二零二五年度二手房出售價(jià)格調(diào)整合同協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房出售價(jià)格調(diào)整合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策依據(jù)2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置及面積3.3房屋配套設(shè)施4.出售價(jià)格調(diào)整原則4.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)4.2價(jià)格調(diào)整方法4.3價(jià)格調(diào)整幅度5.出售價(jià)格調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1價(jià)格調(diào)整起始時(shí)間5.2價(jià)格調(diào)整截止時(shí)間6.出售價(jià)格調(diào)整程序6.1價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)6.2價(jià)格調(diào)整審核6.3價(jià)格調(diào)整確認(rèn)7.出售價(jià)格調(diào)整結(jié)果7.1價(jià)格調(diào)整結(jié)果公告7.2價(jià)格調(diào)整結(jié)果確認(rèn)8.出售價(jià)格調(diào)整后的付款方式8.1付款方式變更8.2付款時(shí)間及金額9.出售價(jià)格調(diào)整后的合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行義務(wù)10.違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.2買受方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條雙方基本信息2.1出售方：名稱：（填寫出售方全稱）法定代表人：（填寫法定代表人姓名）住所：（填寫法定代表人住所）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）2.2買受方：名稱：（填寫買受方全稱）法定代表人：（填寫法定代表人姓名）住所：（填寫法定代表人住所）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）第三條房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋坐落：（填寫房屋具體地址）房屋用途：（填寫房屋用途）3.2房屋位置及面積：房屋所在區(qū)域：（填寫所在區(qū)域）房屋面積：（填寫房屋面積，包括建筑面積、使用面積等）3.3房屋配套設(shè)施：房屋設(shè)施清單：（詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，如家具、家電、裝修等）第四條出售價(jià)格調(diào)整原則4.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情、房屋本身價(jià)值、政策調(diào)整等因素，對(duì)房屋出售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.2價(jià)格調(diào)整方法：采用市場比較法，以同類房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋自身特點(diǎn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。4.3價(jià)格調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況確定，具體幅度以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第五條出售價(jià)格調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1價(jià)格調(diào)整起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起（填寫具體日期）開始調(diào)整價(jià)格。5.2價(jià)格調(diào)整截止時(shí)間：價(jià)格調(diào)整截止時(shí)間為（填寫具體日期）。第六條出售價(jià)格調(diào)整程序6.1價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)：在價(jià)格調(diào)整期間，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰞r(jià)格調(diào)整申請(qǐng)。6.2價(jià)格調(diào)整審核：收到價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行審核，并在（填寫具體時(shí)間）內(nèi)給出審核意見。6.3價(jià)格調(diào)整確認(rèn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)價(jià)格調(diào)整意見進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條出售價(jià)格調(diào)整結(jié)果7.1價(jià)格調(diào)整結(jié)果公告：價(jià)格調(diào)整結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，由出售方在（填寫具體位置）公告。7.2價(jià)格調(diào)整結(jié)果確認(rèn)：買受方在價(jià)格調(diào)整結(jié)果公告后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)，對(duì)價(jià)格調(diào)整結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條出售價(jià)格調(diào)整后的付款方式8.1付款方式變更：在價(jià)格調(diào)整后，如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同附件中明確變更后的付款方式。8.2付款時(shí)間及金額：調(diào)整后的房屋售價(jià)為人民幣（大寫）：（填寫大寫金額）元整。付款時(shí)間及金額如下：（1）首付款：（填寫首付款金額）元，于（填寫具體日期）前支付；（2）尾款：（填寫尾款金額）元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（填寫具體日期）內(nèi)支付。第九條出售價(jià)格調(diào)整后的合同履行9.1合同履行期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止為合同履行期限。9.2合同履行義務(wù)：（1）出售方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）買受方應(yīng)按時(shí)支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任：（1）若出售方未按約定提供房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金；（2）若出售方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方賠償損失；10.2買受方違約責(zé)任：（1）若買受方未按時(shí)支付購房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金；（2）若買受方故意拖延過戶手續(xù)，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方賠償損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向（填寫具體地點(diǎn)）的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十二條合同解除12.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；12.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式（填寫份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（填寫份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及其他可能參與合同履行的第三方主體。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的：為了保證合同的有效履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.2.1房屋評(píng)估；2.2.2交易撮合；2.2.3法律咨詢；2.2.4監(jiān)理施工；2.2.5其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2委托合同：甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并作為本合同的附件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的委托合同中約定的責(zé)任限額。4.2超額責(zé)任：若第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任超過其委托合同約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1根據(jù)委托合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.3在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；5.2.2按時(shí)、按質(zhì)完成委托任務(wù)；5.2.3對(duì)甲乙雙方的信息保密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分：6.1.1甲乙雙方之間的責(zé)任，按照本合同約定承擔(dān)；6.1.2第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，按照其委托合同約定承擔(dān)；6.1.3若第三方違反委托合同，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2權(quán)利劃分：6.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的選擇權(quán)；6.2.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)滿意度；6.2.3第三方在履行委托任務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利，按照委托合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。7.2第三方介入審核：收到申請(qǐng)后，對(duì)方應(yīng)在（填寫具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行審核，并答復(fù)是否同意第三方介入。7.3第三方介入實(shí)施：經(jīng)雙方同意后，第三方應(yīng)根據(jù)委托合同約定開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。第八條第三方介入的終止8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方同意終止第三方介入；8.1.3第三方違反委托合同，被要求終止介入。8.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。9.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用支付方式及時(shí)間，按照甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同約定執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入爭議：若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2爭議解決方式：協(xié)商不成的，可向（填寫具體地點(diǎn)）的人民法院提起訴訟。第十一條本合同與第三方介入合同的關(guān)系11.1本合同與第三方介入合同之間，具有補(bǔ)充關(guān)系。若第三方介入合同與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。11.2本合同與第三方介入合同各自獨(dú)立，第三方介入合同不影響本合同的有效性。第十二條本合同的修訂12.1若因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同附件13.1.1第三方介入合同；13.1.2第三方資質(zhì)證明；13.1.3第三方費(fèi)用清單；13.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：作為本合同的核心附件，詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供最新的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：證明出售方對(duì)房屋擁有合法權(quán)利，避免權(quán)屬糾紛。3.第三方介入合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確第三方責(zé)任和權(quán)利。說明：第三方介入合同是本合同的有效補(bǔ)充，確保第三方在合同履行過程中的職責(zé)。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)業(yè)務(wù)能力。說明：確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力，保障合同履行效果。5.第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。說明：明確第三方費(fèi)用，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明付款行為已完成。說明：確保付款環(huán)節(jié)清晰，避免產(chǎn)生糾紛。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。說明：作為房屋價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，保障交易雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成一致，明確爭議解決機(jī)構(gòu)。說明：為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑，保障交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為：未按約定提供房屋或提供虛假信息；隱瞞房屋瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；未按時(shí)支付購房款；故意拖延過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，出售方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買受方違約行為：未按時(shí)支付購房款；故意拖延過戶手續(xù)；擅自變更合同條款；隱瞞自身權(quán)利負(fù)擔(dān)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，買受方