2024年版房屋買賣合同標的為住宅小區(qū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同標的為住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施的使用第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱為：（住宅小區(qū)名稱），位于：（住宅小區(qū)地址），開發(fā)企業(yè)為：（開發(fā)企業(yè)名稱），物業(yè)管理公司為：（物業(yè)管理公司名稱）。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址為：（房屋具體地址），房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋總層數(shù)為：（總層數(shù)），買受人購買的房屋位于第：（買受人購買的房屋所在樓層），房屋戶型為：（戶型），房屋建筑面積為：（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為：（套內(nèi)建筑面積）。2.3房屋面積房屋實測面積為：（實測面積），買受人購買的房屋面積計量方式為：（面積計量方式，如：按套計價、按面積計價等）。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為：（總價格），貨幣種類為：（貨幣種類，如：人民幣）。3.2支付方式買受人同意按照下列方式支付房價：（1）首付款為：（首付款金額），支付時間為：（首付款支付時間）；（2）剩余房款為：（剩余房款金額），支付時間為：（剩余房款支付時間）。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分別在：（支付時間）支付首付款，（支付時間）支付剩余房款。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在：（交付時間）將房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付房屋的條件為：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋實際面積與合同約定面積誤差比在：（誤差比范圍內(nèi)）；（3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定；（4）物業(yè)管理公司同意接收買受人入住。4.3驗收程序買受人在收到出賣人交付的房屋后，應(yīng)在：（驗收時間）內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在本合同約定的保修期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按本合同約定負責維修、更換。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和本合同的約定。5.2保修范圍出賣人對交付的房屋承擔保修責任，保修范圍包括：（保修范圍，如：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等）。5.3保修期限出賣人對房屋的保修期限為：（保修期限，如：五年、十年等），保修期自買受人收到房屋之日起計算。第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)。包括但不限于：（交易手續(xù)，如：產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等）。6.2稅費承擔買受人應(yīng)承擔本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于：（稅費名稱，如：契稅、個人所得稅等）。第七條：違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金：（違約金金額）；（2）未能按照本合同約定的時間支付房價，應(yīng)支付買受人違約金：（違約金金額）。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間支付房價，應(yīng)支付出賣人違約金：（違約金金額）；（2）買受人未能按照本合同約定的條件接受房屋交付，導致房屋交付延遲，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用：（第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同的解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人已按照本合同約定支付全部房價；（2）出賣人已按照本合同約定交付房屋并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他失效條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等）符合國家相關(guān)標準和合同約定，確保買受人正常使用。11.3公共部位和設(shè)施的使用買受人應(yīng)遵守住宅小區(qū)公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害他人利益。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后：（時間）內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復印件。12.2房屋平面圖出賣人應(yīng)在本合同簽訂后：（時間）內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖。12.3其他重要文件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后：（時間）內(nèi)，向買受人提供與房屋交易相關(guān)的其他重要文件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人：（出賣人姓名/蓋章）13.2買受人簽字買受人：（買受人姓名/蓋章）第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于：（簽訂日期）簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行房屋交易手續(xù)辦理的相關(guān)機構(gòu)和個人；（2）提供房屋價值評估、咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（3）提供貸款、金融服務(wù)的相關(guān)金融機構(gòu)；（4）進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記的國家機關(guān)；（5）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序。包括但不限于：第三方的工作職責、介入時間、費用承擔等。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責，并對其提供的服務(wù)承擔責任。如第三方未按約定履行職責或提供的服務(wù)存在過錯，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入本合同所涉及的費用，包括但不限于：中介費、評估費、金融服務(wù)費、過戶登記費、物業(yè)服務(wù)費等，由甲乙方按約定承擔。3.2支付方式及時間甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的方式支付相關(guān)費用，并在約定時間內(nèi)完成支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定當?shù)谌揭蚱渎男胁划攲е录滓曳綋p失時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三方賠償責任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補充協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的例外如第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方責任限額無效，甲乙方有權(quán)要求第三方全額賠償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合本合同及第三方與甲乙方之間的約定。5.2第三方與中介方、評估方、金融機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、金融機構(gòu)等的關(guān)系，應(yīng)由第三方與這些機構(gòu)自行約定。如這些機構(gòu)未按約定履行職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求這些機構(gòu)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙方因特殊情況需要解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按約定履行其職責，或提供的服務(wù)存在過錯，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方違約甲乙方未按約定支付第三方費用，或未按約定與第三方協(xié)商確定介入程序的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔違約責任。第八條：爭議解決當甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本修正條款自甲乙方與第三方簽署后生效。9.2合同終止條件本修正條款在甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。9.3合同失效條件本修正條款在甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入后失效。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。10.2合同的補充與修訂本修正條款未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字出賣人：（出賣人姓名/蓋章）11.2買受人簽字買受人：（買受人姓名/蓋章）11.3第三方簽字第三方：（第三方名稱/蓋章）第十二條：合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期本修正條款于：（簽訂日期）簽訂。12.2簽訂地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。附件2：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，應(yīng)詳細顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：中介服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的職責、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件4：評估報告說明：本附件為房屋價值的評估報告，應(yīng)詳細顯示評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。附件5：貸款合同說明：本附件為甲乙雙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、還款方式、還款期限等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的職責、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定的時間支付房價；3.買受人未能按照本合同約定的時間支付房價；4.買受人未能按照本合同約定的條件接受房屋交付；5.第三方未按約定履行相關(guān)職責，或提供的服務(wù)存在過錯。責任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失；2.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔因此導致的甲乙方損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋平面圖：指展示房屋結(jié)構(gòu)、布局等的圖紙，用于明確房屋的具體位置和形態(tài)。3.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息咨詢、撮合交易等服務(wù)的行為。4.評估報告：指專業(yè)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估后出具的報告，用于指導房屋交易價格。5.