同之后。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：甲方有權(quán)對咖啡廳的經(jīng)營方向和經(jīng)營策略進(jìn)行決策。甲方需確?？Х葟d的正常運(yùn)營，包括但不限于員工管理、財(cái)務(wù)管理等。2.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方作為租賃方，對咖啡廳的日常運(yùn)營擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于制定經(jīng)營計(jì)劃、調(diào)整菜單、設(shè)定價(jià)格等。甲方需保證咖啡廳的合法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保食品安全和消費(fèi)者權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方需負(fù)責(zé)咖啡廳的裝修和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。甲方需定期向乙方提供咖啡廳的經(jīng)營報(bào)告，包括但不限于營業(yè)額、成本、利潤等。4.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方需遵守合同約定的租賃期限，不得擅自提前終止合同。甲方需按照合同約定支付租金，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方需在租賃期間對咖啡廳進(jìn)行必要的宣傳和推廣，提升品牌知名度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)對咖啡廳的租賃條件進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。乙方有權(quán)對咖啡廳的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方作為出租方，對租賃物的使用和保養(yǎng)有最終決定權(quán)，確保租賃物的安全和完好。乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，包括但不限于租金支付、租賃期限等。3.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方需在合同簽訂前對咖啡廳進(jìn)行實(shí)地考察，確保租賃物的實(shí)際情況符合合同約定。乙方需在租賃期間對咖啡廳的運(yùn)營狀況進(jìn)行定期檢查，確保甲方遵守合同規(guī)定。4.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對咖啡廳進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。乙方有權(quán)對甲方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正。5.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方需在合同到期前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介條款：合同簽訂過程中，如涉及第三方中介，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介條款說明：第三方中介在合同簽訂過程中提供的服務(wù)，包括但不限于租賃物評估、合同起草等。中介費(fèi)用由雙方根據(jù)中介提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定。3.中介條款說明：中介應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用清單。中介應(yīng)在合同簽訂后按照約定履行服務(wù)義務(wù)，確保雙方權(quán)益。4.中介條款說明：中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知雙方并協(xié)助解決。中介有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同雙方的合法權(quán)益。5.中介條款說明：中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.飲品制作專利授權(quán)書3.合同簽訂證明4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方經(jīng)營報(bào)告6.乙方監(jiān)督報(bào)告7.任何其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。甲方擅自改變租賃物用途。甲方損壞租賃物未修復(fù)或未賠償。乙方未按時(shí)交付租賃物。乙方未及時(shí)修復(fù)租賃物存在的安全隱患。雙方協(xié)商不成導(dǎo)致的合同爭議。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款，違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方協(xié)商或仲裁委員會(huì)裁定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指甲方租賃乙方物業(yè)的時(shí)間范圍。2.租金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括金額、支付周期和賬戶信息。2.問題：租賃物維護(hù)責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃物的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：合同解除條件不明確。解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序。4.問題：中介服務(wù)費(fèi)用爭議。解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡廳租賃合同。2.含有飲品制作專利授權(quán)的租賃合同。3.咖啡廳經(jīng)營管理合同。4.第三方中介參與的租賃合同。5.需要明確租賃物使用和維護(hù)責(zé)任的合同。全文完。2025版咖啡廳租賃合同書（含飲品制作專利授權(quán)）2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于咖啡廳租賃關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.咖啡廳：指甲方擁有的用于經(jīng)營咖啡飲品、食品、休閑娛樂等服務(wù)的場所。2.飲品制作專利：指甲方擁有的，經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局授權(quán)的，用于制作咖啡飲品的專利技術(shù)。3.租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。5.保證金：指乙方在簽訂合同前向甲方支付的，用以保證乙方履行合同義務(wù)的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指咖啡廳的出租方，即本合同中的甲方。2.乙方：指咖啡廳的承租方，即本合同中的乙方。3.咖啡廳租賃合同：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于咖啡廳租賃關(guān)系的協(xié)議。4.飲品制作專利授權(quán)：指甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)使用其飲品制作專利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在咖啡廳的經(jīng)營活動(dòng)中，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。3.甲方有義務(wù)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的咖啡廳設(shè)施，保證咖啡廳的正常運(yùn)營。4.甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得單方面解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照合同約定使用咖啡廳設(shè)施。2.乙方有權(quán)按照合同約定，經(jīng)營咖啡飲品、食品、休閑娛樂等業(yè)務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付租金和保證金。4.乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將咖啡廳設(shè)施恢復(fù)原狀，退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)咖啡廳地址：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在咖啡廳內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變咖啡廳用途。2.乙方應(yīng)確?？Х葟d的衛(wèi)生、安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金和保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同期滿或終止時(shí)，乙方應(yīng)將咖啡廳設(shè)施恢復(fù)原狀，退還甲方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付剩余租金和保證金。3.甲方在收到乙方退還的咖啡廳設(shè)施后，退還乙方保證金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本合同終止后，乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同終止后，雙方應(yīng)將咖啡廳設(shè)施恢復(fù)原狀，退還對方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每月的____日前向甲方支付租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付保證金，金額為____元。保證金在合同履行完畢后無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付咖啡廳的水電費(fèi)。4.維修費(fèi)：乙方在使用過程中對咖啡廳設(shè)施造成的合理損耗，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法繳納與咖啡廳經(jīng)營相關(guān)的所有稅費(fèi)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，并將付款憑證在支付后____日內(nèi)提交給甲方。7.3支付時(shí)間1.租金：每月____日前支付。2.保證金：合同簽訂時(shí)支付。3.水電費(fèi)：按實(shí)際使用情況支付。4.維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況支付。5.稅費(fèi)：依法繳納。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權(quán)在乙方逾期支付費(fèi)用的情況下，暫?？Х葟d的經(jīng)營服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供咖啡廳設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未依法納稅或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償：按上述第8.1條約定執(zhí)行。2.乙方違約賠償：按實(shí)際損失或約定賠償金額支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方擁有的飲品制作專利技術(shù)。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。3.戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)。2.甲方在合同履行期間。3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對咖啡廳內(nèi)部裝修、設(shè)施布局的最終決定權(quán)。2.甲方保留對飲品制作專利技術(shù)的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)，對咖啡廳經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確?？Х葟d的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)共同解決咖啡廳經(jīng)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于咖啡廳租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的咖啡廳設(shè)施清單。2.飲品制作專利授權(quán)文件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.水電費(fèi)繳納憑證樣本。5.甲方開具的租金收據(jù)樣本。6.乙方開具的保證金收據(jù)樣本。7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供咖啡廳設(shè)施或服務(wù)。在租賃期限內(nèi)單方面解除合同。未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。違反合同約定的其他行為。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或保證金。擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施。未依法納稅或未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，由甲方或乙方提出違約事實(shí)，并提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：約定雙方對某些特定信息保密的條款。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)