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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋買賣糾紛調(diào)解及和解協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(買方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景本合同雙方因2025年度按揭房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下調(diào)解及和解協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在按揭房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù),解決糾紛,維護(hù)雙方的合法權(quán)益,確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭房屋:指乙方以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋,甲方為房屋所有權(quán)人。2.糾紛:指在房屋買賣過程中,因合同履行、權(quán)利義務(wù)等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭:指乙方以分期付款方式購(gòu)買房屋,甲方提供貸款,乙方按約定償還貸款本息。2.調(diào)解:指在糾紛發(fā)生時(shí),由第三方協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。3.和解:指在糾紛發(fā)生時(shí),雙方自愿達(dá)成一致意見,解決爭(zhēng)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前,辦理相關(guān)手續(xù),確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后,按照合同約定使用房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前,確保房屋符合合同約定條件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效,合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方按照合同約定交付房屋,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格:按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定的房屋成交價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi):包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等,由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。3.按揭貸款利息:乙方在辦理按揭貸款過程中產(chǎn)生的利息,由乙方自行承擔(dān)。4.其他費(fèi)用:包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等,由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款,首付款比例不低于房屋成交價(jià)格的____%,其余款項(xiàng)可在辦理貸款后按照貸款銀行的要求支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后,將相應(yīng)比例的購(gòu)房款用于償還按揭貸款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.其余款項(xiàng)支付時(shí)間:乙方應(yīng)在辦理貸款后,按照貸款銀行的要求支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后,出具收款憑證,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)用于償還按揭貸款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.若乙方未能按照約定辦理按揭貸款,導(dǎo)致交易,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式:違約金額=逾期天數(shù)×違約金每日金額。2.賠償方式:違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi),將賠償金額支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息。2.本合同的具體內(nèi)容,包括但不限于合同條款、價(jià)格、付款方式等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施,防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件:罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生,并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害:地震導(dǎo)致房屋損壞,無(wú)法交付。2.政府行為:政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成,雙方可申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成,雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的房屋產(chǎn)權(quán)未辦理過戶手續(xù)。2.合同項(xiàng)下的按揭貸款未結(jié)清。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán),直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在房屋交付前,對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查和驗(yàn)收的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行期間,若發(fā)生法律法規(guī)變更,影響合同履行的,雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.若發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度,部分或全部解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,對(duì)本合同原有條款有沖突的,以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定,相互提供必要的協(xié)助和配合,確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題,及時(shí)溝通,共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同條款的增減,應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.合同條款的增減,不影響本合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):簽字:__________________日期:__________________蓋章:__________________乙方(買方):簽字:__________________日期:__________________蓋章:__________________見證人:簽字:__________________日期:__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.雙方簽訂的《房屋買賣合同》2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.按揭貸款合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.