二零二五年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權屬證明4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2手續(xù)辦理5.3費用承擔6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付地點7.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知7.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀7.2瑕疵告知7.3瑕疵責任8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費支付9.交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理機構9.3糾紛處理程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3通知義務13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3終止條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同》。1.1.2"出賣方"指甲方，即房地產(chǎn)的合法所有人。1.1.3"買受方"指乙方，即購買房地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4"房地產(chǎn)"指本合同約定的位于[具體地址]的房屋及其附屬設施。1.1.5"交易價格"指本合同約定的房地產(chǎn)買賣總價款。1.1.6"過戶手續(xù)"指將房地產(chǎn)權屬從出賣方轉移到買受方的法定程序。1.1.7"交付"指出賣方將房地產(chǎn)實際占有權移交給買受方的行為。1.1.8"瑕疵"指房地產(chǎn)在交付時存在的非因買受方使用造成的缺陷或不足。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.1.1房地產(chǎn)具體地址：[具體地址]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：[用途]3.4房地產(chǎn)權屬證明3.4.1甲方應提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1房地產(chǎn)買賣總價款為人民幣[交易價格]元整。4.2付款方式4.2.1買受方應在簽訂本合同之日起[付款期限]日內支付交易價格。4.3付款時間4.3.1買受方應按照付款方式在約定的時間內支付交易價格。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1甲方應在買受方支付交易價格后[申請過戶期限]日內向相關部門申請房地產(chǎn)過戶。5.2手續(xù)辦理5.2.1甲方應配合買受方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。5.3費用承擔5.3.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，如稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商確定分擔方式。6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1甲方應在辦理完過戶手續(xù)后[交付期限]日內將房地產(chǎn)交付給買受方。6.2交付條件6.2.1房地產(chǎn)交付時，應確保房屋結構安全、設施齊全、無任何權利負擔。6.3交付地點6.3.1房地產(chǎn)交付地點為[具體地址]。7.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知7.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀7.1.1甲方應如實告知乙方房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結構、設施狀況等。7.2瑕疵告知7.2.1甲方應如實告知乙方房地產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于房屋漏水、設施損壞等。7.3瑕疵責任7.3.1房地產(chǎn)存在的瑕疵，甲方應在交付前予以修復或協(xié)商處理。如因甲方原因導致瑕疵未修復，甲方應承擔相應的責任。8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。8.2稅費承擔8.2.1甲方應承擔房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。8.2.2買受方應在支付交易價格時一并支付相關稅費。8.3稅費支付8.3.1甲方應在辦理過戶手續(xù)前，將應繳納的稅費支付完畢。9.交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。9.2糾紛處理機構9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理程序9.3.1雙方應按照人民法院指定的程序進行訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，任何一方違約，對方有權解除合同。10.3解除條件10.3.1解除合同的條件應明確、具體，并在合同中予以約定。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)或提供相關文件。11.1.2乙方未能按約定時間支付交易價格。11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3通知義務12.3.1任何一方因不可抗力事件導致無法履行合同義務時，應在事件發(fā)生后[通知期限]日內通知對方。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因解除、履行完畢、違約等原因終止。13.3終止條件13.3.1合同終止的具體條件應在合同中明確約定。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指本合同中除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.1.2"中介方"指在房地產(chǎn)交易過程中提供中介服務，促成甲乙雙方達成交易的第三方。15.1.3"評估機構"指對本合同約定的房地產(chǎn)進行價值評估的第三方。15.1.4"律師事務所"指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的第三方。15.1.5"其他第三方"指在合同履行過程中，為保障交易安全或提高交易效率而介入的第三方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定來確定。15.2.2第三方的責任限額不得超過其收取的費用總額。15.2.3第三方的責任限額應在合同中明確約定。15.3第三方責權利15.3.1第三方的權利：15.3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.3.1.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方的信任和配合。15.3.2第三方的義務：15.3.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時、準確的服務。15.3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.2.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方應與甲方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。15.4.1.2甲方應向第三方支付約定的服務費用。