業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司合同模板

?##一、合同雙方1.甲方（業(yè)主委員會(huì)）：-名稱：____________________-地址：____________________-法定代表人：____________________-聯(lián)系電話：____________________2.乙方（物業(yè)公司）：-名稱：____________________-地址：____________________-法定代表人：____________________-聯(lián)系電話：____________________##二、合同宗旨為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，提高物業(yè)服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。##三、物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：________________物業(yè)類型：________________坐落位置：________________占地面積：________________建筑面積：________________四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：-共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；-公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；-公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；-公共秩序的維護(hù)和管理；-裝飾裝修管理服務(wù)；-物業(yè)檔案資料的管理。2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件一）。##四、物業(yè)服務(wù)期限本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，應(yīng)重新簽訂合同。##五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____種方式：-包干制：由業(yè)主向乙方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的利潤(rùn)。-酬金制：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：-管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；-辦公費(fèi)用；-乙方的酬金；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；-物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；-法定稅費(fèi)；-其它費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：-多層住宅：______元/月·平方米；-高層住宅：______元/月·平方米；-別墅：______元/月·平方米；-辦公樓：______元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：______元/月·平方米；-其它：______元/月·平方米。3.乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。4.業(yè)主應(yīng)于每月______日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或按______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。6.對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示調(diào)整理由及方案，與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。##六、雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；-審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；-負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；-當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或采取其他措施；-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；-業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)管理規(guī)章制度，使乙方的名譽(yù)或利益受到損害時(shí)，負(fù)責(zé)要求責(zé)任人予以改正或賠償；-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作；-法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方的權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；-對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；-按本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；-有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；-負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；-每______月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；-對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；-本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、相關(guān)檔案資料及物業(yè)管理所必需的其它材料；-法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。##七、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修訂。補(bǔ)充或修訂條款與本合同具有同等法律效力。2.出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：-物業(yè)服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的；-物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定之日；-因不可抗力致使合同無法履行的；-依法解除合同的；-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、相關(guān)檔案資料及物業(yè)管理所必需的其它材料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)或甲方。4.乙方在本合同期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并向甲方支付______元的違約金。5.甲方在本合同期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并向乙方支付______元的違約金。##八、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日千分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)的，應(yīng)按照每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還多收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。##十、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________