2024年物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止1本合同目錄一覽1.合同解除與終止的條件1.1合同解除的條件1.1.1甲方違約情況1.1.2乙方違約情況1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同1.2合同終止的條件1.2.1合同期滿1.2.2法定情形1.2.3約定情形2.合同解除與終止的程序2.1通知義務(wù)2.1.1解除合同的通知2.1.2終止合同的通知2.2解除與終止合同的期限2.3解除與終止合同的生效3.解除與終止合同后的權(quán)利義務(wù)處理3.1資產(chǎn)移交3.1.1甲方移交物業(yè)資料3.1.2乙方移交物業(yè)設(shè)施3.2費(fèi)用結(jié)算3.2.1未結(jié)算費(fèi)用的結(jié)算3.2.2已結(jié)算費(fèi)用的退還3.3爭議解決3.3.1爭議解決方式3.3.2爭議解決期限4.合同解除與終止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.2合同終止的法律效力5.解除與終止合同的責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.解除與終止合同的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.合同解除與終止的補(bǔ)充協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂7.2補(bǔ)充協(xié)議的效力8.合同解除與終止的其他事項(xiàng)8.1合同解除與終止的公告8.2合同解除與終止的備案9.合同解除與終止的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止的適用法律10.1適用的法律10.2法律解釋11.合同解除與終止的生效日期12.合同解除與終止的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的方式12.2修改與補(bǔ)充的效力13.合同解除與終止的附件13.1附件一：合同解除與終止通知13.2附件二：財(cái)產(chǎn)移交清單14.合同解除與終止的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同解除與終止的條件1.1合同解除的條件1.1.1甲方違約情況1.1.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.1.1.2甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)1.1.2乙方違約情況1.1.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)1.1.2.2乙方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同1.1.3.1雙方書面協(xié)議解除合同1.1.3.2協(xié)商解除合同的生效條件1.2合同終止的條件1.2.1合同期滿1.2.1.1按照合同約定達(dá)到合同期限1.2.2法定情形1.2.2.1法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行1.2.3約定情形1.2.3.1合同中約定的其他終止條件2.合同解除與終止的程序2.1通知義務(wù)2.1.1解除合同的通知2.1.1.1甲方需提前30日書面通知乙方2.1.1.2乙方需提前30日書面通知甲方2.1.2終止合同的通知2.1.2.1甲方需在合同期屆滿前30日書面通知乙方2.1.2.2乙方需在合同期屆滿前30日書面通知甲方2.2解除與終止合同的期限2.2.1解除合同期限2.2.1.1合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效2.2.2終止合同期限2.2.2.1合同終止自合同期屆滿之日起生效2.3解除與終止合同的生效2.3.1解除合同生效條件2.3.1.1雙方均確認(rèn)解除合同通知的送達(dá)2.3.2終止合同生效條件2.3.2.1合同期滿且雙方無異議3.解除與終止合同后的權(quán)利義務(wù)處理3.1資產(chǎn)移交3.1.1甲方移交物業(yè)資料3.1.1.1移交物業(yè)檔案、業(yè)主信息等資料3.1.2乙方移交物業(yè)設(shè)施3.1.2.1移交物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備3.2費(fèi)用結(jié)算3.2.1未結(jié)算費(fèi)用的結(jié)算3.2.1.1結(jié)算雙方在合同解除與終止前發(fā)生的所有費(fèi)用3.2.2已結(jié)算費(fèi)用的退還3.2.2.1退還甲方已預(yù)付但未消費(fèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.3爭議解決3.3.1爭議解決方式3.3.1.1雙方協(xié)商3.3.1.2爭議調(diào)解3.3.1.3訴訟或仲裁3.3.2爭議解決期限3.3.2.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決4.合同解除與終止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.1.1解除合同對雙方均具有約束力4.1.2解除合同后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)4.2合同終止的法律效力4.2.1終止合同對雙方均具有約束力4.2.2終止合同后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)5.解除與終止合同的責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方違反合同解除或終止約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付解除或終止合同所需的費(fèi)用5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方違反合同解除或終止約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付解除或終止合同所需的費(fèi)用6.解除與終止合同的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金6.1.2甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金6.2.2乙方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.合同解除與終止的程序2.1通知義務(wù)2.1.1解除合同的通知2.1.1.1甲方解除合同的通知2.1.1.1.1甲方書面通知乙方解除合同的理由2.1.1.1.2甲方書面通知乙方解除合同的具體日期2.1.1.2乙方解除合同的通知2.1.1.2.1乙方書面通知甲方解除合同的理由2.1.1.2.2乙方書面通知甲方解除合同的具體日期2.1.2終止合同的通知2.1.2.1甲方終止合同的通知2.1.2.1.1甲方書面通知乙方終止合同的原因2.1.2.1.2甲方書面通知乙方終止合同的具體日期2.1.2.2乙方終止合同的通知2.1.2.2.1乙方書面通知甲方終止合同的原因2.1.2.2.2乙方書面通知甲方終止合同的具體日期2.2解除與終止合同的期限2.2.1解除合同期限2.2.1.1甲方解除合同的通知期限2.2.1.1.1甲方應(yīng)在合同解除前30日內(nèi)通知乙方2.2.1.2乙方解除合同的通知期限2.2.1.2.1乙方應(yīng)在合同解除前30日內(nèi)通知甲方2.2.2終止合同期限2.2.2.1合同期滿終止2.2.2.1.1合同期滿后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止合同2.2.2.2法定情形終止2.2.2.2.1法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)通知對方2.2.2.2.2約定情形終止2.2.2.2.2.1合同中約定的終止條件滿足，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知對方2.3解除與終止合同的生效2.3.1解除合同生效條件2.3.1.1雙方均確認(rèn)解除合同通知的送達(dá)2.3.1.2解除合同通知已送達(dá)對方2.3.2終止合同生效條件2.3.2.1合同期滿2.3.2.1.1合同期滿后，合同自動終止2.3.2.2法定情形終止2.3.2.2.1法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止2.3.2.2.2約定情形終止2.3.2.2.2.1合同中約定的終止條件滿足，合同終止3.解除與終止合同后的權(quán)利義務(wù)處理3.1資產(chǎn)移交3.1.1甲方移交物業(yè)資料3.1.