15.4.1.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方應與乙方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。15.4.2.2乙方應向第三方支付約定的服務費用。15.4.2.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：15.4.3.1如第三方在履行合同過程中因過錯導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。15.4.3.2第三方在履行合同過程中，應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保服務質量。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2乙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保服務質量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權證其他權屬證明文件詳細要求：證明文件須真實有效，并由出具機關蓋章確認。說明：權屬證明文件是合同履行的基礎，確保交易雙方的合法權益。2.房地產(chǎn)評估報告：房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告詳細要求：評估報告須由具有資質的評估機構出具，并附有評估人員的執(zhí)業(yè)資格證書。說明：評估報告作為交易價格確定的依據(jù)，保障交易的公平性。3.付款憑證：銀行轉賬記錄現(xiàn)金支付憑證詳細要求：付款憑證須清晰顯示付款金額、日期及收款人信息。說明：付款憑證是交易完成的證明，確保交易雙方的資金安全。4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)文件：房地產(chǎn)過戶申請書房地產(chǎn)買賣合同相關稅費繳納憑證詳細要求：過戶手續(xù)文件須齊全，并由相關部門蓋章確認。說明：過戶手續(xù)文件是房地產(chǎn)權屬變更的法律依據(jù)，確保交易合法有效。5.法律意見書：律師事務所出具的法律意見書詳細要求：法律意見書須由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，并附有律師執(zhí)業(yè)資格證書。說明：法律意見書為交易雙方提供法律保障，確保交易合法合規(guī)。6.不可抗力證明：相關自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的證明文件詳細要求：證明文件須由權威機構出具，并附有相關證據(jù)。說明：不可抗力證明是合同履行受阻時的依據(jù)，減輕合同雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未能按約定時間交付房地產(chǎn)責任認定：甲方應支付違約金，違約金按每日交易價格的千分之一計算，直至實際交付日止。未能按約定提供權屬證明文件責任認定：甲方應支付違約金，違約金按每日交易價格的千分之一計算，直至提供權屬證明文件之日止。2.乙方違約行為及責任認定：未能按約定時間支付交易價格責任認定：乙方應支付違約金，違約金按每日交易價格的千分之一計算，直至實際支付日止。未能按約定履行過戶手續(xù)責任認定：乙方應支付違約金，違約金按每日交易價格的千分之一計算，直至履行過戶手續(xù)之日止。3.第三方違約行為及責任認定：服務質量不符合約定責任認定：第三方應退還已收取的服務費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：甲方在合同約定交付房地產(chǎn)的日期后10天仍未交付，甲方應支付違約金，違約金為人民幣10,000元。乙方在合同約定支付交易價格的日期后5天仍未支付，乙方應支付違約金，違約金為人民幣5,000元。全文完。二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋結構3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.房屋權屬變更及登記5.1房屋權屬變更5.2房屋登記5.3登記費用及承擔6.稅費及費用承擔6.1稅費6.2其他費用6.3費用承擔7.交易合同解除條件及處理7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補充12.1合同附件12.2合同補充13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1房屋所有權人信息房屋所有權人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息買受人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋信息房屋坐落：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋用途：________________房屋結構：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于________________，占地面積________________平方米，建筑面積________________平方米。2.2房屋用途房屋用途為________________，已取得合法的房屋使用權。2.3房屋結構房屋結構為________________，抗震等級為________________。3.交易價格及付款方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣________________元整。3.2付款方式買受人應于合同簽訂后________________日內支付房屋交易價格總額的________________%，即人民幣________________元整。3.3付款時間首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂后________________日內。4.2房屋交付條件1）房屋結構完整，無安全隱患；2）房屋內部設施齊全，符合合同約定；3）房屋權屬清晰，無爭議。4.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照國家及地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。5.房屋權屬變更及登記5.1房屋權屬變更買受人應于房屋交付后________________日內辦理房屋權屬變更手續(xù)。5.2房屋登記房屋權屬變更手續(xù)辦理完成后，買受人應于________________日內辦理房屋登記手續(xù)。5.3登記費用及承擔房屋登記費用由買受人承擔。6.稅費及費用承擔6.1稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。6.2其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，除合同另有約定外，由買受人承擔。6.3費用承擔買受人應在房屋交付前支付所有稅費及其他費用。7.交易合同解除條件及處理7.1合同解除條件1）一方違約；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序1）違約方提出解除合同；2）守約方確認違約事實；3）雙方協(xié)商解除合同，并簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同解除后的處理1）違約方應承擔相應的違約責任；2）合同解除后，雙方應立即終止履行合同約定的權利義務；3）合同解除后的剩余款項，按雙方協(xié)商結果處理。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決費用1）訴訟費用由敗訴方承擔；2）雙方協(xié)商解決爭議時，產(chǎn)生的相關費用由雙方各自承擔。9.