2025版精裝咖啡廳租賃經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版精裝咖啡廳租賃經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同適用法律1.3合同簽訂日期2.租賃物描述2.1租賃物概述2.2租賃物具體位置2.3租賃物面積與結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式及賬戶信息5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.押金及費用6.1押金金額及退還條件6.2其他費用及支付7.租賃物使用與管理7.1租賃物使用范圍7.2租賃物維護與保養(yǎng)7.3租賃物禁止行為8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定8.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任9.保險9.1保險責(zé)任范圍9.2保險費用及支付9.3保險單據(jù)及證明文件10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.2違約賠償方式10.3違約爭議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件效力14.4合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“甲方”指出租方，即（出租方名稱）。1.1.2“乙方”指承租方，即（承租方名稱）。1.1.3“租賃物”指位于（具體地址）的精裝咖啡廳，包括但不限于室內(nèi)空間、室外露臺、廚房設(shè)備、桌椅等。1.1.4“合同”指本《2025版精裝咖啡廳租賃經(jīng)營合同》。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的甲方將租賃物出租給乙方使用的期間。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。1.1.7“押金”指乙方為保障租賃物安全及履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。1.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。1.3合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）簽訂。2.租賃物描述2.1租賃物概述租賃物為位于（具體地址）的精裝咖啡廳，包括室內(nèi)面積（平方米）和室外露臺面積（平方米），共計（總面積）平方米。2.2租賃物具體位置租賃物位于（具體地址），具體位置以甲方提供的租賃物平面圖為準(zhǔn)。2.3租賃物面積與結(jié)構(gòu)租賃物室內(nèi)面積為（平方米），結(jié)構(gòu)包括但不限于吧臺、儲藏室、洗手間等。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自（起始日期）起計算。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至（終止日期）止。3.3租賃期限續(xù)約租賃期限到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過原租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為人民幣（金額）元/月。4.2租金支付時間乙方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式及賬戶信息乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（甲方名稱）開戶銀行：（銀行名稱）賬號：（銀行賬號）5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進行適當(dāng)調(diào)整。5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不得超過原租金的（百分比）。5.3租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前（提前天數(shù)）通知乙方。6.押金及費用6.1押金金額及退還條件乙方需支付人民幣（金額）元作為押金，合同期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在（退還日期）內(nèi)無息退還押金。6.2其他費用及支付（1）物業(yè)管理費：人民幣（金額）元/月。（2）水電費：按實際使用量結(jié)算。（3）其他費用：如需支付其他費用，雙方另行協(xié)商確定。8.租賃物使用與管理8.1租賃物使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡廳業(yè)務(wù)，不得改變租賃物的用途。8.2租賃物維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)妥善使用和維護租賃物，確保其處于良好狀態(tài)。8.3租賃物禁止行為（1）任何違法、違規(guī)活動；（2）任何損害租賃物或影響租賃物安全的行為；（3）任何違反公共秩序和社會道德的行為。9.附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單租賃物內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：（1）吧臺；（2）儲藏室；（3）洗手間；（4）空調(diào)；（5）照明設(shè)備；（6）廚房設(shè)備。9.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明和操作規(guī)程使用附屬設(shè)施及設(shè)備。9.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任租賃物內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)仍O(shè)施的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；（3）如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。10.保險10.1保險責(zé)任范圍（1）財產(chǎn)保險，包括租賃物及乙方自備物品的保險；（2）責(zé)任保險，包括因經(jīng)營咖啡廳產(chǎn)生的意外責(zé)任；（3）公眾責(zé)任保險，包括因咖啡廳經(jīng)營對公眾造成的意外傷害。10.2保險費用及支付保險費用由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納。10.3保險單據(jù)及證明文件乙方應(yīng)在保險期限內(nèi)向甲方提供保險單據(jù)及證明文件。11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。11.2違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于金錢賠償、實物賠償或恢復(fù)原狀。11.3違約爭議解決雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同期滿且無續(xù)約情形，合同自動終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達(dá)成一致后方可進行。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照（仲裁機構(gòu)名稱）的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除本合同變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂地點本合同簽訂地為（簽訂地點）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、維修等服務(wù)的獨立主體。1.2第三方不包括合同雙方（甲方和乙方）及其關(guān)聯(lián)公司或個人。2.第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，需要第三方作為擔(dān)保人或保險人；（3）合同履行過程中，需要第三方進行資產(chǎn)評估或?qū)徲嫛?.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方因提供錯誤服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方因違約行為導(dǎo)致的損失；（3）第三方因未盡到專業(yè)義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。4.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合同雙方的相關(guān)信息。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。6.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：（1）第三方對甲方、乙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲方、乙方對第三方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（3）第三方對甲方、乙方的責(zé)任不因甲方、乙方的違約行為而免除。