2024年餐飲業(yè)租賃合同律師意見書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐飲業(yè)租賃合同律師意見書本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同租賃期限2.租賃費用及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間3.租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物損壞賠償4.租賃物的交付與驗收4.1租賃物交付時間4.2租賃物驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收不合格處理5.租賃合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同附件8.3合同份數(shù)及效力9.法律適用10.不可抗力11.合同解釋12.合同簽署13.合同附件14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1標(biāo)的物名稱：餐飲店鋪名稱1.2.2標(biāo)的物地址：具體門牌號碼、所在區(qū)域1.2.3標(biāo)的物面積：平方米1.2.4標(biāo)的物用途：餐飲經(jīng)營1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.3.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同第二條租賃費用及支付方式2.1租金金額：人民幣____元/月2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金匯入甲方指定賬戶2.3租金支付時間：每年____月____日為租金支付截止日，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金第三條租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍：乙方僅限于在合同約定的標(biāo)的物范圍內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動3.2租賃物維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)，確保其正常使用3.3租賃物損壞賠償：因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失第四條租賃物的交付與驗收4.1租賃物交付時間：甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)將租賃物交付給乙方4.2租賃物驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到租賃物后____日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告上注明，并要求甲方及時整改4.3驗收不合格處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止第五條租賃合同變更與解除5.1合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議5.2.1甲方未按約定交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.3變更與解除的程序：任何一方提出變更或解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按約定交付租賃物6.1.2乙方未按約定支付租金6.1.3乙方違反合同約定，造成租賃物損壞6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況協(xié)商確定第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快采取書面形式通知對方，并在接到通知后____日內(nèi)提交書面答辯狀7.3爭議解決地點：合同簽訂地第八條法律適用8.1本合同適用中華人民共和國法律8.2合同條款的解釋應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行第九條不可抗力9.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失9.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除合同的問題第十條合同解釋10.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋10.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第十一條合同簽署11.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力11.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1租賃物清單12.1.2租賃物驗收報告12.1.3租賃合同變更協(xié)議（如有）第十三條合同份數(shù)及效力13.1本合同一式____份，每份均具有同等法律效力13.2合同份數(shù)不足時，可按照本合同約定的方式補(bǔ)齊，補(bǔ)齊后的合同仍具有同等法律效力第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律法規(guī)規(guī)定的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行順利，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.2.1雙方同意；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.1第三方介入的具體內(nèi)容；3.2.2第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)；3.2.3第三方提供服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方介入后，其責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方對第三方責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2第三方對合同標(biāo)的物的責(zé)任：第三方對合同標(biāo)的物的使用、維護(hù)和保管負(fù)有責(zé)任，確保合同標(biāo)的物符合合同約定和法律法規(guī)的要求。4.2.3第三方對合同履行的協(xié)助責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。第五條第三方介入的程序5.1.1甲乙雙方書面同意第三方介入；5.1.2第三方向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)和能力證明；5.1.3第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入產(chǎn)生的費用由第三方自行承擔(dān)。6.2第三方介入的費用包括但不限于：6.1.1第三方服務(wù)費；6.1.2第三方咨詢費；6.1.3第三方交通費；6.1.4第三方住宿費等。第七條第三方介入的終止7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)；7.1.4出現(xiàn)不可抗力事件。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條第三方介入合同的爭議解決9.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)和能力證明等。第十一條本合同生效及其他11.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.3本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式、保密條款、爭議解決方式等。2.第三方資質(zhì)和能力證明詳細(xì)要求和說明：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。3.租賃物清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等，以便雙方核對。4.租賃物驗收報告詳細(xì)要求和說明：記錄租賃物交付時的狀況，包括損壞、瑕疵等，由雙方共同簽字確認(rèn)。5.租賃合同變更協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。6.租賃合同終止協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同提前終止時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因、責(zé)任承擔(dān)、剩余租金及押金處理等。7.爭議解決協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的途徑、程序、地點等。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如稅費繳納證明、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：逾期未支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的滯納金；累計逾期超過____日，對方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定使用租賃物違約責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃物用途或造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按約定交付租賃物違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除合同的問題。