2025年度開發(fā)商攜手銀行貸款購房合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商攜手銀行貸款購房合同示范文本合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（填寫開發(fā)商名稱）地址：（填寫開發(fā)商地址）聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（填寫購房者姓名）地址：（填寫購房者地址）聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度購房貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.開發(fā)商：指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法人或其他組織。2.購房者：指在本合同中購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)并申請貸款的個人。3.貸款：指乙方在購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)時，向甲方指定的銀行申請的貸款。4.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的、乙方購買的具有房屋所有權(quán)和使用權(quán)的建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.合同金額：指乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)所應(yīng)支付的貸款金額。3.貸款期限：指乙方與銀行約定的貸款償還期限。4.還款方式：指乙方按照貸款合同約定的方式償還貸款本息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及貸款本息。2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款期限內(nèi)，按照約定用途使用貸款。3.甲方有權(quán)要求乙方在貸款到期前，提前償還貸款本息。4.甲方有權(quán)要求乙方在貸款逾期時，支付逾期利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)及貸款服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，按照約定用途使用貸款。3.乙方有權(quán)要求甲方在貸款到期前，提前償還貸款本息。4.乙方有權(quán)要求甲方在貸款逾期時，支付逾期利息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付購房款及貸款本息。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房產(chǎn)及貸款服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且乙方已按照約定償還貸款本息。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定償還貸款本息。2.甲方應(yīng)將房產(chǎn)及貸款服務(wù)相關(guān)資料退還乙方。3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額，包括但不限于房價、稅費(fèi)等。2.貸款金額：指乙方向銀行申請的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照貸款合同約定的利率支付給銀行的利息。4.其他費(fèi)用：指合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付購房款。2.貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，向銀行支付貸款本息。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起一定期限內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)付清。2.貸款支付時間：乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款時間內(nèi)，按照還款計(jì)劃支付貸款本息。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后一定期限內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的交付和使用。2.乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款時間內(nèi)，按照還款計(jì)劃支付貸款本息。3.如因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約1.如乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.如乙方未按時支付貸款本息，應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償金額的支付方式：違約金及賠償金應(yīng)按照合同約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.雙方在履行合同過程中知悉的貸款銀行信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。3.社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并采取必要的措施減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動亂等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)，如貸款本息的支付等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購房款及貸款本息。2.乙方在貸款未還清前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)對房產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款有變更或補(bǔ)充的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自義務(wù)。2.在履行合同過程中，如需協(xié)助，雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行部分或全部撤銷。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。2.本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章處）乙方（購房者）：日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章處）見證人：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)銷售合同2.貸款合同3.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5.房產(chǎn)評估報告6.貸款審批文件7.付款憑證8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。未按時調(diào)整房產(chǎn)價格，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付購房款，認(rèn)定違約。未按時支付貸款本息，認(rèn)定違約。未按照約定使用貸款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.貸款利息：指乙方按照貸款合同約定的利率支付給銀行的利息。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.房產(chǎn)評估報告：指對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的報告。5.爭議解決協(xié)議：指雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因延期交付造成的損失。2.問題：乙方未按時支付購房款或貸款本息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，包括暫停履行合同、減少損失等。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或請求第三方進(jìn)行解釋，以達(dá)成一致意見。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。協(xié)助乙方辦理貸款申請及審批手續(xù)。監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。3.第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務(wù)：忠實(shí)履行中介職責(zé)，確保交易安全、高效。對甲乙雙方提供的信息和文件保密。在合同履行過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在貸款利率、還款期限等方面享有優(yōu)先選擇權(quán)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)使用說明書。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的幫助和協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退貨。乙方在貸款過程中，如遇到困難，甲方應(yīng)提供必要的幫助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或退貨責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得擅自更改房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。在貸款過程中，有權(quán)要求乙方按照約定提供相關(guān)材料。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方提供的貸款材料不真實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在貸款過程中，如提供虛假材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自更改房產(chǎn)用途。