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更后，原合同約定失效，變更后的協(xié)議成為合同雙方及第三方共同遵守的約定。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除后，原合同約定失效，解除后的協(xié)議成為合同雙方及第三方共同遵守的約定。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同終止情形出現(xiàn)，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同終止后，原合同約定失效，終止后的協(xié)議成為合同雙方及第三方共同遵守的約定。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：（1）第三方與合同雙方簽訂的書面協(xié)議；（2）第三方提供服務(wù)的相關(guān)文件；（3）合同雙方與第三方協(xié)商的會議紀(jì)要。13.第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同履行。14.第三方介入后的合同解釋14.1本合同中“第三方”的概念、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，均按照本部分規(guī)定執(zhí)行。14.2本部分規(guī)定與本合同其他部分不一致的，以本部分規(guī)定為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。要求：清單需由甲方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。2.租賃物平面圖展示租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。要求：平面圖需由甲方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。3.租金支付計劃表列出租金支付的具體金額、時間、方式等信息。要求：支付計劃表需由甲方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。4.押金收據(jù)作為乙方支付押金的憑證。要求：收據(jù)需由甲方出具，并由雙方簽字確認(rèn)。5.附屬設(shè)施及設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。要求：清單需由甲方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。6.保險單據(jù)及證明文件作為乙方購買保險的憑證。要求：單據(jù)需由乙方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議需由合同雙方與第三方共同簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。8.合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容需要變更，需提供變更協(xié)議。要求：協(xié)議需由合同雙方與第三方（如有）共同簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。9.合同解除協(xié)議如合同需要解除，需提供解除協(xié)議。要求：協(xié)議需由合同雙方與第三方（如有）共同簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。10.爭議解決文件如發(fā)生爭議，需提供爭議解決的相關(guān)文件。要求：文件需由合同雙方與第三方（如有）共同簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（百分比）計算。示例：若乙方未按時支付租金，每日滯納金為租金的1%。2.甲方未按時交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的（百分比）計算。示例：若甲方未按時交付租賃物，每日違約金為租金的0.5%。3.乙方損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換租賃物的費用。示例：若乙方損壞租賃物，需支付維修費用人民幣（金額）元。4.乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。示例：若乙方擅自改變租賃物用途，需賠償甲方人民幣（金額）元。5.甲方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。示例：若甲方未履行維修義務(wù)，需支付維修費用人民幣（金額）元。6.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若第三方提供的服務(wù)存在缺陷，需賠償甲方人民幣（金額）元。全文完。2025版精裝咖啡廳租賃經(jīng)營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物1.4合同期限1.5合同生效條件第二章租賃標(biāo)的物描述2.1咖啡廳基本情況2.2設(shè)施設(shè)備清單2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1出租方權(quán)利義務(wù)3.2承租方權(quán)利義務(wù)3.3雙方違約責(zé)任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4違約金及滯納金第五章使用范圍及限制5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營限制5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第六章裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修審批流程6.3改造事項及審批第七章水電費及物業(yè)管理費7.1水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)7.3費用結(jié)算方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同修改及補充第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章合同解除及終止后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除及終止后的費用結(jié)算第十四章合同附件清單14.1合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息出租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.3合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于_________的精裝咖啡廳，具體面積_________平方米。1.4合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃標(biāo)的物描述2.1咖啡廳基本情況咖啡廳位于_________，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：吧臺、座椅、燈光、音響、空調(diào)等。2.2設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一：咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單。2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同標(biāo)的物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1出租方權(quán)利義務(wù)（1）提供符合合同約定的咖啡廳；（2）確?？Х葟d設(shè)施設(shè)備的正常運行；（3）負(fù)責(zé)咖啡廳的物業(yè)管理；（4）按照合同約定收取租金。3.2承租方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用咖啡廳及設(shè)施設(shè)備；（3）保持咖啡廳的衛(wèi)生和整潔；（4）遵守國家法律法規(guī)及租賃管理規(guī)定。第四章租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，每月租金為人民幣_________元。4.2租金支付時間承租方應(yīng)于每月____日前向出租方支付當(dāng)月租金。4.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二：銀行賬戶信息。4.4違約金及滯納金若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。第五章使用范圍及限制5.1經(jīng)營范圍承租方可在咖啡廳內(nèi)從事餐飲、咖啡飲品銷售、休閑娛樂等相關(guān)業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營限制（1）禁止在咖啡廳內(nèi)從事非法活動；（2）禁止在咖啡廳內(nèi)存放易燃易爆物品；（3）禁止在咖啡廳內(nèi)吸煙。5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定承租方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程使用，確保安全。