違約責任9.1違約情形1）買受人未按約定時間支付房款；2）賣受人未按約定時間交付房屋；3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任1）買受人逾期支付房款，應向賣受人支付每日萬分之五的違約金；2）賣受人逾期交付房屋，應向買受人支付每日萬分之五的違約金；3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應賠償對方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償違約方應在違約事實發(fā)生后________________日內向守約方支付違約賠償金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；2）如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并免除違約責任；3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應相互通知，并提供相應的證明材料。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，雙方應提供有關證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報道、專家鑒定等。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除程序1）提出解除合同的一方應書面通知對方；2）對方收到解除合同的通知后，應在________________日內作出答復；3）如雙方未能在規(guī)定時間內達成一致，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。12.合同附件及補充12.1合同附件1）房屋所有權證復印件；2）房屋測繪報告；3）付款憑證；4）其他相關文件。12.2合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。14.其他約定事項14.1通知方式1）雙方應以書面形式相互通知；2）通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2不可分割性本合同的各項條款為不可分割的整體，任何一方不得單獨變更或解除。14.3爭議管轄本合同發(fā)生的爭議，由房屋所在地人民法院管轄。14.4不可抗力本合同中的不可抗力條款，參照第十條執(zhí)行。14.5本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，是指為交易雙方提供中介服務、金融服務、法律咨詢等服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍1）房屋交易過程中的中介服務；2）房屋貸款、融資等金融服務；3）法律咨詢、合同審核等服務。15.3第三方介入條件1）雙方同意第三方介入；2）第三方具備相應的資質和許可；3）第三方提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供的服務造成合同一方或雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額計算第三方責任限額的計算方法如下：1）以第三方提供的服務費用為基數(shù)；2）根據(jù)服務性質、風險程度等因素確定責任限額比例；3）責任限額比例應不低于服務費用的百分之五十。16.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額條款如下：“為明確第三方責任，本合同約定第三方責任限額為人民幣________________元整。如第三方因提供的服務造成合同一方或雙方損失的，其賠償責任不超過本合同約定的第三方責任限額?！?7.第三方責權利17.1第三方權利1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；2）第三方有權要求合同雙方提供必要的文件和資料；3）第三方有權在合同約定范圍內提供專業(yè)意見。17.2第三方義務1）第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務；2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應承擔因自身原因導致的合同一方或雙方損失的責任。17.3第三方與其他各方的劃分1）第三方與合同雙方為獨立第三方關系，不參與合同雙方的權利義務；2）第三方不承擔合同雙方的違約責任；3）第三方在提供服務的范圍內，對合同雙方的權利義務有監(jiān)督和提醒義務。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入程序1）合同雙方同意第三方介入時，應簽訂第三方服務協(xié)議；2）第三方服務協(xié)議應明確服務內容、服務費用、責任限額等事項；3）合同雙方應將第三方服務協(xié)議作為本合同的附件。18.2第三方介入費用1）第三方介入費用由合同雙方根據(jù)第三方服務協(xié)議約定承擔；2）如合同雙方未約定第三方介入費用的，由提出第三方介入的一方承擔。18.3第三方介入變更1）合同雙方同意變更第三方介入時，應簽訂變更協(xié)議；2）變更協(xié)議應明確變更后的第三方介入內容、服務費用、責任限額等事項；3）變更協(xié)議作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的復印件，確保內容清晰、完整，并由房屋所有權人簽字或蓋章確認。說明：該附件用于證明房屋權屬清晰，無爭議。2.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，報告內容應包括房屋面積、結構等信息，并由測繪機構蓋章。說明：該附件用于確定房屋的實際面積和結構，作為交易依據(jù)。3.付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，包括銀行轉賬記錄、匯款單等。說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付房款。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，確保內容完整、合法。說明：該附件為合同主體文件，用于證明雙方之間的權利義務關系。5.第三方服務協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，確保內容明確、合法。說明：該附件用于明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。6.不可抗力證明材料要求：提供發(fā)生不可抗力事件的證明材料，如政府文件、新聞報道等。說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以及由此導致的合同無法履行。7.違約賠償協(xié)議要求：提供違約方與守約方簽訂的違約賠償協(xié)議，確保內容明確、合法。說明：該附件用于明確違約方的違約責任和賠償金額。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同雙方簽訂的變更協(xié)議，確保內容明確、合法。說明：該附件用于記錄合同變更的內容，包括變更原因、變更條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買受人逾期支付房款責任認定：買受人逾期支付房款，應向賣受人支付每日萬分之五的違約金。示例：買受人應于合同簽訂后30日內支付首付款，若逾期支付，每日應向賣受人支付人民幣500元的違約金。1.2賣受人逾期交付房屋責任認定：賣受人逾期交付房屋，應向買受人支付每日萬分之五的違約金。示例：賣受人應于合同簽訂后60日內交付房屋，若逾期交付，每日應向買受人支付人民幣1000元的違約金。2.