2024年養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓概述1.1項(xiàng)目基本情況1.2轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.3轉(zhuǎn)讓原因及目的第二條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方式2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓流程3.1簽訂合同3.2審查與確認(rèn)3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.4項(xiàng)目交接第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付4.1支付時(shí)間及比例4.2逾期付款責(zé)任4.3付款方式第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)5.2受讓方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第七條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)債務(wù)7.1債權(quán)債務(wù)承繼7.2債權(quán)債務(wù)清償7.3債權(quán)債務(wù)糾紛解決第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案期限第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：轉(zhuǎn)讓方產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：受讓方資質(zhì)證明文件12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四條合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓概述1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)1.1.3項(xiàng)目占地面積：畝1.1.4項(xiàng)目總建筑面積：萬(wàn)平方米1.1.5項(xiàng)目規(guī)劃：包括住宅、醫(yī)療、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施1.1.6項(xiàng)目現(xiàn)狀：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，部分設(shè)施投入使用1.2轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2受讓方：養(yǎng)老管理有限公司1.2.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.2.4受讓方法定代表人：1.3轉(zhuǎn)讓原因及目的1.3.1轉(zhuǎn)讓原因：轉(zhuǎn)讓方因發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，決定將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1.3.2轉(zhuǎn)讓目的：受讓方計(jì)劃利用該項(xiàng)目開(kāi)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)第二條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2.2支付方式：一次性支付，于合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成支付2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：由受讓方承擔(dān)2.3.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行第三條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓流程3.1簽訂合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同3.2審查與確認(rèn)：受讓方在合同簽訂前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面審查，確認(rèn)項(xiàng)目基本情況及轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.3.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.2受讓方在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用3.4項(xiàng)目交接3.4.1項(xiàng)目交接時(shí)間：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.4.2項(xiàng)目交接方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)交接，包括但不限于房產(chǎn)、設(shè)備、資料等第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付4.1支付時(shí)間及比例4.1.1支付時(shí)間：合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.1.2支付比例：100%4.2逾期付款責(zé)任4.2.1逾期付款責(zé)任：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算4.3付款方式4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)、稅費(fèi)等均已清償5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項(xiàng)目相關(guān)資料及證明文件5.2受讓方權(quán)利義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)5.2.2受讓方應(yīng)依法開(kāi)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變項(xiàng)目用途5.3第三方權(quán)利義務(wù)5.3.1第三方權(quán)利義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體：受讓方6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：受讓方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)承擔(dān)全面責(zé)任6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：受讓方自行承擔(dān)第七條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)債務(wù)7.1債權(quán)債務(wù)承繼：受讓方承接項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的所有債權(quán)債務(wù)7.2債權(quán)債務(wù)清償：受讓方應(yīng)依法、及時(shí)清償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)債務(wù)7.3債權(quán)債務(wù)糾紛解決：債權(quán)債務(wù)糾紛按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定解決第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及證明文件8.1.3受讓方擅自改變項(xiàng)目用途8.1.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的0.1%作為違約金8.2.2轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失8.2.3受讓方擅自改變項(xiàng)目用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)8.3.2雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行的10.2合同解除程序10.2.1提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)解除10.3合同終止條件10.3.1合同約定的期限屆滿(mǎn)10.3.2合同解除10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理項(xiàng)目交接手續(xù)10.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及未履行的義務(wù)第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的生效條件成就11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案11.2.2備案費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)11.3合同備案期限11.3.1合同備案期限為五年第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.1.1項(xiàng)目資產(chǎn)清單12.1.2項(xiàng)目負(fù)債清單12.2附件二：轉(zhuǎn)讓方產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.1土地使用權(quán)證書(shū)12.2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證12.2.3建設(shè)工程施工許可證12.3附件三：受讓方資質(zhì)證明文件12.3.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照12.3.2養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1項(xiàng)目合作協(xié)議12.4.2相關(guān)法律法規(guī)文件第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)及政策要求13.2合同變更程序13.2.1雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議13.3合同解除條件13.3.1合同約定的解除條件成就13.4合同解除程序13.4.1提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方13.4.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)解除第十四條合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2.2合同履行過(guò)程中如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，應(yīng)適用國(guó)際慣例或雙方協(xié)商一致的法律14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢(xún)、合同起草、審計(jì)監(jiān)督等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的第三方服務(wù)。3.1.2在項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢(xún)、合同起草、審計(jì)監(jiān)督等方面，確保服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)性。3.