第六章裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)承租方進行裝修時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與咖啡廳整體風(fēng)格相符。6.2裝修審批流程承租方進行裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方同意后方可施工。6.3改造事項及審批咖啡廳改造事項及審批流程同裝修。第七章水電費及物業(yè)管理費7.1水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)水電費按實際使用量繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定。7.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按月繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)。7.3費用結(jié)算方式水電費及物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，具體賬戶信息詳見附件二：銀行賬戶信息。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）出租方或承租方嚴(yán)重違約；（3）合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。8.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進行資產(chǎn)清算；（2）債權(quán)債務(wù)處理按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行；（3）合同解除或終止后的費用結(jié)算。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為_________。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十章合同附件10.1合同附件清單附件一：咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單附件二：銀行賬戶信息附件三：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)第十一章其他約定11.1不可抗力條款因地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知送達(dá)方式雙方的通知送達(dá)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或當(dāng)面交付等方式。11.3合同修改及補充本合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十三章合同解除及終止后的處理13.1資產(chǎn)清算合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進行資產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理債權(quán)債務(wù)。13.3合同解除及終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后的費用結(jié)算按照合同約定執(zhí)行。第十四章合同附件清單14.1合同附件清單附件一：咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單附件二：銀行賬戶信息附件三：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)_________________________（出租方簽字）出租方代表：（簽字）日期：____年____月____日_________________________（承租方簽字）承租方代表：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方對咖啡廳的經(jīng)營管理具有最終決策權(quán)，包括但不限于菜品、價格、營銷策略等。1.2甲方有權(quán)對咖啡廳的裝修風(fēng)格和布局進行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。1.3甲方負(fù)責(zé)咖啡廳的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核等。1.4甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營指導(dǎo)和監(jiān)督，確?？Х葟d的經(jīng)營符合合同約定。1.5甲方負(fù)責(zé)咖啡廳的營銷推廣活動，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)自主決定咖啡廳的經(jīng)營模式和經(jīng)營策略，包括但不限于菜品、價格、服務(wù)內(nèi)容等。2.2乙方負(fù)責(zé)咖啡廳的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核等。2.3甲方應(yīng)確?？Х葟d的設(shè)施設(shè)備滿足乙方經(jīng)營需求，并提供必要的技術(shù)支持。2.4乙方有權(quán)對咖啡廳的裝修風(fēng)格和布局進行調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.5乙方負(fù)責(zé)咖啡廳的營銷推廣活動，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1本合同簽訂過程中，若涉及第三方中介，則中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。3.2中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等工作。3.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.4中介方有權(quán)收取合理的服務(wù)費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.5若中介方在合同履行過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介方在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.8合同簽訂后，中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.9若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，中介方應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，中介方應(yīng)協(xié)助雙方尋求合法途徑解決。3.10中介方在合同履行過程中，應(yīng)定期向雙方匯報工作進展，確保雙方了解合同履行情況。3.11中介方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自更改合同內(nèi)容，如需更改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單2.銀行賬戶信息3.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.裝修方案（如有）5.人員配置及培訓(xùn)計劃（如有）6.營銷推廣方案（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按合同約定支付租金。認(rèn)定：經(jīng)出租方催告后，承租方在____日內(nèi)仍未支付租金。2.違約行為：出租方未按合同約定提供符合要求的咖啡廳。認(rèn)定：出租方提供的咖啡廳設(shè)施設(shè)備不符合合同約定或存在安全隱患。3.違約行為：承租方未按合同約定合理使用咖啡廳及設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：承租方故意損壞或濫用咖啡廳設(shè)施設(shè)備。4.違約行為：一方未按合同約定履行通知義務(wù)。認(rèn)定：一方未在合理期限內(nèi)以書面形式通知對方。5.違約行為：一方未按合同約定進行裝修或改造。認(rèn)定：一方未取得對方同意或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行裝修或改造。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。2.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。3.滯納金：指一方未按約定時間支付款項時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤慕疱X賠償。4.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)時，向業(yè)主收取的費用。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付時間，設(shè)立提醒機制，必要時可收取滯納金。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期檢查，及時維修。3.問題：人員管理困難。