雙方溝通記錄7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定時(shí)間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。2.乙方違約:未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。未能按照約定辦理按揭貸款,導(dǎo)致交易,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約行為的認(rèn)定:違約行為一經(jīng)發(fā)生,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證據(jù)。違約行為認(rèn)定以雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋:1.按揭:指乙方以分期付款方式購(gòu)買房屋,甲方提供貸款,乙方按約定償還貸款本息。2.糾紛:指在房屋買賣過程中,因合同履行、權(quán)利義務(wù)等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.仲裁:指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟:指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,導(dǎo)致交易。解決辦法:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題:乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法:甲方應(yīng)催告乙方支付,若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付,可依法向乙方追討違約金。3.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法:雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響程度,協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或部分或全部解除合同。4.問題:合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法:雙方應(yīng)保持良好溝通,及時(shí)解決問題,確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體:第三方為房屋中介機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務(wù):第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)在本合同履行過程中,維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前,確保房屋符合合同約定條件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款:若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按約定時(shí)間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付____元的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵,乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前,辦理相關(guān)手續(xù),確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.甲方的利益條款:若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未能按照約定辦理按揭貸款,導(dǎo)致交易,甲方有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付____元的違約金。乙方未能按照約定辦理按揭貸款,導(dǎo)致交易,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度按揭房屋買賣糾紛調(diào)解及和解協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效時(shí)間1.6合同期限1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同變更和解除1.9合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明文件2.7房屋現(xiàn)狀2.8房屋附屬設(shè)施第三章按揭貸款情況3.1按揭貸款金額3.2按揭貸款期限3.3按揭貸款利率3.4按揭貸款償還方式3.5按揭貸款合同3.6按揭貸款相關(guān)證明文件第四章爭(zhēng)議事項(xiàng)4.1糾紛起因4.2糾紛性質(zhì)4.3糾紛涉及人員4.4糾紛涉及金額4.5糾紛涉及房產(chǎn)4.6糾紛涉及債權(quán)債務(wù)第五章調(diào)解程序5.1調(diào)解機(jī)構(gòu)5.2調(diào)解人員5.3調(diào)解方式5.4調(diào)解期限5.5調(diào)解費(fèi)用5.6調(diào)解保密5.7調(diào)解協(xié)議第六章和解協(xié)議6.1和解內(nèi)容6.2和解期限6.3和解履行6.4和解變更和解除6.5和解違約責(zé)任6.6和解爭(zhēng)議解決方式第七章履行與監(jiān)督7.1履行主體7.2履行時(shí)間7.3履行地點(diǎn)7.4履行方式7.5履行監(jiān)督7.6履行報(bào)告第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除8.5違約爭(zhēng)議解決方式第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止?fàn)幾h解決方式第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力范圍10.3不可抗力處理10.4不可抗力爭(zhēng)議解決方式第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3調(diào)解協(xié)議復(fù)印件11.4和解協(xié)議復(fù)印件11.5其他相關(guān)證明文件第十二章合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序12.3合同解釋爭(zhēng)議解決方式第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案手續(xù)13.4合同備案爭(zhēng)議解決方式第十四章合同其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽字蓋章14.4合同生效日期14.5合同修訂和補(bǔ)充14.6合同爭(zhēng)議解決方式合同編號(hào)2025A第一章合同概述1.1合同名稱:2025年度按揭房屋買賣糾紛調(diào)解及和解協(xié)議1.2合同目的:為解決2025年度發(fā)生的按揭房屋買賣糾紛,通過調(diào)解和和解的方式達(dá)成協(xié)議,維護(hù)各方合法權(quán)益。