物業(yè)管理委托合同大小物業(yè)

?##一、合同雙方委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________##二、總則甲方將其擁有的物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：##三、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________物業(yè)類型：____________坐落位置：____________占地面積：____________建筑面積：____________##四、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。##五、委托管理期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。-審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。-負(fù)責(zé)乙方物業(yè)管理服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和考核工作。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。-按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。-按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并按照合同約定定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。-編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。-及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。-結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理計(jì)劃。-可將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。-負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。-負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全保衛(wèi)工作，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。-管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。-接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況以及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。-對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。-提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。-不得擅自占用和改變本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。-未經(jīng)甲方同意，不得改變物業(yè)管理用房的用途。-未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。-與甲方一起參與處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。##七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：____________2.設(shè)備運(yùn)行：____________3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：____________4.公共環(huán)境衛(wèi)生：____________5.交通秩序與車輛停放：____________6.綠化：____________7.消防：____________8.公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防：____________9.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：____________##八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____種方式：-包干制-酬金制2.包干制-物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：__________-多層住宅：__________元/月·平方米；-高層住宅：__________元/月·平方米；-別墅：__________元/月·平方米；-辦公樓：__________元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：__________元/月·平方米；-物業(yè)：__________元/月·平方米。-物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：-管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；-辦公費(fèi)用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；-法定稅費(fèi)；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。-乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。3.酬金制-物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金。-物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：-管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；-辦公費(fèi)用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；-法定稅費(fèi)；-物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。-乙方采取以下第____種方式提取酬金：-乙方按______（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。-乙方按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額的______%提取。-酬金制財(cái)務(wù)收支情況每______（月/季/年）公布______次。-合同期限內(nèi)，甲方每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。4.業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。5.乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。6.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會(huì)確定的方式，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。##九、合同的更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。##十、違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。4.甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。##十一、其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。2.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。3.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。4.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.本合同自簽訂