2024年物業(yè)管理的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理的委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址2.2物業(yè)管理項目范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護管理4.2物業(yè)安全保障4.3物業(yè)環(huán)境管理4.4物業(yè)公共設施管理第五條服務質量標準5.1服務達標標準5.2服務質量評價體系第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)服務費6.2維修基金6.3其他費用第七條付款方式及時間7.1付款方式7.2付款時間第八條乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務第九條甲方權利與義務9.1甲方權利9.2甲方義務第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于住宅小區(qū)內的房屋及配套設施設備的使用、維護和管理；綠化管理；公共秩序維護；公共衛(wèi)生清潔；以及其他相關的物業(yè)管理工作。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2027年12月31日第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護管理4.1.1房屋及設施設備維護：確保住宅小區(qū)內的房屋及配套設施設備正常運行，及時進行維修、保養(yǎng)和更新。4.1.2公共區(qū)域維護：保持公共區(qū)域整潔、美觀，及時修復公共設施設備的故障。4.2物業(yè)安全保障4.2.1消防安全：制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，保障消防設施設備完好，提高業(yè)主的消防安全意識。4.2.2安全防范：建立健全安全防范制度，加強門禁管理，定期進行安全巡邏，確保小區(qū)內的人身和財產安全。4.3物業(yè)環(huán)境管理4.3.1綠化管理：負責小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、建設和維護，定期修剪綠化植物，保持綠化環(huán)境的美觀和舒適。4.3.2環(huán)境衛(wèi)生：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，提高業(yè)主的生活品質。4.4物業(yè)公共設施管理4.4.1公共設施設備維護：負責小區(qū)內公共設施設備的日常維護和管理，確保其正常運行。4.4.2公共設施設備更新：根據實際情況，提出公共設施設備的更新計劃，經甲方同意后實施。第五條服務質量標準5.1服務達標標準：按照國家和地方物業(yè)管理的有關規(guī)定，確保物業(yè)管理服務的各項指標達到規(guī)定的要求。5.2服務質量評價體系：建立完善的服務質量評價體系，定期對物業(yè)管理服務質量進行評價，不斷提高服務質量。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)服務費：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計算，每月×日之前支付當月物業(yè)服務費。6.2維修基金：人民幣××元/平方米，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新，按建筑面積計算，入住時一次性支付。6.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等，按照實際使用情況分攤。第七條付款方式及時間7.1付款方式：通過銀行轉賬、現金支付等方式進行支付。7.2付款時間：按照合同約定的時間和金額，甲方應在每月×日前將物業(yè)服務費支付給乙方；維修基金應在入住時一次性支付給乙方。第八條乙方權利與義務8.1乙方權利8.1.1按照合同約定，接受甲方提供的物業(yè)管理服務。8.1.2對甲方物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。8.1.3按照合同約定，享受維修基金的使用和管理。8.2乙方義務8.2.1按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費和其他相關費用。8.2.2遵守小區(qū)內的管理制度，維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。8.2.3愛護小區(qū)內的公共設施設備，不得損壞或擅自改動。第九條甲方權利與義務9.1甲方權利9.1.1按照合同約定，收取物業(yè)服務費和其他相關費用。9.1.2對乙方違反合同約定的行為進行制止和管理。9.1.3按照合同約定，使用維修基金進行物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。9.2甲方義務9.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保服務質量達到規(guī)定的標準。9.2.2定期向乙方報告物業(yè)管理服務的各項情況，接受乙方的監(jiān)督。9.2.3保護乙方的隱私和個人信息，不得泄露給第三方。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，乙方應按照合同約定支付相關費用，并辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。11.1.2甲方未按照合同約定使用維修基金的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用的，應承擔違約責任，支付甲方因此造成的損失。11.2.2乙方違反小區(qū)管理制度的，應承擔違約責任，接受甲方的制止和管理。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2調解解決12.2.1如協(xié)商不成，雙方可以請求物業(yè)管理所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產管理部門進行調解。12.3法律途徑12.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更條件13.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以就本合同未盡事宜進行補充約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的實施，可能對甲方和乙方的權益產生影響。