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。3.2第三方權(quán)利3.2.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。3.2.2需要時(shí)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行調(diào)查、咨詢(xún)等工作。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。4.1.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付4.2.1第三方費(fèi)用支付方式按協(xié)議約定執(zhí)行。4.2.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與第三方提供服務(wù)的時(shí)間相對(duì)應(yīng)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)重大失誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用總額的三倍。5.2第三方責(zé)任排除5.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的第三方服務(wù)問(wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受到甲方任何不正當(dāng)影響。6.1.2甲方應(yīng)保證第三方獨(dú)立開(kāi)展工作，不得干預(yù)第三方的專(zhuān)業(yè)判斷。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受到乙方任何不正當(dāng)影響。6.2.2乙方應(yīng)保證第三方獨(dú)立開(kāi)展工作，不得干預(yù)第三方的專(zhuān)業(yè)判斷。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任6.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其改正。6.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2如因第三方原因?qū)е聟f(xié)議解除，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系8.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議為并列關(guān)系，雙方均具有法律效力。8.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同相同。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決費(fèi)用按協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目所包含的房產(chǎn)、土地、設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀況等。說(shuō)明：本清單為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的核心附件，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：轉(zhuǎn)讓方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等證明文件。說(shuō)明：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目享有合法的產(chǎn)權(quán)，確保受讓方的權(quán)益。3.附件三：受讓方資質(zhì)證明文件要求：提供受讓方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：證明受讓方具備開(kāi)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的資質(zhì)和能力。4.附件四：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合作方式、利益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。5.附件五：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、政策文件等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：明確第三方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的角色和責(zé)任。7.附件七：服務(wù)報(bào)告要求：第三方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的服務(wù)報(bào)告，包括評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。1.2轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及證明文件。1.3受讓方擅自改變項(xiàng)目用途。1.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額的0.1%作為違約金。2.2轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。2.3受讓方擅自改變項(xiàng)目用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。2.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.2轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按時(shí)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.3受讓方擅自改變項(xiàng)目用途，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求受讓方賠償因此遭受的損失，如裝修費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。全文完。2024年養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受讓方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專(zhuān)門(mén)為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵鋼碛械酿B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中轉(zhuǎn)讓養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人。2.乙方：指在本合同中接受養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.合同履行：指雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。4.合同終止：指本合同因約定的條件成就或法定事由出現(xiàn)而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。3.甲方應(yīng)將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)權(quán)益完整、真實(shí)地轉(zhuǎn)讓給乙方。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合理利用養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式雙方按照本合同約定，通過(guò)協(xié)商、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形時(shí)，一方有權(quán)單方面終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目歸還甲方。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為_(kāi)________元。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間：合同生效后的_________個(gè)工作日內(nèi)。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的_________個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)函。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_________%。2.甲方提供的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_________%。2.乙方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)在收到賠償通知后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目位置、規(guī)模、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)狀況等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起_________年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方式的最終決定權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何口頭修改或補(bǔ)充均視為無(wú)效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間就養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何未以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的增減條款均視為無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（受讓方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本2.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬證明文件3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.雙方簽字及蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方提供的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目信息虛假。乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方未按合同約定進(jìn)行保密。雙方未按合同約定進(jìn)行協(xié)助與配合。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專(zhuān)門(mén)為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵鋼碛械酿B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達(dá)成的約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況，確保項(xiàng)目權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)際支付前進(jìn)行核對(duì)。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)