1.3合同雙方:甲方(賣方)、乙方(買方)、丙方(調(diào)解機(jī)構(gòu))1.4合同簽訂時(shí)間:2025年____月____日1.5合同生效時(shí)間:自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同期限:自合同生效之日起至糾紛解決完畢1.7合同履行地點(diǎn):房屋所在地1.8合同變更和解除:任何一方需變更或解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效1.9合同爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生爭(zhēng)議,由調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,如調(diào)解不成,則提交仲裁或訴訟解決第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán):甲方擁有房屋的完全所有權(quán),無(wú)任何權(quán)利瑕疵2.2房屋坐落:____省____市____區(qū)____路____號(hào)2.3房屋面積:____平方米2.4房屋結(jié)構(gòu):____結(jié)構(gòu)2.5房屋用途:____用途2.6房屋權(quán)屬證明文件:提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件2.7房屋現(xiàn)狀:房屋現(xiàn)狀良好,符合買賣合同約定2.8房屋附屬設(shè)施:房屋附屬設(shè)施清單及使用情況第三章按揭貸款情況3.1按揭貸款金額:____元3.2按揭貸款期限:____年3.3按揭貸款利率:____%3.4按揭貸款償還方式:等額本息/等額本金3.5按揭貸款合同:提供按揭貸款合同復(fù)印件3.6按揭貸款相關(guān)證明文件:提供按揭貸款相關(guān)證明文件第四章爭(zhēng)議事項(xiàng)4.1糾紛起因:____4.2糾紛性質(zhì):____4.3糾紛涉及人員:甲方、乙方、丙方4.4糾紛涉及金額:____元4.5糾紛涉及房產(chǎn):____房屋4.6糾紛涉及債權(quán)債務(wù):____第五章調(diào)解程序5.1調(diào)解機(jī)構(gòu):____5.2調(diào)解人員:____5.3調(diào)解方式:____5.4調(diào)解期限:____5.5調(diào)解費(fèi)用:____5.6調(diào)解保密:雙方同意在調(diào)解過程中對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)及調(diào)解結(jié)果保密5.7調(diào)解協(xié)議:調(diào)解成功后,雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議第六章和解協(xié)議6.1和解內(nèi)容:____6.2和解期限:____6.3和解履行:雙方應(yīng)按照和解協(xié)議的約定履行各自義務(wù)6.4和解變更和解除:和解協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除6.5和解違約責(zé)任:一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.6和解爭(zhēng)議解決方式:如和解協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決第七章履行與監(jiān)督7.1履行主體:甲方、乙方7.2履行時(shí)間:按照和解協(xié)議的約定7.3履行地點(diǎn):房屋所在地7.4履行方式:按照和解協(xié)議的約定7.5履行監(jiān)督:丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和解協(xié)議的履行情況7.6履行報(bào)告:丙方應(yīng)在每季度末向雙方提交履行報(bào)告第八章違約責(zé)任a)任何一方未按照和解協(xié)議的約定履行義務(wù);b)任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);c)任何一方違反保密條款;d)任何一方違反調(diào)解或和解程序。8.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:a)向守約方支付違約金;b)恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失;c)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.3違約賠償:違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,則提交仲裁或訴訟解決。8.4違約解除:如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5違約爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生違約爭(zhēng)議,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九章合同終止a)和解協(xié)議履行完畢;b)雙方協(xié)商一致解除合同;c)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序:合同終止前,雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并按照和解協(xié)議的約定處理善后事宜。a)雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù);b)房屋及其他財(cái)產(chǎn)的返還;c)合同終止后的爭(zhēng)議解決。9.4合同終止?fàn)幾h解決方式:如發(fā)生合同終止?fàn)幾h,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十章不可抗力10.1不可抗力定義:指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2不可抗力范圍:包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力處理:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并共同協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生不可抗力爭(zhēng)議,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3調(diào)解協(xié)議復(fù)印件11.4和解協(xié)議復(fù)印件11.5其他相關(guān)證明文件第十二章合同解釋12.1合同解釋原則:按照合同文義、交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。12.2合同解釋順序:按照合同文義解釋,如文義不清,則可參照交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則。12.3合同解釋爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生合同解釋爭(zhēng)議,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十三章合同生效及備案13.1合同生效條件:合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案:合同生效后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同備案手續(xù):雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。13.4合同備案爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生合同備案爭(zhēng)議,可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四章合同其他14.1合同附件14.2合同份數(shù):一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽字蓋章:本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同修訂和補(bǔ)充:本合同如有修訂和補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.5合同爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生合同爭(zhēng)議,由調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,如調(diào)解不成,則提交仲裁或訴訟解決。甲方(賣方):_________乙方(買方):_________簽字:_________________簽字:_________________日期:_________________日期:_________________丙方(調(diào)解機(jī)構(gòu)):_________簽字:_________________日期:_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明:在合同履行過程中,如涉及房屋權(quán)屬變更、貸款申請(qǐng)等事宜,甲方享有優(yōu)先處理權(quán),乙方應(yīng)積極配合。