2024年貴黃高速沿線居民拆遷補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速沿線居民拆遷補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償范圍及對(duì)象1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償2.2附屬設(shè)施補(bǔ)償2.3搬遷費(fèi)用2.4臨時(shí)安置費(fèi)第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條補(bǔ)償金額計(jì)算4.1房屋價(jià)值評(píng)估4.2附屬設(shè)施價(jià)值評(píng)估4.3搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1支付時(shí)間5.2支付方式第六條搬遷及拆除6.1搬遷期限6.2拆除責(zé)任第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋7.1房屋交付7.2產(chǎn)權(quán)辦理第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約8.2居民違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1居民權(quán)益保障13.2社會(huì)穩(wěn)定維護(hù)13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償范圍及對(duì)象1.1拆遷范圍本合同所指的拆遷范圍包括但不限于貴黃高速沿線涉及的住宅、非住宅、附屬設(shè)施以及相關(guān)土地。具體范圍以政府部門發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。1.2拆遷對(duì)象拆遷對(duì)象為貴黃高速沿線范圍內(nèi)的所有居民及單位，包括但不限于住宅居民、非住宅業(yè)主、租賃戶等。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參照相關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定房屋的補(bǔ)償金額。2.2附屬設(shè)施補(bǔ)償對(duì)被拆遷房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等）進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.3搬遷費(fèi)用為補(bǔ)償拆遷給您帶來的搬遷費(fèi)用，我們將按照政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)用。2.4臨時(shí)安置費(fèi)在拆遷過渡期內(nèi)，如您需要臨時(shí)安置，我們將按照政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。第三條補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償拆遷方將對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，與被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值置換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、品質(zhì)、地段等應(yīng)與被拆遷房屋相當(dāng)。第四條補(bǔ)償金額計(jì)算4.1房屋價(jià)值評(píng)估拆遷方將委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。4.2附屬設(shè)施價(jià)值評(píng)估拆遷方將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4.3搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算將按照政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1支付時(shí)間補(bǔ)償款項(xiàng)將在拆遷完成后一定工作日內(nèi)支付給您。5.2支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給您。如您有特殊支付需求，請(qǐng)?zhí)崆芭c拆遷方溝通。第六條搬遷及拆除6.1搬遷期限請(qǐng)您在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。如逾期搬遷，將按照政府部門規(guī)定收取滯納金。6.2拆除責(zé)任拆遷方負(fù)責(zé)將被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約拆遷方如未能按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，或未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，將承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）未能按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；（2）未能按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之日起按照同期同地段同類房屋市場(chǎng)租金的兩倍支付違約金。8.2居民違約如居民未能在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，將按照政府部門規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向政府部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，進(jìn)入下一解決程序。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至貴黃高速沿線所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方均可向貴黃高速沿線所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取合理措施減少損失。第十三條其他條款13.1居民權(quán)益保障拆遷方應(yīng)保障居民在拆遷過程中的合法權(quán)益，包括但不限于隱私權(quán)、知情權(quán)等。13.2社會(huì)穩(wěn)定維護(hù)雙方應(yīng)共同努力，確保拆遷過程的順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。13.3環(huán)境保護(hù)拆遷方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保拆遷過程對(duì)環(huán)境的影響降至最低。第十四條合同的附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年貴黃高速沿線居民拆遷補(bǔ)償合同簽訂地點(diǎn)簽訂，并以簽字（或蓋章）日期為合同成立日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)、人民法院等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的無關(guān)方。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地履行各自的職責(zé)。第二條第三方選擇2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇與本合同相關(guān)的第三方。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照公平原則承擔(dān)第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）中介方費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）仲裁委員會(huì)、人民法院費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方出具相關(guān)報(bào)告或完成相關(guān)職責(zé)后一定工作日內(nèi)支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)于甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的其他損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方侵權(quán)行為如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方形成服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系按照各自合同約定執(zhí)行。第三方不應(yīng)受中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的非法干預(yù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。如雙方未能達(dá)成一致，第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍數(shù)。6.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)職責(zé)，視為違約。7.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，可以退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式。第九條第三方替代9.1第三方替代條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權(quán)選擇其他具備資質(zhì)的第三方替代。9.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方在合同中的地位和職責(zé)。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2合同解除如第三方未能按照約定履行合同，甲乙雙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1第三方違約責(zé)任第三方如未能按照約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）未能按時(shí)完成相關(guān)職責(zé)的，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量完成相關(guān)職責(zé)的，按照合同金額的百分比支付違約金。11.2賠償責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向政府部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，進(jìn)入仲裁或訴訟程序。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償范圍及對(duì)象詳細(xì)列表附件二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：補(bǔ)償方式選擇表格附件四：補(bǔ)償款項(xiàng)支付證明文件附件五：搬遷及拆除進(jìn)度時(shí)間表附件六：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋信息表附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭(zhēng)議解決方式及流程圖附件九：第三方介入流程及責(zé)任分配附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件附件一詳細(xì)要求：列出被拆遷房屋、附屬設(shè)施的具體范圍和對(duì)象，包括地址、所有權(quán)人、用途等信息。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和費(fèi)用明細(xì)。附件三詳細(xì)要求：提供補(bǔ)償方式選擇的表格，明確各種補(bǔ)償方式的詳細(xì)內(nèi)容和條件。附件四詳細(xì)要求：提供補(bǔ)償款項(xiàng)支付的證明文件，包括支付時(shí)間、支付方式等。附件五詳細(xì)要求：提供搬遷及拆除進(jìn)度的時(shí)間表，明確搬遷期限、拆除時(shí)間等。附件六詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的信息，包括房屋位置、面積、品質(zhì)等。附件七詳細(xì)要求：列出所有可能的違約行為，并提供相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八詳細(xì)要求：詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。附件九詳細(xì)要求：詳細(xì)描述第三方介入的流程，包括選擇、支付、職責(zé)等。附件十詳細(xì)要求：提供合同履行過程中可能需要的其他證明文件，如身份證明、房產(chǎn)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方未能按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。2.拆遷方未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.居民未能在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)職責(zé)。5.第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆遷方違約：支付違約金，具體計(jì)算方式見附件七。2.居民違約：支付違約金，具體計(jì)算方式見附件七。3.第三方違約：支付違約金，具體計(jì)算方式見附件七。如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.拆遷方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，居民可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求拆遷方支付違約金。2.居民未能在約定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷方可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求居民支付違約金。3.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求第三方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，與被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值置換的行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.不可