違約行為2.1一方未按約定履行合同責任認定：違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：賣受人未按約定交付房屋，導致買受人無法按期入住，買受人可要求賣受人賠償因其無法入住而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.2一方違反合同約定，導致合同無法履行責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：賣受人未按約定辦理房屋權屬變更手續(xù)，導致買受人無法按期辦理房屋登記，賣受人應賠償買受人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)產(chǎn)權2.5房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費支付時間7.房產(chǎn)質量及瑕疵7.1房產(chǎn)質量保證7.2房產(chǎn)瑕疵說明7.3瑕疵處理方式8.房產(chǎn)相關權利義務8.1房產(chǎn)抵押權8.2房產(chǎn)租賃權8.3房產(chǎn)其他權利義務9.房產(chǎn)交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費用10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任10.3違約金11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2其他相關文件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110101199004081.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結構：框架結構2.4房產(chǎn)產(chǎn)權：個人產(chǎn)權2.5房產(chǎn)用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1買受方在簽訂本合同時支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.2.2買受方于合同簽訂后十日內支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.3買受方于交房前支付尾款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）3.3付款時間節(jié)點：3.3.1定金支付時間：合同簽訂之日3.3.2首付款支付時間：合同簽訂后十日內3.3.3尾款支付時間：交房前4.交房時間及條件4.1交房時間：自合同簽訂之日起九十日內4.2交房條件：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛4.2.2房產(chǎn)設施齊全，符合交付標準4.2.3房產(chǎn)沒有拖欠物業(yè)費、水電費等費用5.房產(chǎn)產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)：5.1.1出賣方提供房產(chǎn)證原件5.1.2買受方提供身份證原件5.1.3雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.2過戶費用：5.2.1買受方承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用5.3過戶時間：5.3.1自合同簽訂之日起九十日內完成過戶手續(xù)6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類：6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關稅費6.2稅費承擔：6.2.1買受方承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費6.3稅費支付時間：6.3.1在辦理過戶手續(xù)時一并支付7.房產(chǎn)質量及瑕疵7.1房產(chǎn)質量保證：7.1.1出賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家有關房產(chǎn)質量標準7.1.2出賣方對房產(chǎn)交付后的質量問題承擔保修責任7.2房產(chǎn)瑕疵說明：7.2.1.1窗戶玻璃損壞7.2.1.2墻面涂料脫落7.2.2出賣方將在交房前對上述瑕疵進行修復7.3瑕疵處理方式：7.3.1買受方發(fā)現(xiàn)瑕疵后，應及時通知出賣方7.3.2出賣方應在接到通知后七日內對瑕疵進行修復7.3.3如出賣方未在規(guī)定時間內修復，買受方有權要求賠償8.房產(chǎn)相關權利義務8.1房產(chǎn)抵押權8.1.1房產(chǎn)不存在任何抵押權，出賣方保證在合同簽訂前解除所有抵押權8.1.2買受方在過戶前有權要求出賣方提供房產(chǎn)無抵押的證明文件8.2房產(chǎn)租賃權8.2.1房產(chǎn)不存在任何租賃合同，出賣方保證在合同簽訂前解除所有租賃合同8.2.2買受方在過戶前有權要求出賣方提供房產(chǎn)無租賃的證明文件8.3房產(chǎn)其他權利義務8.3.1房產(chǎn)不得有任何拖欠的維修基金8.3.2房產(chǎn)不得有任何違反城市規(guī)劃的使用情況9.房產(chǎn)交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2糾紛處理期限9.2.1雙方應在糾紛發(fā)生后三十日內協(xié)商解決9.3糾紛處理費用9.3.1糾紛處理過程中產(chǎn)生的所有費用由責任方承擔10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，守約方有權解除合同10.1.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均有權解除合同10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約行為造成的損失10.2.2違約方應支付違約金，違約金金額為交易價格的1%10.3違約金10.3.1違約金在本合同解除后支付11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同約定的終止條件成就12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)買賣合同12.3雙方身份證復印件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議13.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議處理機構13.2.1合同簽訂地人民法院14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務或履行特定職責的獨立第三方機構或個人。15.2第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。16.第三方介入的職責與權限16.1第三方應根據(jù)本合同和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務。16.2第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責。17.第三方介入的合同簽訂17.1甲乙雙方應與第三方另行簽訂服務合同，明確第三方的具體服務內容、費用、期限等。17.2第三方服務合同與本合同不構成沖突，但第三方的服務內容不得與本合同條款相抵觸。18.第三方介入的責任限額18.1第三方對本合同項下的服務承擔有限責任，其責任限額由雙方在第三方服務合同中約定。18.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3第三方的責任限額不得低于本合同交易價格的1%。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方服務的費用由甲乙雙方按約定分攤或由其中一方承擔。19.2第三方服務費用應在第三方服務合同中明確約定支付方式、時間節(jié)點等。20.第三方介入的信息保密20.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方