解決辦法：制定完善的員工管理制度，加強培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)。4.問題：營銷推廣效果不佳。解決辦法：定期評估營銷推廣方案，根據(jù)市場反饋進行調(diào)整。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：新開咖啡廳的租賃經(jīng)營。說明：適用于新開業(yè)咖啡廳的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.場景二：現(xiàn)有咖啡廳的續(xù)租。說明：適用于咖啡廳租賃期滿后的續(xù)租合同，調(diào)整租金等條款。3.場景三：咖啡廳裝修后的租賃。說明：適用于咖啡廳裝修后的租賃合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)。4.場景四：咖啡廳轉(zhuǎn)租。說明：適用于咖啡廳轉(zhuǎn)租的合同，明確轉(zhuǎn)租條件及雙方責(zé)任。全文完。2025版精裝咖啡廳租賃經(jīng)營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其所有權(quán)的咖啡廳出租給乙方進行經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃經(jīng)營協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在咖啡廳租賃經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）精裝咖啡廳：指裝修風(fēng)格獨特、設(shè)施齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的咖啡廳；（2）租賃期限：指乙方承租甲方咖啡廳的期限；（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用；（4）押金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有咖啡廳所有權(quán)的主體；（2）乙方：指本合同中的承租方，即承租甲方咖啡廳進行經(jīng)營活動的主體；（3）合同：指本合同，即甲方與乙方簽訂的關(guān)于咖啡廳租賃經(jīng)營的協(xié)議；（4）履行：指甲方與乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期后退還咖啡廳；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定提供咖啡廳的設(shè)施和設(shè)備；（5）甲方有義務(wù)在租賃期間維護咖啡廳的設(shè)施和設(shè)備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用甲方提供的咖啡廳設(shè)施和設(shè)備；（2）乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營咖啡廳；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定維護咖啡廳的設(shè)施和設(shè)備；（5）乙方有義務(wù)在合同到期后退還咖啡廳，并保持咖啡廳原狀。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所擁有的咖啡廳，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方按照合同約定提供咖啡廳的設(shè)施和設(shè)備；（3）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止合同；（3）甲方提前終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）乙方提前終止合同，應(yīng)提前_________日書面通知甲方；（2）甲方提前終止合同，應(yīng)提前_________日書面通知乙方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退還咖啡廳手續(xù)；（2）乙方提前終止合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金；（3）甲方提前終止合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）押金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止時無違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)全額退還；（3）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費用；（4）水電費：乙方需按照實際使用情況支付水電費用；（5）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他費用。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付至甲方指定賬戶；（3）物業(yè)管理費、水電費等：乙方應(yīng)在每月的____日前，將上述費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時支付；（3）物業(yè)管理費、水電費等：乙方應(yīng)在每月的____日前支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的所有費用均應(yīng)按照人民幣結(jié)算；（2）乙方支付的款項應(yīng)注明款項用途；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供咖啡廳設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金；（3）甲方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金、押金等費用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營行為，導(dǎo)致咖啡廳經(jīng)營不善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約賠償金額：根據(jù)實際情況確定；（2）乙方違約賠償金額：根據(jù)實際情況確定；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同涉及的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)予以保密。9.3保密履行方式：（1）雙方均不得泄露、披露或以任何方式向第三方透露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的租賃期限未滿；（2）合同約定的保密條款未履行完畢；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對咖啡廳的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等；（2）乙方保留對咖啡廳內(nèi)部裝修、品牌使用權(quán)等；（3）雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對咖啡廳的最終管理權(quán)；（2）乙方保留對咖啡廳內(nèi)部員工的管理權(quán)；（3）雙方均保留對合同條款的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理咖啡廳的工商注冊、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護咖啡廳的形象和聲譽；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對市場變化。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論咖啡廳的經(jīng)營狀況；（2）及時溝通，解決雙方在經(jīng)營過程中遇到的問題；（3）共同制定應(yīng)對市場變化的策略。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于咖啡廳租賃經(jīng)營的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的咖啡廳設(shè)施和設(shè)備清單；2.乙方提供的咖啡廳裝修設(shè)計圖紙；3.甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議；4.甲方與乙方簽訂的水電費繳納協(xié)議；5.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議；6.甲方與乙方簽訂的不可抗力事件處理協(xié)議；7.甲方與乙方簽訂的爭議解決協(xié)議；8.甲方與乙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議；9.甲方與乙方簽訂的協(xié)助與配合協(xié)議；10.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供咖啡廳設(shè)施和設(shè)備，認(rèn)定違約；未按時收取租金，認(rèn)定違約；違反合同約定的其他違約行為，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金、押金等費用，認(rèn)定違約；違反合同約定的經(jīng)營行為，認(rèn)定違約；違反合同約定的