1.2甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明:如甲方未能按照合同約定履行房屋交付、貸款申請(qǐng)等義務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)比乙方更重的違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。1.3甲方信息提供義務(wù)說(shuō)明:甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明、按揭貸款合同等相關(guān)文件,以保證乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。1.4甲方貸款還款責(zé)任說(shuō)明:在按揭貸款期間,如甲方未能按時(shí)還款,甲方應(yīng)承擔(dān)全部貸款責(zé)任,包括支付滯納金和逾期利息。1.5甲方房屋維修責(zé)任說(shuō)明:在合同履行期間,如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方有義務(wù)及時(shí)進(jìn)行維修,確保房屋的正常使用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明:在合同履行過程中,如涉及房屋交付、貸款申請(qǐng)等事宜,乙方享有優(yōu)先處理權(quán),甲方應(yīng)積極配合。2.2乙方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明:如乙方未能按照合同約定履行購(gòu)房款支付、貸款申請(qǐng)等義務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)比甲方更重的違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。2.3乙方貸款還款責(zé)任說(shuō)明:在按揭貸款期間,如乙方未能按時(shí)還款,乙方應(yīng)承擔(dān)全部貸款責(zé)任,包括支付滯納金和逾期利息。2.4乙方房屋使用責(zé)任說(shuō)明:在合同履行期間,乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.5乙方房屋交付驗(yàn)收責(zé)任說(shuō)明:乙方在房屋交付時(shí),應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收房屋,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明,并及時(shí)通知甲方。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明:合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方,如為甲方承擔(dān),則甲方應(yīng)在合同簽訂前支付中介費(fèi)用;如為乙方承擔(dān),則乙方應(yīng)在合同簽訂前支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任,包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理貸款手續(xù)、提供房屋信息等。3.3中介保密條款說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)合同雙方提供的信息保密,不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中,可按約定收取傭金,傭金支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。3.5中介違約責(zé)任說(shuō)明:如中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括退還已收取的傭金和賠償損失。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明:如中介機(jī)構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可按本合同第1.9條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.調(diào)解協(xié)議復(fù)印件4.和解協(xié)議復(fù)印件5.其他相關(guān)證明文件(如身份證明、收入證明、房屋評(píng)估報(bào)告等)6.中介服務(wù)協(xié)議(如有)7.房屋維修記錄(如有)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。認(rèn)定:甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付乙方,如未按時(shí)交付或房屋存在質(zhì)量問題,則構(gòu)成違約。2.違約行為:乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或未按時(shí)償還按揭貸款。認(rèn)定:乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款,并按時(shí)償還按揭貸款,如未按時(shí)支付或償還,則構(gòu)成違約。3.違約行為:任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定:任何一方在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),經(jīng)另一方發(fā)現(xiàn)后,視為違約。4.違約行為:任何一方違反保密條款。認(rèn)定:任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任:指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。3.合同解除:指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.爭(zhēng)議解決:指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法,如調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:合同履行過程中,一方可能對(duì)房屋質(zhì)量有異議。解決辦法:及時(shí)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,根據(jù)鑒定結(jié)果處理。2.問題:合同履行過程中,一方可能對(duì)按揭貸款有異議。解決辦法:與銀行溝通,核實(shí)貸款情況,必要時(shí)申請(qǐng)貸款復(fù)議。3.問題:合同履行過程中,一方可能對(duì)中介服務(wù)有異議。解決辦法:與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房屋買賣雙方在2025年度發(fā)生的按揭房屋買賣糾紛。2.房屋買賣雙方通過調(diào)解和和解方式解決糾紛。3.合同適用于房屋買賣雙方及第三方中介機(jī)構(gòu)。4.合同適用于房屋買賣合同中的按揭貸款相關(guān)事宜。5.合同適用于房屋買賣合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度按揭房屋買賣糾紛調(diào)解及和解協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.合同背景2.1房屋信息2.2買賣雙方基本情況3.糾紛調(diào)解范圍3.1糾紛類型3.2糾紛調(diào)解原則4.和解協(xié)議內(nèi)容4.1和解協(xié)議原則4.2和解協(xié)議條款5.糾紛解決程序5.1糾紛提交5.2糾紛調(diào)解5.3糾紛和解6.費(fèi)用與支付6.1調(diào)解費(fèi)用6.2和解費(fèi)用7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)8.合同效力8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后果13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)與效力14.3合同簽訂日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1出賣方:甲方,全稱為______,住所地為______。