2024年適用二手房買賣協(xié)議樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用二手房買賣協(xié)議樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條物業(yè)費用及水電交接7.1物業(yè)費用7.2水電交接第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方服務(wù)及費用12.1第三方服務(wù)12.2第三方費用第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)13.2政策適用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：指在本合同中購買二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，本合同所指二手房即為出賣人名下的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號：號，該證書合法有效，權(quán)利人姓名/名稱與出賣人一致。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋的成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式分期支付成交價格。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照出賣人提供的付款計劃分期支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完成后，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)向買受人如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2瑕疵聲明：出賣人聲明，本房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等。如房屋存在影響交易的重大瑕疵，出賣人應(yīng)如實告知買受人。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合正常使用條件，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任。如房屋保養(yǎng)和維護(hù)按照國家規(guī)定或者合同約定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的，出賣人應(yīng)履行相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格的萬分之五。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，買受人可要求出賣人承擔(dān)維修費用，并有權(quán)要求出賣人支付逾期履行違約金，計算方式同上。8.1.3出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人遲延支付款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項的萬分之五。8.2.2買受人未按照本合同約定履行保養(yǎng)責(zé)任的，出賣人可要求買受人承擔(dān)維修費用，并有權(quán)要求買受人支付逾期履行違約金，計算方式同上。8.2.3買受人故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本合同終止后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止之日起三年內(nèi)有效。11.3如違反保密條款，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條第三方服務(wù)及費用12.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決等，可委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于律師、公證、鑒定、評估等。12.2第三方服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式承擔(dān)。第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2本合同履行過程中，如遇相關(guān)政策變化，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定予以遵守。第十四條其他條款14.1雙方在本合同附件中約定其他事項。14.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀說明附件四：房屋維修記錄附件五：付款計劃時間表附件六：房屋過戶所需材料清單附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人是對房屋擁有合法所有權(quán)的權(quán)利人。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛和瑕疵。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，以及房屋可能存在的瑕疵和問題。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄房屋的維修情況，包括維修的時間、內(nèi)容以及維修的費用等。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供付款計劃的時間表，明確買受人應(yīng)按照的付款計劃和時間進(jìn)行付款。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋過戶所需的所有材料，以便買受人可以清楚地了解過戶所需的所有材料和準(zhǔn)備。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋。2.出賣人未按照約定履行維修責(zé)任。3.出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵。4.買受人遲延支付款項。5.買受人未按照約定履行保養(yǎng)責(zé)任。6.買受人故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格的萬分之五。2.逾期履行違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項的萬分之五。3.如出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如出賣人遲延交付房屋，買受人可以根據(jù)本合同的約定，要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計算方式進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.成交價格：指雙方約定的房屋買賣的金額。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律行為。解釋：1.二手房：本合同所指的二手房即為出賣人名下的房屋，該房屋已經(jīng)發(fā)