物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同

?##一、合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_____________________法定代表人：_____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：_____________________負(fù)責(zé)人：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________##二、總則為維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益，保障小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方所管理的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：##三、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。3.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。4.甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理和保潔，保持小區(qū)的整潔和衛(wèi)生。5.甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.甲方應(yīng)為小區(qū)業(yè)主提供車輛停放管理服務(wù)，保證車輛停放有序。##四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如甲方繼續(xù)為乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：-住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米______元；-商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米______元；-其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生額支付。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后______日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。##六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案并組織實(shí)施；-按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；-制止違反物業(yè)管理規(guī)約的行為；-編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；-每[X]月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；-提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；-不得擅自占用和改變本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；-向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；-協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；-業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的約定，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可要求業(yè)主和物業(yè)使用人限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方可依法追究其責(zé)任；-法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；-遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；-按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；-裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；-不得占用、損壞本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償；-轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；-按照安全、公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系；-法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。##七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照合同約定加收滯納金。3.甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。##八、合同的變更、解除和終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：-物業(yè)服務(wù)期限屆滿；-物業(yè)服務(wù)企業(yè)被依法解散或注銷；-法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本合同期滿前[X]個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致的，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。4.本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起[X]日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)資料移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。5.本合同終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何理由滯留物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)資料。##九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：_____________________乙方（蓋章