2024年版：房屋買賣合同關(guān)鍵法律條文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房屋買賣合同關(guān)鍵法律條文本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.房屋的描述和交付3.1房屋的描述3.2房屋的交付4.房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式5.房屋交付時(shí)間5.1交付時(shí)間的約定5.2延遲交付的處理6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的保證6.2質(zhì)量問題的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任9.2買方違約的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)的期限和例外13.適用法律和爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的確定14.合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍本合同的范圍包括房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋的交付、房價(jià)的支付、房屋質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事項(xiàng)。2.賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并有權(quán)要求買方按照合同約定支付房價(jià)。賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房價(jià)。買方應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，按照約定的時(shí)間接收房屋。3.房屋的描述和交付3.1房屋的描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況，詳見附件一《房屋具體情況說明》。3.2房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋價(jià)格房屋的售價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。房價(jià)支付的具體方式，詳見附件二《房價(jià)支付說明》。5.房屋交付時(shí)間5.1交付時(shí)間的約定賣方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2延遲交付的處理如果賣方延遲交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理如果房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。具體的處理方式，詳見附件三《質(zhì)量問題處理辦法》。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式買方和賣方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式，詳見附件四《稅費(fèi)承擔(dān)說明》。9.違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任如果賣方違反合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。9.2買方違約的責(zé)任如果買方違反合同的約定，包括但不限于延遲支付房價(jià)、不按約定接收房屋等，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑本合同爭議的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以尋求其他爭議解決途徑。10.2爭議解決的時(shí)間雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，解決任何由于本合同引起的爭議。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件和程序，詳見附件五《合同變更說明》。11.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件和程序，詳見附件六《合同解除說明》。12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)的期限和例外雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。13.適用法律和爭議解決13.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的確定本合同的爭議解決，適用中華人民共和國的法律，雙方同意提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。14.合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）房價(jià)支付完畢；（3）合同約定的其他終止條件履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過程中，除了甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)服務(wù)，如提供市場信息、評估房屋價(jià)值、提供融資服務(wù)等。16.第三方機(jī)構(gòu)的選擇和責(zé)任16.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇甲乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。雙方可以根據(jù)自己的需求和協(xié)商結(jié)果，選擇合適的中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。16.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。17.第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息安全。第三方機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。責(zé)任限額可以包括金額上限、責(zé)任范圍等。18.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任如果第三方機(jī)構(gòu)因其服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系19.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的權(quán)益劃分第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行，第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分。甲乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，明確各自的權(quán)益和責(zé)任。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更如果甲乙方需要變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提前【】日通知對方，并協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。20.2第三方介入的解除如果甲乙方需要解除第三方機(jī)構(gòu)的介入，應(yīng)當(dāng)提前【】日通知對方，并按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決如果甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以尋求其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。21.2第三方介入爭議的解決時(shí)間甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)解決。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方介入保密義務(wù)的定義和范圍第三方介入的保密義務(wù)是指第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。22.2第三方介入保密義務(wù)的期限和例外第三方機(jī)構(gòu)對甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自提供信息之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。23.適用法律和爭議解決23.1適用法律的確定本合同中第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國的法律。23.2爭議解決的確定本合同中第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國的法律，甲乙方可以選擇提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。24.合同的生效和終止24.1合同的生效時(shí)間本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。24.2合同的終止條件本合同在甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)事項(xiàng)完成，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋具體情況說明》詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息，并提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：《房價(jià)支付說明》詳細(xì)說明房價(jià)的支付方式和支付時(shí)間，包括但不限于首付款、分期付款、貸款等方式。附件三：《質(zhì)量問題處理辦法》詳細(xì)說明房屋質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于質(zhì)量問題的確認(rèn)、維修、賠償?shù)取８郊模骸抖愘M(fèi)承擔(dān)說明》詳細(xì)說明本合同涉及的稅費(fèi)種類、標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，并提供相關(guān)稅務(wù)部門的文件或證明。附件五：《合同變更說明》詳細(xì)說明合同變更的條件、程序和方式，包括但不限于變更的內(nèi)容、變更的書面協(xié)議等。附件六：《合同解除說明》詳細(xì)說明合同解除的條件、程序和方式，包括但不限于解除的內(nèi)容、解除的書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.買方延遲支付房價(jià)4.買方不按約定接收房屋5.第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋：按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，包括但不限于賠償買方因此產(chǎn)生的間接損失。2.房屋質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，包括但不限于修復(fù)、更換或者賠償。3.延遲支付房價(jià)：按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，包括但不限于賠償賣方因此產(chǎn)生的間接損失。4.不按約定接收房屋：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，包括但不限于支付延遲接收所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合約定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，包括但不限于賠償甲乙方因此產(chǎn)生的間接損失。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，買方可以要求賣方按照合同約定支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的間接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指賣方擁有并有權(quán)處分的建筑物及其附屬