全文完。2025年度開發(fā)商攜手銀行貸款購房合同示范文本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、購房基本情況1.房屋基本信息2.房屋所有權(quán)歸屬3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.房屋質(zhì)量保證三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式四、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保期限3.擔(dān)保責(zé)任4.擔(dān)保解除條件五、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)2.銀行義務(wù)3.買受人義務(wù)4.擔(dān)保人義務(wù)六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.銀行違約責(zé)任3.買受人違約責(zé)任4.擔(dān)保人違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十、合同附件1.房屋買賣合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間4.送達(dá)確認(rèn)十二、合同其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同解除條件4.合同爭議解決方式十三、合同附件清單1.房屋買賣合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度開發(fā)商攜手銀行貸款購房合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：開發(fā)商名稱：____________________開發(fā)商地址：____________________開發(fā)商法定代表人：____________________開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________買受人姓名：____________________買受人地址：____________________買受人聯(lián)系電話：____________________4.合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、購房基本情況1.房屋基本信息：房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.房屋所有權(quán)歸屬：____________________3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.房屋質(zhì)量保證：____________________三、貸款情況1.貸款金額：____________________元2.貸款期限：__年__個月3.貸款利率：____________________4.還款方式：____________________四、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保方式：____________________2.擔(dān)保期限：__年__個月3.擔(dān)保責(zé)任：____________________4.擔(dān)保解除條件：____________________五、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)：按時交付房屋確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)2.銀行義務(wù)：按約定提供貸款對貸款進(jìn)行監(jiān)督管理協(xié)助買受人辦理還款手續(xù)3.買受人義務(wù)：按時支付購房款按時償還貸款保管好房屋4.擔(dān)保人義務(wù)：____________________六、合同變更與解除1.合同變更條件：____________________2.合同解除條件：____________________3.合同變更與解除程序：____________________4.合同變更與解除后的處理：____________________七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金：____________________元房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失2.銀行違約責(zé)任：未按時提供貸款，應(yīng)支付違約金：____________________元對貸款進(jìn)行不當(dāng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.買受人違約責(zé)任：未按時支付購房款，應(yīng)支付違約金：____________________元未按時償還貸款，應(yīng)支付違約金：____________________元4.擔(dān)保人違約責(zé)任：____________________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決。九、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：____________________3.合同生效日期：____年__月__日4.合同終止日期：____________________十、合同附件1.房屋買賣合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知或快遞送達(dá)。2.送達(dá)地址：開發(fā)商：____________________買受人：____________________3.送達(dá)時間：自發(fā)出通知之日起__個工作日內(nèi)送達(dá)。4.送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，接收方應(yīng)在__個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。十二、合同其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。3.合同解除條件：____________________4.合同爭議解決方式：____________________十三、合同附件清單1.房屋買賣合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點(diǎn)：____________________3.合同簽署人簽字：開發(fā)商代表簽字：____________________買受人簽字：____________________4.合同簽署單位蓋章：開發(fā)商蓋章：____________________買受人蓋章：____________________開發(fā)商代表簽字：____________________買受人簽字：____________________開發(fā)商蓋章：____________________買受人蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方作為開發(fā)商擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率調(diào)整等。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方承諾所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。3.甲方房屋交付條件條款說明：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前完成房屋建設(shè)，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。4.甲方貸款審批條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助買受人完成貸款審批流程，并確保買受人按時獲得貸款。5.甲方房屋價格調(diào)整條款說明：若市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)對房屋價格進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過合同約定的最大調(diào)整比例。6.甲方合同解除權(quán)條款說明：甲方在特定情況下，如買受人嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件，有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方作為買受人擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率調(diào)整等。2.乙方房屋驗(yàn)收條款說明：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.乙方貸款支付條款說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付貸款，若因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方房屋價格調(diào)整異議條款說明：若甲方調(diào)整房屋價格，乙方有權(quán)提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁。5.乙方合同解除權(quán)條款說明：乙方在特定情況下，如甲方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.乙方貸款利率調(diào)整條款說明：若市場行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整貸款利率，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)收取，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，并對合同履行過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金支付時間、金額由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.中介爭議解決條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中與一方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁。