2024年私人住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2查驗(yàn)房屋5.3房屋維修責(zé)任第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方機(jī)構(gòu)11.1房產(chǎn)中介11.2律師11.3銀行第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)管理費(fèi)第十三條其他約定13.1房屋過(guò)戶13.2戶口遷移13.3房屋保險(xiǎn)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室，間客廳，間浴室和間廚房。1.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)清晰，賣方持有合法的房產(chǎn)證，證號(hào)為。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息賣方為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買家信息買方為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元支付給賣方。剩余房款萬(wàn)元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款批準(zhǔn)后個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間定為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點(diǎn)，并移交給買方；（3）房屋的水、電、煤氣等各項(xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)的維修項(xiàng)目已全部完成，并符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀房屋目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括家具、家電等。5.2查驗(yàn)房屋買方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如對(duì)房屋狀況有異議，買方應(yīng)在查驗(yàn)后個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為對(duì)房屋狀況的認(rèn)可。5.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付時(shí)存在的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合交付條件。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如果賣家不能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋狀況不符合約定等，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。8.2買家違約如果買家不能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、擅自改變房屋用途等，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如果雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。9.4法律途徑如果上述解決方式都無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償被泄露方因此遭受的損失。第十一條第三方機(jī)構(gòu)11.1房產(chǎn)中介本合同涉及的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.2律師雙方可以共同聘請(qǐng)律師，對(duì)合同的條款進(jìn)行解釋和指導(dǎo)，律師費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.3銀行買方應(yīng)選擇一家銀行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，銀行的選擇應(yīng)事先征得賣家的同意。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)的家具、家電轉(zhuǎn)讓給買方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已在合同中約定。12.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為元/月，買方應(yīng)按期支付。第十三條其他約定13.1房屋過(guò)戶雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2戶口遷移賣家應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出。13.3房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在購(gòu)房后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的%。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)賣方和買方各自留存一份合同副本。14.3合同的保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或抵押合同。如合同遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、銀行等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、銀行等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，為本合同房?jī)r(jià)的%。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1房產(chǎn)中介3.1.1中介費(fèi)用房產(chǎn)中介費(fèi)用為萬(wàn)元，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。3.1.2信息披露中介應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露房屋相關(guān)信息，如房屋產(chǎn)權(quán)、鄰里關(guān)系、物業(yè)狀況等。3.2律師3.2.1律師費(fèi)用雙方可以共同聘請(qǐng)律師，律師費(fèi)用為萬(wàn)元，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。3.2.2律師職責(zé)律師應(yīng)協(xié)助甲乙方審查合同條款，解答法律問(wèn)題，確保合同合法有效。3.3銀行3.3.1貸款額度及利率買方選擇的銀行應(yīng)提供貸款額度、利率及還款方式等信息。3.3.2貸款審批銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)，完成審批并通知甲乙方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如第三方之間存在分歧，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方或乙方求助。4.3第三方與房屋交易第三方應(yīng)確保房屋交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任的具體劃分5.1房產(chǎn)中介5.1.1如因中介未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2如因中介原因，導(dǎo)致房屋交易失敗，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。5.2律師5.2.1如因律師未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2如因律師原因，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，律師應(yīng)退還已收取的律師費(fèi)用。5.3銀行5.3.1如因銀行原因，導(dǎo)致貸款審批延遲或失敗，買方有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2如因銀行原因，導(dǎo)致買方貸款額度減少或利率上升，買方有權(quán)要求銀行退還已收取的貸款費(fèi)用。本部分條款旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明，如本合同其他條款與本部分沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6：房屋維修記錄附件7：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件8：貸款合同及還款計(jì)劃附件9：房屋過(guò)戶手續(xù)清單附件10：戶口遷移證明附件11：房屋保險(xiǎn)單附件12：中介服務(wù)協(xié)議附件13：律師服務(wù)協(xié)議附件14：銀行貸款審批文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有權(quán)歸屬，由賣方提供。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，由賣方提供。3.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、家具家電等，由賣方提供。4.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由賣方提供。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由物業(yè)管理公司提供。6.房屋維修記錄：記錄房屋的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等，由賣方提供。7.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)：列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等，由第三方提供。8.貸款合同及還款計(jì)劃：買方選擇的銀行提供的貸款合同和還款計(jì)劃，由銀行提供。9.房屋過(guò)戶手續(xù)清單：明確房屋過(guò)戶所需的手續(xù)和材料，由第三方提供。10.戶口遷移證明：賣方在房屋交付后提供的戶口遷移證明，由賣方提供。11.房屋保險(xiǎn)單：買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單，由保險(xiǎn)公司提供。12.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，由中介提供。13.律師服務(wù)協(xié)議：明確律師的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，由律師提供。14.銀行貸款審批文件：銀行在貸款審批通過(guò)后提供的文件，由銀行提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付房屋：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.房屋狀況不符合約定：房屋的實(shí)際狀況與合同約定的狀況不符，視為違約。3.延遲支付房款：買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.擅自改變房屋用途：買方未征得賣家同意，擅自改變房屋的用途，視為違約。5.未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：買方或賣家未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.泄露合同信息：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露合同中的相關(guān)信息，視為違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋：賣家應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.5%。2.房屋狀況不符合約定：賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.延遲支付房款：買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的0.5%。4.擅自改變房屋用途：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的5%。5.未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：買方或賣家應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的2%。6.泄露合同信息：泄露方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果賣方延遲交付房屋，賣家應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)×