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)檔案、業(yè)主信息等資料完整移交給乙方3.1.2乙方移交物業(yè)設(shè)施3.1.2.1乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完整移交給甲方3.2費(fèi)用結(jié)算3.2.1未結(jié)算費(fèi)用的結(jié)算3.2.1.1結(jié)算雙方在合同解除與終止前發(fā)生的所有費(fèi)用3.2.2已結(jié)算費(fèi)用的退還3.2.2.1退還甲方已預(yù)付但未消費(fèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.3爭議解決3.3.1爭議解決方式3.3.1.1雙方協(xié)商3.3.1.2爭議調(diào)解3.3.1.3訴訟或仲裁3.3.2爭議解決期限3.3.2.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決4.合同解除與終止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.1.1解除合同對雙方均具有約束力4.1.2解除合同后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)4.2合同終止的法律效力4.2.1終止合同對雙方均具有約束力4.2.2終止合同后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的義務(wù)5.解除與終止合同的責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方違反合同解除或終止約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付解除或終止合同所需的費(fèi)用5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方違反合同解除或終止約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付解除或終止合同所需的費(fèi)用6.解除與終止合同的違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金6.1.2甲方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金6.2.2乙方違反物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任7.合同解除與終止的附件7.1附件一：合同解除與終止通知模板7.2附件二：財(cái)產(chǎn)移交清單第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入的定義與范圍8.1第三方定義8.1.1第三方是指合同雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。8.1.2第三方介入范圍8.1.2.1合同解除與終止過程中的資產(chǎn)評估8.1.2.2爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁8.1.2.3合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.1.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項(xiàng)9.第三方介入的程序9.1第三方選擇9.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。9.1.2第三方資質(zhì)要求9.1.2.1具有合法注冊的法人資格9.1.2.2具備相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的資質(zhì)證書9.2第三方介入?yún)f(xié)議9.2.1甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.2.2介入?yún)f(xié)議內(nèi)容9.2.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)9.2.2.2第三方的工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)9.2.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式9.2.2.4第三方的責(zé)任和限制10.第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額定義10.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。10.2第三方責(zé)任限額的確定10.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度和第三方自身能力共同協(xié)商確定。10.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整10.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。11.第三方與其他各方的責(zé)任劃分11.1第三方對甲方的責(zé)任11.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.1.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任11.1.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方與其他方的責(zé)任劃分11.2.1第三方對合同雙方之外的其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。11.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成其他方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和實(shí)際情況協(xié)商處理。12.第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件12.1.1第三方已完成介入?yún)f(xié)議約定的所有事項(xiàng)12.1.2合同解除或終止12.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)12.2第三方介入的終止程序12.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，說明終止原因和已完成的工作。12.2.2甲乙雙方確認(rèn)第三方介入終止，并簽署終止協(xié)議。13.第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方介入的費(fèi)用14.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。14.1.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算14.1.2.1第三方介入費(fèi)用在介入?yún)f(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)算。14.1.2.2第三方介入費(fèi)用結(jié)算方式14.1.2.2.1預(yù)付費(fèi)14.1.2.2.2結(jié)算后付費(fèi)14.1.2.2.3按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同解除與終止通知模板詳細(xì)要求：包含解除或終止合同的通知內(nèi)容、通知方式、通知期限等。說明：用于甲乙雙方在合同解除或終止時(shí)，按照模板格式發(fā)送正式通知。2.附件二：財(cái)產(chǎn)移交清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出移交的物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：作為財(cái)產(chǎn)移交的憑證，確保雙方在合同解除或終止時(shí)，對財(cái)產(chǎn)移交情況有明確記錄。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、工作職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。說明：用于甲乙雙方與第三方簽訂，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：爭議解決調(diào)解書詳細(xì)要求：記錄調(diào)解過程中雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。說明：作為爭議解決的書面證據(jù)，具有法律效力。5.附件五：爭議解決仲裁裁決書詳細(xì)要求：記錄仲裁過程中仲裁庭作出的裁決結(jié)果，包括爭議內(nèi)容、裁決依據(jù)、履行期限等。說明：作為爭議解決的最終裁決，具有法律效力。6.附件六：違約行為認(rèn)定及處理意見詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉各種違約行為，包括違約事實(shí)、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理意見等。說明：用于甲乙雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，明確違約責(zé)任和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)繳納物