1.1.2買受方:乙方,全稱為______,住所地為______。1.1.3調(diào)解機(jī)構(gòu):丙方,全稱為______,住所地為______。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2.1按揭房屋:指甲方已經(jīng)取得抵押權(quán)人同意,并以抵押物為擔(dān)保,向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款購(gòu)買的房屋。1.2.2糾紛:指在房屋買賣過程中,因房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。1.2.3調(diào)解:指丙方根據(jù)雙方意愿,對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解,促成雙方達(dá)成和解協(xié)議的過程。1.2.4和解協(xié)議:指雙方在丙方的調(diào)解下,就糾紛事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.合同背景2.1房屋信息2.1.1房屋地址:______。2.1.2房屋權(quán)屬證書編號(hào):______。2.1.3房屋面積:______平方米。2.1.4房屋現(xiàn)狀:______。2.2買賣雙方基本情況2.2.1甲方基本情況:______。2.2.2乙方基本情況:______。3.糾紛調(diào)解范圍3.1糾紛類型3.1.1房屋價(jià)格爭(zhēng)議。3.1.2付款方式爭(zhēng)議。3.1.3房屋交付時(shí)間爭(zhēng)議。3.1.4房產(chǎn)權(quán)屬過戶爭(zhēng)議。3.2糾紛調(diào)解原則3.2.1公平、公正、自愿原則。3.2.2依法調(diào)解原則。3.2.3維護(hù)雙方合法權(quán)益原則。4.和解協(xié)議內(nèi)容4.1和解協(xié)議原則4.1.1雙方自愿原則。4.1.2合法性原則。4.1.3實(shí)際可執(zhí)行性原則。4.2和解協(xié)議條款4.2.1和解協(xié)議的簽訂。4.2.2糾紛解決的具體條款。4.2.3糾紛解決后的履行義務(wù)。5.糾紛解決程序5.1糾紛提交5.1.1乙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后______日內(nèi),向丙方提交書面糾紛調(diào)解申請(qǐng)。5.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后______日內(nèi),向丙方提交書面答辯意見。5.2糾紛調(diào)解5.2.1丙方應(yīng)在收到雙方提交的文件后______日內(nèi),組織調(diào)解。5.2.2調(diào)解過程中,雙方應(yīng)積極配合,提供相關(guān)證據(jù)。5.3糾紛和解5.3.1雙方在調(diào)解過程中達(dá)成和解的,應(yīng)簽訂和解協(xié)議。5.3.2和解協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.費(fèi)用與支付6.1調(diào)解費(fèi)用6.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.1.2調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在和解協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付。6.2和解費(fèi)用6.2.1和解費(fèi)用由雙方根據(jù)和解協(xié)議約定支付。8.合同效力8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.1.2本合同經(jīng)丙方見證并確認(rèn)后生效。8.2合同終止條件8.2.1雙方達(dá)成和解協(xié)議并履行完畢。8.2.2合同約定的解除條件成就。8.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方未按本合同約定履行調(diào)解或和解協(xié)議的義務(wù)。9.1.2任何一方未按本合同約定支付調(diào)解費(fèi)用或和解費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,最高不超過調(diào)解費(fèi)用或和解費(fèi)用的______%。9.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)作出裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致,可解除本合同。11.2.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.1.3合同因不可抗力無(wú)法履行。12.2合同終止后果12.2.1合同終止后,雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一:房屋買賣合同13.2附件二:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)14.1.1任何一方給對(duì)方的通知,應(yīng)采用書面形式,并按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)后,自送達(dá)之日起______日內(nèi),視為對(duì)方已收到通知。14.2合同份數(shù)與效力14.2.1本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,丙方執(zhí)______份。14.2.2各份合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為______年______月______日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中,為了協(xié)助雙方解決糾紛或提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立主體。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其代理人、員工。15.2第三方介入形式15.2.1調(diào)解員:在糾紛調(diào)解過程中,丙方可以指派具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解員介入。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu):在涉及房屋價(jià)值評(píng)估時(shí),雙方可以共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。15.2.3專業(yè)顧問:在法律、財(cái)務(wù)等方面,雙方可以聘請(qǐng)專業(yè)顧問提供意見。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,最高不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的______倍。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求,獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的活動(dòng)。15.4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密,不得泄露任何一方信息。15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,履行其職責(zé)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方與丙方的關(guān)系由丙方與第三方之間的委托合同約定。15.5.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,應(yīng)遵守丙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方開展相關(guān)工作,提供必要的信息和資料。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方開展
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