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：物業(yè)服務供應商、維修保養(yǎng)單位、政府相關部門、業(yè)主委員會、居民委員會等。2.2第三方介入時，甲方和乙方應保持溝通，確保合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方介入并不免除甲方和乙方的合同責任。第三方應獨立承擔其行為產生的法律責任。3.2甲方和乙方應履行合同約定的義務，確保第三方的行為不影響合同的履行。第四條第三方義務4.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。4.2第三方應按照合同約定履行其職責，提供合格的服務或產品。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方對第三方的行為不承擔連帶責任，除非甲方和乙方知道或應當知道第三方存在違法行為。5.2第三方造成的損失，由第三方獨立承擔責任。甲方和乙方有權向第三方追償。第六條第三方介入的協(xié)調和管理6.1甲方和乙方應積極協(xié)調，確保第三方按照合同約定履行義務。6.2甲方和乙方應共同監(jiān)督管理第三方，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，需經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入后，甲方和乙方應重新明確雙方的權利和義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1因第三方介入產生的爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同補充9.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可以與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十條第三方介入的權益保護10.1甲方和乙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。10.2甲方和乙方應履行合同約定的義務，確保第三方的權益不受損害。第十一條第三方介入的信息披露11.1甲方和乙方應按照合同約定，向第三方披露相關信息，確保合同的順利履行。11.2甲方和乙方應保證信息的真實性、準確性和完整性。第十二條第三方介入的培訓和指導12.1甲方和乙方應根據合同約定，對第三方進行必要的培訓和指導，確保第三方的服務或產品符合合同要求。12.2甲方和乙方應監(jiān)督第三方按照培訓和指導要求進行服務或產品的提供。第十三條第三方介入的考核和評估13.1甲方和乙方應定期對第三方進行考核和評估，確保第三方的服務或產品符合合同要求。13.2考核和評估結果作為甲方和乙方支付第三方服務費用的重要依據。第十四條第三方介入的保密義務14.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密。14.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十五條第三方介入的不可抗力15.1因不可抗力導致第三方無法履行合同的，第三方不承擔違約責任。15.2不可抗力事件結束后，第三方應盡快恢復合同履行。第十六條與其他方的劃分說明16.1第三方與甲方和乙方的劃分：第三方是獨立于甲方和乙方之外的合同當事人以外的個人、法人或其他組織。16.2第三方與業(yè)主、居民委員會的劃分：第三方與業(yè)主、居民委員會之間不存在直接的合同關系，但第三方應遵守業(yè)主、居民委員會的管理規(guī)定。第十七條合同的完整性和獨立性17.1本合同及補充協(xié)議構成甲方、乙方和第三方之間完整的權利義務關系。17.2本合同及補充協(xié)議的變更、解除或終止，不影響甲方、乙方和第三方之間其他合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范附件三：維修基金使用管理辦法附件四：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件五：物業(yè)服務合同范本附件六：第三方服務供應商名單及資質證明附件七：業(yè)主委員會resolutiononthirdpartyinvolvement附件八：居民委員會同意書附件九：物業(yè)服務供應商評估報告附件十：物業(yè)服務合同變更協(xié)議范本附件十一：物業(yè)服務合同解除協(xié)議范本附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務項目清單本附件詳細列出了物業(yè)服務的各項具體項目，包括但不限于房屋及設施設備維護、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施管理等。附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范本附件明確了物業(yè)服務的各項標準規(guī)范，包括服務質量、服務態(tài)度、服務效率等，用以衡量物業(yè)服務的質量水平。附件三：維修基金使用管理辦法本附件詳細規(guī)定了維修基金的使用管理制度，包括基金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。附件四：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件為物業(yè)管理區(qū)域的示意圖，標明了物業(yè)管理的具體范圍和邊界。附件五：物業(yè)服務合同范本附件六：第三方服務供應商名單及資質證明本附件列出了第三方服務供應商的名單及其資質證明，用以證明第三方服務供應商的合法性和服務能力。附件七：業(yè)主委員會resolutiononthirdpartyinvolvement本附件為業(yè)主委員會關于第三方介入的決議，明確了業(yè)主委員會對第三方介入的態(tài)度和要求。附件八：居民委員會同意書本附件為居民委員會對第三方介入的同意書，表明居民委員會對第三方介入的認可。附件九：物業(yè)服務供應商評估報告本附件為物業(yè)服務供應商的評估報告，包括供應商的服務質量、服務態(tài)度、服務效率等方面的評估結果。附件十：物業(yè)服務合同變更協(xié)議范本附件十一：物業(yè)服務合同解除協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照合同約定履行其義務。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應按照合同約定支付相關費用，違約金為應支付費用的10%。2.乙方違約責任：乙方應按照合同約定