6.中介合同解除權(quán)條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違約，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋測繪報告6.住宅專項(xiàng)維修資金繳納證明7.房屋銷售許可證8.土地使用權(quán)證書9.建設(shè)工程規(guī)劃許可證10.建設(shè)工程施工許可證11.房屋質(zhì)量保證書12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.付款憑證14.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議15.擔(dān)保合同補(bǔ)充協(xié)議16.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋認(rèn)定：合同約定的交付日期屆滿，開發(fā)商未提供房屋或房屋不符合交付條件。2.違約行為：銀行未按時提供貸款認(rèn)定：合同約定的貸款發(fā)放日期屆滿，銀行未發(fā)放貸款或未按約定發(fā)放部分貸款。3.違約行為：買受人未按時支付購房款認(rèn)定：合同約定的付款日期屆滿，買受人未支付全部或部分購房款。4.違約行為：買受人未按時償還貸款認(rèn)定：合同約定的還款日期屆滿，買受人未償還全部或部分貸款。5.違約行為：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的一名或數(shù)名仲裁員組成的仲裁機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.爭議解決方式：指雙方在合同中約定的解決合同爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.房屋交付：指開發(fā)商按照合同約定將房屋交付給買受人占有、使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未能按時交付房屋解決辦法：買受人可要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金，并要求開發(fā)商賠償因此造成的損失。2.問題：銀行未能按時提供貸款解決辦法：買受人可要求銀行按照合同約定支付違約金，并要求銀行賠償因此造成的損失。3.問題：買受人未能按時支付購房款解決辦法：開發(fā)商可要求買受人按照合同約定支付違約金，并要求買受人繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.問題：買受人未能按時償還貸款解決辦法：銀行可要求買受人按照合同約定支付違約金，并要求買受人繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除與中介機(jī)構(gòu)的合作。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房銷售2.二手房交易3.房屋貸款業(yè)務(wù)4.房屋擔(dān)保貸款5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作6.房屋租賃業(yè)務(wù)7.房地產(chǎn)中介服務(wù)全文完。2025年度開發(fā)商攜手銀行貸款購房合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目銀行貸款3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯(lián)系方式4.購房合同條款4.1房屋基本情況4.2房屋價格及支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4房屋交付條件4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.銀行貸款條款5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式5.5貸款保險6.產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)6.2過戶手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋抵押合同13.3房屋貸款合同14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，購房人與開發(fā)商及銀行就房屋購買及貸款事宜所簽訂的購房合同。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址位于市區(qū)街道號。2.3項(xiàng)目開發(fā)商本項(xiàng)目開發(fā)商為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2.4項(xiàng)目銀行貸款本項(xiàng)目銀行貸款由“商業(yè)銀行”提供。3.購房人信息3.1購房人姓名購房人姓名為“”。3.2購房人身份證號碼購房人身份證號碼為。3.3購房人聯(lián)系方式購房人聯(lián)系方式為電話號碼。4.購房合同條款4.1房屋基本情況房屋位于本項(xiàng)目棟單元室，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。4.2房屋價格及支付方式房屋總價為人民幣萬元整，支付方式為分期付款，首付款比例為%，剩余款項(xiàng)在貸款發(fā)放后按照銀行貸款計(jì)劃償還。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)首付款于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；貸款發(fā)放后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃分期支付。4.4房屋交付條件房屋交付時，必須符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)購房人需在房屋交付后個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.銀行貸款條款5.1貸款額度貸款額度為房屋總價扣除首付款后的金額。5.2貸款利率貸款利率按照“商業(yè)銀行”提供的最新個人住房貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限貸款期限為年。5.4還款方式還款方式為等額本息還款方式。5.5貸款保險購房人需按照銀行要求購買房屋貸款保險。6.產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記由市區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理。6.2過戶手續(xù)辦理購房人需在房屋交付后個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由購房人承擔(dān)。7.質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起年。7.2維修責(zé)任房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)如因購房人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由購房人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）購房人未按合同約定支付房款；（2）開發(fā)商未按合同約定交付房屋；（3）銀行未按合同約定提供貸款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）購房人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（3）銀行未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為貸款總額的%；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）購房人全部償還貸款；（3）合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋抵押合同、房屋貸款合同等。11.2合同變更合同任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除；（2）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號。12.3簽署人員購房人代表：開發(fā)商代表：銀行代表：13.合同附件清單13.1房屋買賣合同13.2房屋抵押合同13.3房屋貸款合同13.4房屋質(zhì)量保證書13.5房屋產(chǎn)權(quán)證書13.6其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)本合同一式肆份，購房人、開發(fā)商、銀行各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除購房人、開發(fā)商、銀行外的，為促成本合同簽訂或履行而提供服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以本合同約定的金額為限，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，因中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋價值評估報告，因評估機(jī)構(gòu)評估錯誤導(dǎo)致購房人損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，因律師事務(wù)所提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，由其與購房人、開發(fā)商、銀行另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。15.3.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)，其費(fèi)用由委托方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的條件（1）購房人、開發(fā)商、銀行均有權(quán)邀請第三方介入本合同；（2）第三方介入需經(jīng)購房人、開發(fā)商、銀行協(xié)商一致；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入的程序（1）任何一方提出第三方介入的，應(yīng)提前個