示例說明：乙方逾期支付租金，累計逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方未按時交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。全文完。2024年餐飲業(yè)租賃合同律師意見書1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4租賃物基本情況2.租賃物權(quán)利義務(wù)2.1租賃物使用范圍2.2租賃物維護(hù)責(zé)任2.3租賃物損壞賠償2.4租賃物變更及添置3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2租金支付方式3.3違約金及滯納金4.租賃期限及終止條件4.1租賃期限4.2租賃期限屆滿后的處理4.3終止合同的條件4.4終止合同的程序5.違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計算及支付6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點7.法律適用7.1合同適用的法律7.2法律變更及沖突8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力事件的通知9.合同附件9.1租賃物清單9.2合同簽訂證明9.3其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序14.合同其他事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承租方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同租賃期限租賃期限自2024年[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。1.4租賃物基本情況租賃物為位于[租賃物地址]的[租賃物具體描述]，包括但不限于[具體描述租賃物構(gòu)成和設(shè)施]。第二條租賃物權(quán)利義務(wù)2.1租賃物使用范圍乙方僅可使用租賃物進(jìn)行[具體描述租賃物用途]，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。2.2租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物在日常使用中的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.3租賃物損壞賠償若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.4租賃物變更及添置租賃物未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行任何形式的變更或添置。第三條租金及支付方式3.1租金金額及支付周期租金總額為人民幣[租金金額]元，支付周期為[具體周期，如每月、每季度等]。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每[支付周期]前[具體日期，如每月5日前]將租金支付至甲方指定賬戶。3.3違約金及滯納金若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金百分之一的違約金，并自逾期之日起每日按應(yīng)付租金的千分之一支付滯納金。第四條租賃期限及終止條件4.1租賃期限租賃期限如第二條所述。4.2租賃期限屆滿后的處理租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，若無續(xù)簽意向，租賃關(guān)系自動終止。4.3終止合同的條件a.租賃期限屆滿；b.任何一方違約；c.合同約定的終止條件成就；d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.4終止合同的程序合同終止時，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租賃物、結(jié)算費用等。第五條違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定a.乙方未按時支付租金；b.乙方違反租賃物使用范圍；c.乙方造成租賃物損壞；d.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約金計算及支付違約金的計算和支付方式按照第三條的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。6.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第七條法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。第八條法律適用8.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律變更及沖突如中華人民共和國法律發(fā)生變更或出現(xiàn)法律沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按變更后的法律或解決沖突的法律執(zhí)行。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力事件的通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即以書面形式通知對方，并附相關(guān)證明文件。第十條合同附件10.1租賃物清單租賃物清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同簽訂證明合同簽訂證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可作為本合同的附件。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)催告后仍未改正；c.合同約定的解除條件成就；d.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除時，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租賃物、結(jié)算費用等。第十三條合同變更13.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.法律、法規(guī)或政策變化；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同變更程序合同變更時，雙方應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條合同其他事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同簽署及生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方可以是中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見、監(jiān)管合同履行情況或解決合同履行中的爭議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或監(jiān)管活動范圍內(nèi)。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際承擔(dān)的責(zé)任。3.3第三方在提供專業(yè)意見、服務(wù)或監(jiān)管活動時，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，若因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行合作協(xié)議。4.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的費用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并保證其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或監(jiān)管活動符合行業(yè)規(guī)范。5.2第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或監(jiān)管活動不違反合同約定。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲乙雙方之間的爭議不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告，報告其介入活動的情況。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.第三方無法履行合作協(xié)議；c.第三方違約；d.甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1第三方介入期間的費用由甲乙雙方按合作協(xié)議的約定承擔(dān)。9.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、購買日期、使用狀況等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，是租賃物交付、驗收和歸還的重要依據(jù)。2.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明合同已簽訂，包括合同雙方簽字或蓋章日期。說明：合同簽訂證明用于證明合同的真實性和有效性。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的依據(jù)。4.租賃物使用記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的使用情況，包括使用時間、使用頻率、使用效果等。說明：租賃物使用記錄是評估租賃物使用狀況的重要依據(jù)。5.租賃物維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：租賃物維修記錄是保障租賃物良好狀態(tài)的重要記錄。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生，包括事件類型、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：不可抗力事件證明是判定不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方案、時間、地點、參與方等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要文件。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入合同關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因、雙方意見等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方意見等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方違反租賃物使用范圍乙方造成租賃物損壞甲方未按時交付租賃物甲方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，應(yīng)立即通知對方；雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：乙方未按時支付租金，逾期5天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金百分之一的違約金；乙方違反租賃物使用范圍，擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失；甲方未按時交付租賃物，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。全文完。2024年餐飲業(yè)租賃合同律師意見書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物地址2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金條款5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還程序6.租賃用途6.1允許使用的經(jīng)營范圍6.2不得使用的經(jīng)營范圍6.3經(jīng)營管理要求7.租賃物維護(hù)與管理7.1雙方責(zé)任范圍7.2維護(hù)費用承擔(dān)7.3損壞賠償8.水電費用8.1費用承擔(dān)方式8.2費用結(jié)算方式8.3費用支付時間9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租的禁止9.2轉(zhuǎn)借的禁止9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方名稱：[出租方全稱]1.1.2承租方名稱：[承租方全稱]1.2雙方地址1.2.1出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]1.2.2承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話及郵箱]1.3.2承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話及郵箱]1.4雙方法定代表人1.4.1出租方法定代表人：[法定代表人姓名]1.4.2承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱：[具體餐飲業(yè)名稱]2.2標(biāo)的物地址：[具體租賃店鋪地址]2.3標(biāo)的物面積：[具體面積（如：100平方米）]2.4標(biāo)的物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：[標(biāo)的物現(xiàn)有裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況]3.租賃期限3.1租賃起始日期：[具體日期]3.2租賃終止日期：[具體日期]3.3租賃期限變更：[如需變更租賃期限，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致]4.租金及支付方式4.1租金金額：[具體金額（如：每月人民幣壹萬元整）]4.2租金支付方式：[如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3租金支付時間：[具體日期，如：每月的[具體日期]前支付]4.4違約金條款：[如：逾期支付租金，每日按租金總額的[具體百分比]支付違約金]5.租金押金5.1押金金額：[具體金額（如：人民幣壹萬元整）]5.2押金退還條件：[如：租賃期滿，承租方無違約行為，且租賃物及附屬設(shè)施完好無損]5.3押金退還程序：[如：租賃期滿后，承租方應(yīng)將押金退還至出租方指定賬戶，出租方收到后7個工作日內(nèi)退還]6.租賃用途6.1允許使用的經(jīng)營范圍：[具體經(jīng)營范圍，如：中式快餐、咖啡廳等]6.2不得使用的經(jīng)營范圍：[禁止經(jīng)營的項目，如：煙草制品、危險化學(xué)品等]6.3經(jīng)營管理要求：[如：遵守國家法律法規(guī)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等]7.租賃物維護(hù)與管理7.1雙方責(zé)任范圍：[出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用過程中的維護(hù)和保養(yǎng)]7.2維護(hù)費用承擔(dān)：[如：租賃物因自然老化、正常磨損等原因造成的損壞，由出租方承擔(dān)維修費用；因承租方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞，由承租方承擔(dān)維修費用]7.3損壞賠償：[如：租賃物損壞，雙方協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任]8.水電費用8.1費用承擔(dān)方式：[水電費用由承租方承擔(dān)，按實際使用量結(jié)算]8.2費用結(jié)算方式：[每月[具體日期]前，承租方應(yīng)向供水、供電部門繳納水電費用，并將繳費憑證提交給出租方]8.3費用支付時間：[每月[具體日期]前支付水電費用，逾期支付則每日按欠費金額的[具體百分比]支付滯納金]9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租的禁止：[未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用]9.2轉(zhuǎn)借的禁止：[承租方不得將租賃物部分或全部借與他人使用]9.3違約責(zé)任：[如承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任]10.合同解除與終止10.2合同終止條件：[租賃期滿，合同自然終止]10.3解除與終止的程序：[一方解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并書面確認(rèn)解除或終止的事實；自通知到達(dá)對方之日起，合同解除或終止]11.違約責(zé)任11.1違約情形：[包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃物、擅自改變租賃物用途、逾期交付押金、違反合同約定造成租賃物損壞等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)：[違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、承擔(dān)訴訟費用等]11.3違約賠償計算：[違約賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度進(jìn)行計算，雙方可協(xié)商確定]12.爭議解決12.1爭議解決方式：[雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟]12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議]12.3爭議解決程序：[按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行]13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同生效條件：[本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效]14.2合同生效日期：[具體日期]14.3合同簽署日期：[具體日期]14.4合同份數(shù)及保管責(zé)任：[本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力；雙方應(yīng)妥善保管合同文本]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同簽訂和履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、合伙人、關(guān)聯(lián)企業(yè)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同簽訂過程中，第三方作為中介人促成甲乙雙方達(dá)成協(xié)議。15.2.2在合同履行過程中，第三方提供專業(yè)咨詢、評估或監(jiān)理服務(wù)。15.2.3因合同履行需要，甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行仲裁或訴訟。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方實際過錯程度和損失金額確定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。15.5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方